哎妈呀，，，，大兄弟老妹儿们，，，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？一搜“从那里可以联系卖处的”，，，，满屏信息看得人眼晕，，，，点进去不是中介就是广告，，，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，，，，就唠点着实嗑。。。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，，，，踩过的坑、总结的道道儿，，，，今儿个全掏出来跟你唠唠。。。。。你可别小看这“联系”俩字，，，，这里头门道深了去了，，，，整欠好钱搭进去不说，，，，还得惹一肚子气。。。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，，，，直接找对真人，，，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，，，，那叫一个崎岖！
说真话，，，，一最先俺也跟你一样，，，，懵圈！在网上瞎划拉，，，，望见个“个人急售”就打电话，，，，好家伙，，，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，，，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，，，，照片看着是精装新居，，，，价钱低得离谱，，，，一探询，，，，人家说“房主在外洋，，，，得先盘算金才给看房钥匙”。。。。。你听听，，，，这像话吗？？其时俺媳妇儿都心动了，，，，差点就转了钱，，，，得亏俺多留了个心眼，，，，托朋侪一查，，，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，，，，俺就下了狠心，，，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。。。。功夫不负有心人，，，，现在俺不但自家屋子买妥了，，，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，，，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，，，，你可拿小本本记好咯。。。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，，，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，，，，你找的究竟是啥？？?
“卖处的”这说法，，，，在咱这儿唠嗑，，，，通常指的就是“卖屋子的人家”，，，，或者说“房主自己”。。。。。但网上信息杂啊，，，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。。。。以是第一步，，，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，，，，不是中介公司的电话。。。。。这目的一定准，，，，后面找起来才不瞎。。。。。
2. 那些号称“个人”的，，，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，，，，急用钱”，，，，配的图也是生涯照。。。。。你一打电话，，，，他也能领你看房，，，，对屋子也挺相识。。。。。但！是！等你真要签条约了，，，，才发明他拿的不是房本，，，，而是啥“委托公证协议”。。。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，，，，低价收，，，，高价卖，，，，中心差价老大了。。。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，，，，并且核对房主身份证信息。。。。。真房主一般都不怵这个，，，，假的他肯定推三阻四。。。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，，，，着实不高。。。。。?
俺当初做了个小视察，，，，在外地三个主流房产APP上，，，，刷了100个标“个人”的房源。。。。。你猜咋样？？真正能直接联系到房主自己的，，，，只有23个。。。。。剩下的77个里头，，，，有58个是中介冒充的，，，，19个是“房虫子”。。。。。以是啊，，，，这概率不到四分之一，，，，找起来确实得费点功夫，，，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，，，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，，，，俺跟你讲，，，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，，，，里头有个“二手房”版块，，，，那才是真房主的群集地！为啥？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，，，，不习习用重大APP，，，，就爱在论坛发帖。。。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，，，，卖房贴的真实性就高许多。。。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，，，，绝了！?
这招是跟俺妈学的，，，，贼好使！你先看好想买哪个小区，，，，然后：
去小区门口小超市买工具，，，，跟老板唠嗑。。。。。
在下昼搬个小马扎，，，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。。。。
他们可是小区的“百事通”，，，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，，，，门儿清！俺同事就用这招，，，，省了五六万中介费，，，，还买到了没对外果真的“内部房源”。。。。。这叫做使用线下社交网络，，，，信息又准又鲜。。。。。
秘笈3：物业办公室，，，，有时间有惊喜。。。。。?
有些房主嫌贫困，，，，会把卖房信息（打印的小纸条，，，，留个电话）直接贴在物业通告栏，，，，或者委托物业资助探询。。。。。你有空去目的小区的物业问问，，，，客套点，，，，递根烟，，，，说未必就有收获。。。。。这叫不走寻常路，，，，直达目的要地。。。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，，，，转先容最可靠。。。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，，，，说想在XX片区买房。。。。。中国人就讲个“关系”，，，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，，，，这种转先容来的房源，，，，知根知底，，，，生意起来最扎实。。。。。俺姑家的屋子，，，，就是这么卖给她同事的外甥女的，，，，双方都知足。。。。。这叫信任链传导，，，，清静性满分。。。。。????
第三板斧：联系上之后，，，，咋防骗？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，，，，情绪牌打得何等好，，，，不见房来源件，，，，一切免谈！看房本要看啥？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，，，，跟你谈的是不是统一个人。。。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，，，，只为核实），，，，但别乱传。。。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。。。。?
“老公出轨急售，，，，赔钱卖”、“出国在即，，，，给钱就甩”，，，，配上低得离谱的价钱，，，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。。。。记着，，，，市场没有傻子，，，，房价概略上是透明的，，，，自制太多必有妖。。。。。他急用钱，，，，为啥不卖给中介？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，，，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，，，，我给你自制点”这种鬼话。。。。。正规流程是：签条约后，，，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，，，，等过户手续完全办妥，，，，屋子到你名下了，，，，羁系机构才会把钱打给卖家。。。。。这样双方都清静。。。。。任何让你直接转账的，，，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，，，，花不了几个钱。。。。。?
在最终签条约前，，，，拉上卖家（凭房本和身份证），，，，一起去不动产挂号中心查个档。。。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，，，，或者有没有其他共有人。。。。。几十块钱就能买个彻底放心，，，，这钱不可省。。。。。
防骗5：条约别用路边摊的，，，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。。。。；；；；；；ǜ銮О税倏榍，，，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，，，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。。。。白纸黑字，，，，日后少扯皮。。。。。这叫“前期小投入，，，，阻止后期大贫困”。。。。。
FAQ：你肯定想问的，，，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，，，，咋整？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，，，，你能帮我联系上房主，，，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），，，，但后续生意我们自己谈。。。。。” 重赏之下，，，，有些中介是愿意只提供联系方式的，，，，这比交几个点中介费划算多了。。。。。
问：房主价钱咬得死，，，，不让价咋办？？?
答：你得找到他的“软肋”。。。。。好比，，，，聊的时间相识他卖房是为啥。。。。。若是是换房，，，，他肯定也急，，，，你可以强调“我全款，，，，能快速签约，，，，不延伸您事”；；；；；；若是是继续的老房，，，，你可以说“这屋子我还得重装，，，，得花一大笔”，，，，博取同情。。。。。谈判得有筹码，，，，信息就是筹码。。。。。
问：不走中介，，，，手续自己咋办？？贫困不？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，，，，流程可清晰了。。。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。。。。大厅有指导员，，，，按方法来，，，，一天基本都能办利索。。。。。以为自己弄心慌，，，，就花点钱请个“过户代庖”，，，，也就一两千，，，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，，，，但A声称是帮B卖的，，，，有公证委托书。。。。。这种水特殊深，，，，委托书可能是假的，，，，或者有纠纷。。。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，，，，其他任何人，，，，哪怕是他亲爹亲妈，，，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，，，，长点心眼，，，，好事多磨！
唠了这么多，，，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），，，，你得比别人多动脑子、多跑腿，，，，把清静永远放第一位。。。。。? 那些看起来轻松的捷径，，，，往往都是最深的坑。。。。。买房是大事，，，，可能是咱一辈子的积贮，，，，可不敢纰漏。。。。。用上俺说的这些办法，，，，虽然前期费点劲，，，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，，，，比啥都强。。。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，，，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，，，，随时再来唠！?