哎呦喂 ，，，列位老几位 ，，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。您了可别误会 ，，，我可不是那卖房的“房虫子” ，，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。?? 当初买这儿屋子 ，，，也是一脑门子汗 ，，，看房看得眼都花了。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验 ，，，跟您了掏心窝子说道说道 ，，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿 ，，，那可算来着了 ，，，坐稳了听我逐步掰扯。。。
咱买屋子 ，，，图嘛 ？？？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水 ，，，再上点蜂蜜。。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的 ，，，岁数在这摆着呢 ，，，不算新居。。。但您了还别说 ，，，那会儿的楼盖得是真瓷实 ，，，墙皮厚实 ，，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室 ，，，炎天审问风一吹 ，，，省老鼻子空调电费了。。。但有的户型 ，，，特殊是把边儿的 ，，，窗户设计得有点“各色” ，，，采光可能打点儿折扣。。。?
物业跟绿化 ，，，这是个“哏儿”：物业费不算贵 ，，，一平米一块来钱。。。服务嘛 ，，，也就那样 ，，，大事儿不延伸 ，，，小事儿你得催。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。绿化可是这小区一大亮点 ，，，大树多 ，，，炎天院里一片荫凉 ，，，老头老太太都在底下打牌下棋 ，，，生涯气息浓。。 ？？？？？？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹 ，，，得顺应。。。
停车 ？？？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说 ，，，这是最大痛点！地上车位主要得要命 ，，，晚上六点半以后回来 ，，，您了就得演出“抢车位”真人秀 ，，，转悠个二三十分钟是常事儿。。。租个地下车位 ？？？？？？一个月四百五到五百 ，，，还得排队等。。。我厥后一咬牙租了一个 ，，，这才算消停。。。这点您了可得琢磨好了。。。
住这儿 ，，，在生涯便当上 ，，，您了挑不出大误差 ，，，堪称“市井生涯的样板间”。。。
吃喝拉撒 ，，，五分钟生涯圈：小区门口 ，，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。我早上送完孩子 ，，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套 ，，，那叫一个舒坦。。。大型超市嘛 ，，，骑电动车十分钟内 ，，，能到沃尔玛和金润发 ，，，采购个一周的口粮 ，，，利便。。。
交通经络 ，，，四通八达：? 这可是硬实力。。。离着地铁2号线的集庆门大街站 ，，，我实测过 ，，，溜达着去或许十二三分钟 ，，，正好当磨炼。。。公交站更近 ，，，门口就好几趟线 ，，，去新街口、夫子庙、河西 ，，，都能直达。。 ？？？？？？档囊嵌⒅亓 ，，，早晚岑岭上应天大街高架那段 ，，，可得有点耐心。。。
学校跟医院 ，，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中 ，，，虽然算不上顶尖名校 ，，，但口碑挺扎实 ，，，接送孩子过条马路就行 ，，，这把几多家长羡慕坏了。。。头疼脑热去省第二中医院 ，，，开车也就一脚油的事。。。这份扎实 ，，，是钱难买的。。。
住了这么些年 ，，，我也算了笔经济账 ，，，尚有点“冷眼”视察 ，，，您了听听在理不。。。
房价与租金 ，，，是个嘛行情 ？？？？？？? 我当初买的时间 ，，，单价两万八。。。现在嘛 ，，，凭证户型、楼层、装修差别 ，，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。为啥呢 ？？？？？？地段和学区托着底呢。。。租金方面 ，，，像我这样的两室 ，，，装修利利索索的 ，，，一个月能租个4500-5000块 ，，，在这片算硬通货 ，，，不愁租。。。?
邻人都是嘛人 ？？？？？？? 这小区老住户多 ，，，许多是昔时单位分的房 ，，，人情味儿浓。。。见了面都打招呼 ，，，谁家有点事儿也能搭把手。。。但年轻人也越来越多了 ，，，整体气氛挺融合 ，，，不排外。。。
别人不常说 ，，，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门 ，，，早上七点半到八点 ，，，下班晚六点多 ，，，开车出小区门能排个小队 ，，，急性情的得忍忍。。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛 ，，，二手房生意一直有 ，，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣” ，，，得有个心理准备。。。
指望它暴涨 ？？？？？？别想啦：这地段的屋子 ，，，像个稳重的中年人 ，，，抗跌、稳当 ，，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。图个牢靠自住 ，，，行；；；；想炒短线 ，，，及早歇歇。。。
问：小区清静怎么样 ？？？？？？丢过工具吗 ？？？？？？
答：大门有保安 ，，，但也不是铜墙铁壁。。。楼栋门禁有的好使 ，，，有的形同虚设。。。我住这些年没丢过大的 ，，，但电动车电瓶被顺走过一回。。。自己多上心 ，，，电动车别放太好的电瓶 ，，，家里门窗锁好 ，，，这是老小区的通用规则。。。
问：适合年轻人买来当婚房吗 ？？？？？？
答：分人。。。要是预算有限 ，，，又看重地段、交通和未来孩子上学 ，，，这绝对是性价比之选。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求 ，，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的 ，，，您了可能会有点落差。。。得想清晰自己要嘛。。。
问：顶楼和一楼能买吗 ？？？？？？
答：这可是手艺活。。。顶楼怕漏怕晒 ，，，一楼怕潮怕吵。。。但一楼带小院的 ，，，那是抢手货 ，，，价钱也贵出一截。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适 ，，，也能思量 ，，，但一定看好屋顶防水历史。。。我个人的话 ，，，要不是预算卡得特殊死 ，，，只管选中上楼层。。。
问：屋子质量有没有大问题 ？？？？？？
答：我觉着没有结构性的“大病”。。。但“小误差”难免 ，，，好比有的户型水管线路老了 ，，，或者窗户密封不太行了。。 ？？？？？？捶渴弊詈谜腋龆械 ，，，下雨天去看 ，，，重点看墙角、窗户边有没有水渍 ，，，这是最灵的。。。
总而言之 ，，，言而总之 ，，，南京龙凤花园这地方 ，，，就像一碗隧道的嘎巴菜 ，，，看着没那么细腻漂亮 ，，，但用料着实 ，，，味道醇厚 ，，，吃久了离不了。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅 ，，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人 ，，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数 ，，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静 ，，，那可能还得再掂量掂量。。。
得 ，，，啰啰嗦嗦说了这么一大车 ，，，都是我的大真话。。。希望能给您了当个参考。。。有嘛想问的 ，，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?