哎，，，，伙计们，，，，今儿个咱喷个空儿 。。 。。? 前阵子我去街口下棋，，，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，，，都沾了那光” 。。 。。给我听哩一愣一愣哩，，，，心里琢磨：98项目？？？？？是啥神秘工程？？？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？？？?
我赶忙回家查了查资料，，，，又问了几个明确人，，，，这一探询，，，，好家伙，，，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，，，咱就好好唠唠，，，，这个“98项目”究竟是个啥，，，，它咋就悄没声儿地，，，，把咱哩日子给“翻了个盖儿” 。。 。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？？？可别瞎猜了！
首先，，，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，，，基础就不是啥歪门邪道，，，，而是1998年那会儿，，，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改” 。。 。。??
在这之前，，，，咱国家城镇里头，，，，屋子大多是“单位分哩” 。。 。。谁家能分房、分多大，，，，那得看工龄、看级别、看单位效益，，，，跟现在凭本事挣钱买房，，，，完全是两码事 。。 。。那时间，，，，你想自己个儿掏钱买个房？？？？？嘿，，，，压根儿没这市 。。 。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，，，就是“阻止住房实物分配，，，，推进住房商品化、社会化” 。。 。。说白喽，，，，就是从1998年下半年最先，，，，单位一般不再给各人分房了，，，，想要屋子？？？？？行！去市场上买！同时，，，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，，，用较量优惠哩价钱，，，，卖给原来住哩职工，，，，这叫“房改房” 。。 。。?
这一下，，，，可算是把“住房”从一个“福利品”，，，，酿成了一个“商品” 。。 。。房地产这个行业，，，，才算真正最先“得劲”地跑起来 。。 。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，，，追根溯源，，，，都跟这个“98项目”脱不开关连 。。 。。它就像一把钥匙，，，，“咔嚓”一声，，，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门 。。 。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，，，改变了咱哩“家”？？？？？
你可能会说，，，，这政策听着怪高峻上，，，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？？？诶，，，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，，，房价最先“坐火箭”了 。。 。。? 屋子能像白菜一样生意了，，，，它哩价钱就得由市场说了算 。。 。。从2003年前后最先，，，，特殊是大点哩都会，，，，那房价蹭蹭地往上窜 。。 。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，，，到了2013年，，，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一 。。 。。
第二，，，，催生了一个“新行当”——房产中介 。。 。。? 以前哪有“链家”、“贝壳” 。。 。？？？？？屋子一能生意，，，，信息欠亨 。。 。。，谁想卖房，，，，谁想买房，，，，得有其中心人牵线 。。 。。于是，，，，大街小巷，，，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，，，养活了几多人！?
第三，，，，让“住新居、住好房”成了可能 。。 。。? 虽然房价涨了，，，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子 。。 。。你想想，，，，要不是住房市场化，，，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，，，比昔时那筒子楼、眷属院，，，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，，，从1998年到2016年，，，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变 。。 。。
三、转头再看：这“项目”，，，，究竟是“功”照旧“过”？？？？？
现在网上提及“98房改”，，，，那是批判纷歧 。。 。。有人说它是“万恶之源”，，，，把房价推恁高；；也有人说它是“伟大起源”，，，，解决了住房欠缺哩浩劫题 。。 。。
要我说 。。 。。，这事得“一分为二”地看 。。 。。站在其时谁人点儿上，，，，城里住房主要得很，，，，一家几口人挤一小间屋是常事 。。 。。不刷新，，，，不市场化，，，，光靠单位建房分房，，，，基础解决不了问题 。。 。。“98项目”用市场哩步伐，，，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，，，在短短二十年里，，，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，，，这个收获，，，，谁也抹杀不了 。。 。。?
但哩是，，，，任何刷新都有它哩“副作用” 。。 。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，，，尚有咱现在面临哩高房价压力，，，，这些也都是随着“98项目”启动后，，，，逐渐袒露出来哩新问题 。。 。。咋说哩，，，，它就像一把钥匙，，，，翻开了新时代哩门，，，，但门后头哩路，，，，也得咱自个儿一步一步走，，，，遇到坑了，，，，得想步伐填上 。。 。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，，，或者谐音引起哩误会 。。 。。咱说哩“98项目”，，，，官方名称、历史文件、正经报道里，，，，指哩都是1998年住房制度刷新，，，，铁板钉钉 。。 。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，，，有啥纷歧样？？？？？
答：那可太纷歧样了 。。 。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，，，从单位手里买断哩产权 。。 。。它土地性子一般是“划拨”，，，，第一次卖有时间要补交土地出让金 。。 。。但它位置往往不赖，，，，公摊也 。。 。。，结实耐用 。。 。。现在许多市中心哩“老破小”，，，，昔时可都是香饽饽哩房改房 。。 。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？？？
答：有推波助澜哩作用，，，，但不是唯一原因 。。 。。住房商品化后，，，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，，，成了“刚需品”和“金融产品”，，，，看法也就逐步酿成了“有房才有家” 。。 。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果 。。 。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？？？
答：影响是天下性哩 。。 。。咱河南人多，，，，城镇化历程中，，，，大宗老乡进城安家，，，，“98项目”涤讪哩商品房市 。。 。。，就是承接大伙安居梦哩主渠道 。。 。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，，，房地产行业哩昌盛，，，，都离不开这个起点 。。 。。同时，，，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，，，压力感受也格外显着 。。 。。
问：现在这政策过时了吗？？？？？
答：基础框架没变，，，，但政策一直在调解 。。 。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，，，举行哩完善和修补 。。 。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市 。。 。。┱诰傩兄 。。 。。
结语
以是 。。 。。，乡亲们，，，，以后再闻声“98项目”，，，，心里得有本明确账 。。 。。它不是什么见不得光哩事，，，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策 。。 。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷 。。 。。?
历史就是这样，，，，一个决议，，，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，，，后边哩连锁反映，，，，谁也预料不全 。。 。。咱作为通俗人，，，，能做的，，，，就是看清时势，，，，在时代哩浪潮里，，，，守护好自个儿哩小家，，，，踏扎实实过好咱哩日子 。。 。。事实，，，，不管屋子是分的照旧买的，，，，里头装哩，，，，永远是热气腾腾哩生涯 。。 。。?
马上到年下了，，，，丙午马年，，，，愿咱都能奔个好前途，，，，住哩更得劲！?