哎哟喂，，，，， ，最近不少老伙计都搁那儿探询，，，，， ，说长沙县谁人星沙二区，，，，， ，房价跟周边比起来，，，，， ，咋瞅着都得劲不少嘞 ？？？？？？是不是有啥说道 ？？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，，，，， ，俺前一阵子也没少往那里跑，，，，， ，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，，，，， ，可算是摸出点门道。。。。。。咱不玩虚哩，，，，， ，就捞点着实话，，，，， ，您听听看中不中。。。。。。
头一条，，，，， ，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。。。。。简朴说，，，，， ，它主要就是指开元路往东，，，，， ，过了京港澳高速那一大片。。。。。。您听听，，，，， ，“过了高速”，，，，， ，这四个字在买房人心里头，，，，， ，那分量可不轻！?
地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，，，，， ，像通程广场那片）不远，，，，， ，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，，，，， ，心理上跟现实上的距离感都出来了。。。。。。您想进城去长沙市区，，，，， ，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，，，，， ，都得先“翻过”这道坎，，，，， ，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。。。。。俺上次从市中心开车已往，，，，， ，不下雨都得堵一阵儿，，，，， ，岑岭期更别提了，，，，， ，心里谁人焦灼。。。。。。?
自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞 ？？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，，，，， ，这些配套还处在“未来举行时”。。。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看。。。。。。，，，， ，平时小打小闹还行，，，，， ，但想享受点高品质哩，，，，， ，照旧得往西走，，，，， ，往老星沙或者市区跑。。。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，，，，， ，利便水平跟体验差一大截子。。。。。。?
工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，，，，， ，提供了许多事情岗位，，，，， ，但栖身情形跟工业园区挨得太近，，，，， ，有时间也不是百分百好事。。。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，，，，， ，虽然现在治理得都不赖，，，，， ，但看法上一时半会儿拧不过来，，，，， ，也影响房价。。。。。。
这第二点，，，，， ，是市场自个儿哩纪律在起作用，，，，， ，供大于求是铁打的事实。。。。。。
新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，，，，， ，星沙二区，，，，， ，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，，，，， ，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。。。。 ？？？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈兀，，，， ，使劲盖楼。。。。。。屋子一下子多了那么多，，，，， ，买房的就那几拨人，，，，， ，开发商之间竞争得厉害，，，，， ，最简朴的竞争手段是啥 ？？？？？？降价呗，，，，， ，搞优惠呗！?
二手房东“卷”得更狠：新居一降价，，，，， ，二手房市场压力就更大了。。。。。。好多早几年投资的，，，，， ，或者想换房的业主，，，，， ，想赶忙把屋子脱手，，，，， ，价钱就只能一降再降。。。。。。俺熟悉其中介朋侪，，，，， ，他说那里有些二手房价，，，，， ，比岑岭时间能自制一千多一平，，，，， ，就这还纷歧定好卖。。。。。。买家可挑选哩余地太大了，，，，， ，逐步悠悠地挑，，，，， ，狠狠哩砍价。。。。。。
投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，，，，， ，不少投资客都跑已往囤房。。。。。。现在楼市行情稳下来了，，，，， ，升值预期没那么强了，，，，， ，有些投资客就想套现离场。。。。。。他们一挂牌卖房，，，，， ，往往不那么盘算单价的得失，，，，， ，只求快出，，，，， ，这又给市场价“砸”了个坑。。。。。。
最后这点，，，，， ，有点虚，，，，， ，但影响力一点不。。。。。。，，，， ，就是人们心里头的“地段看法”。。。。。。
老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，，，，， ，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，，，，， ，出了这个圈，，，，， ，感受就“偏”了。。。。。。星沙二区 ？？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。。。。。这种看法根深蒂固，，，，， ，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。。。。。?
市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，，，，， ，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。。。。。星沙二区 ？？？？？？那比一区还靠东，，，，， ，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。。。。。除非是在那里上班，，，，， ，或者预算卡得很是死，，，，， ，否则市区客户首选肯定不是那儿。。。。。。
“性价比”标签撕不掉：由于一直自制，，，，， ，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。。。。。一旦贴上这个标签，，，，， ，想再往“改善”、“高端”上靠，，，，， ，那就难了。。。。。。各人一想到它就是图自制，，，，， ，贵了就没人买账，，，，， ，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。。。。。
问：星沙二区屋子能买不可 ？？？？？？会不会烂手里 ？？？？？？
答：看您干啥用！要是自己。。。。。。，，，， ，预算又有限，，，，， ，在周围上班，，，，， ，那妥妥能买，，，，， ，用更少的钱住更宽敞的屋子，，，，， ，得劲！但要是想着投资，，，，， ，短期炒一把赚差价，，，，， ，那俺劝您及早歇歇。。。。。。它适合恒久持有，，，，， ，或者自住兼顾保值。。。。。。
问：那里未来有生长没有 ？？？？？？配套能起来不可 ？？？？？？
答：生长肯定有，，，，， ，政府妄想在那摆着哩，，，，， ，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。。。。。但您得有个心理准备，，，，， ，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。。。。。配套起来的速率，，，，， ，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。。。。。它属于“随着时势走”，，，，， ，而不是“发动时势”的那种。。。。。。
问：在星沙一区跟二区之间纠结，，，，， ，咋。。。。。 ？？？？？？
答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，，，，， ，闭眼选一区。。。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，，，，， ，那二区哩性价比就能让您真香。。。。。。简朴说，，，，， ，一区买的是“现在”，，，，， ，二区赌的是“未来”。。。。。。
以是。。。。。。，，，， ，老伙计们，，，，， ，星沙二区自制，，，，， ，真不是屋子质量差或者有啥大毛。。。。。。，，，， ，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。。。。。?
对咱买房人来说，，，，， ，这既是“挑战”也是“时机”。。。。。。挑战是，，，，， ，您买了可能得耐心等它生长，，，，， ，短期别指望房价突突猛涨。。。。。；；；Ｊ被牵，，，， ，您能用更低的门槛，，，，， ，在长沙安个不错哩家。。。。。。
最后送您一句话：买房这个事，，，，， ，没有最好，，，，， ，只有最合适。。。。。。? 搞清晰自家最想要啥，，，，， ，最能忍受啥，，，，， ，谜底自个儿就出来了。。。。。。您要是有空，，，，， ，亲自去那里住两天，，，，， ，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市。。。。。。，，，， ，比听任何人说一万句都管用！?