哎呀 ， ，，，，俺的老伙计们 ， ，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪 ， ，，，，神神秘秘地问俺：“诶 ， ，，，，听说谁人‘保利香槟’小区 ， ，，，，里头是不是有点‘谁人’ ？？？乱七八糟的人多不 ？？？” 问得俺是一愣一愣的。 。。。? 巧了不是 ， ，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年 ， ，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。 。。。今儿个 ， ，，，，俺就撇开那些个道听途说 ， ，，，，站在一个正经住户和访客的角度 ， ，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟” ， ，，，，究竟是个啥光景。 。。。那些不着调的推测 ， ，，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。 。。。咱得先琢磨琢磨 ， ，，，，这股子风是打哪儿刮起来的 ？？？依俺看 ， ，，，，主要是这俩原因：
头一个 ， ，，，，这名字有点“误会”。 。。。? “香槟”俩字 ， ，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受 ， ，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多 ， ，，，，一闻声这名儿 ， ，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。 。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的 ， ，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。 。。。着实啊 ， ，，，，这就是个通俗小区名字 ， ，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理 ， ，，，，就是个叫法。 。。。恁说 ， ，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧 ？？？这不扯呢嘛！
第二个 ， ，，，，跟小区早期的住户组成有点关系。 。。。? 俺听表亲说过 ， ，，，，这小区刚交房那会儿 ， ，，，，由于地段不赖 ， ，，，，户型也好 ， ，，，，投资买房出租的比例 ， ，，，，确实不低。 。。。最高的时间 ， ，，，，差未几有三成的屋子是租出去的。 。。。出租房一多 ， ，，，，租客就杂 ， ，，，，天南海北、干啥行业的都有。 。。。人一杂 ， ，，，，就难免有个体行为不那么检核的 ， ，，，，或者夜班晚归的 ， ，，，，被邻人瞧见了 ， ，，，，传来传去 ， ，，，，就容易走样。 。。。? 但这是个体人、个体征象 ， ，，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊 ， ，，，，许多蜚语 ， ，，，，就是这么“望见个影子 ， ，，，，就编出个戏簿本”来。 。。。把个体当普遍 ， ，，，，把推测当事实。 。。。俺表亲就说了 ， ，，，，他刚搬进去那会儿 ， ，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟 ， ，，，，住那儿去啦 ？？？晚上热闹吧 ？？？” 把他气得够呛 ， ，，，，厥后住久了 ， ，，，，各人都明确了 ， ，，，，也就没人提这茬了。 。。。
扯完了蜚语 ， ，，，，咱说点着实的。 。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历 ， ，，，，给恁们掰扯掰扯 ， ，，，，这小区里头 ， ，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。 。。。
首先 ， ，，，，住户大部分是“正经人家”。 。。。? 现在小区入住率高了 ， ，，，，早不是当初的样子。 。。。据俺视察和表亲说 ， ，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。 。。。????? 天天早晚 ， ，，，，小区花园里最热闹的是啥 ？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息 ， ，，，，浓得化不开。 。。。晚上九十点以后 ， ，，，，小区就静悄悄的了 ， ，，，，除了路灯和无意晚归的车 ， ，，，，啥也没有。 。。。
其次 ， ，，，，物业管得是真不赖 ， ，，，，挺严实。 。。。? 俺每次去 ， ，，，，大门保安都得挂号 ， ，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。 。。。? 楼下的门禁 ， ，，，，也都得刷卡才华进。 。。。保安时时时还巡逻。 。。。就这治理 ， ，，，，真有点啥乌七八糟的人 ， ，，，，他进得来 ， ，，，，他也待不住。 。。。“潮砬姿 ， ，，，，以前有段时间 ， ，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间” ， ，，，，住了好些个人 ， ，，，，扰民。 。。。厥后邻人一投诉 ， ，，，，物业联合社区 ， ，，，，很快就给清退了。 。。。这说明啥 ？？？说明治理方和大大都住户 ， ，，，，都是要维护情形的。 。。。
再说说周边配套 ， ，，，，那是“真得劲”。 。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。 。。。? 住户们的日常 ， ，，，，就是下班回家 ， ，，，，顺路买点菜 ， ，，，，接上下学的娃 ， ，，，，回家做饭。 。。。吃完饭 ， ，，，，一家人下楼溜达溜达。 。。。这才是保利香槟里 ， ，，，，百分之九十九住户的日常生涯。 。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子 ？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀” ， ，，，，是出于想在这买房、租房 ， ，，，，或者体贴住那里的朋侪 ， ，，，，那俺下面这些话 ， ，，，，可比探询那些没影的事主要得多。 。。。恁可听好了 ， ，，，，这都是干货！
第一 ， ，，，，从自住角度看 ， ，，，，优点和弱点都很显着。 。。。
优点是：1. 位置通常不差 ， ，，，，交通便当 ， ，，，，这是保利楼盘的共性。 。。。2. 户型设计较量合理 ， ，，，，使用率高。 。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行 ， ，，，，对得起物业费。 。。。4. 邻人素质整体可以 ， ，，，，大多是好相同的上班族。 。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高 ， ，，，，楼有点密 ， ，，，，低楼层采光可能受影响。 。。。2. 早期装修的屋子 ， ，，，，隔音可能有点小问题 ， ，，，，选房时要注重。 。。。3. 由于租客一经较多 ， ，，，，邻里关系需要时间逐步熟络 ， ，，，，不如纯自住小区那么快热络。 。。。
第二 ， ，，，，从投资或租房角度看 ， ，，，，要擦亮眼。 。。。
若是恁是想买房投资出租 ， ，，，，那得好好算算账。 。。。现在租金回报率也就那样 ， ，，，，别指望太高。 。。。若是恁是想租房住 ， ，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介 ， ，，，，看房产证、签正规条约。 。。。2. 亲自去看房 ， ，，，，多看一再 ， ，，，，白天看光线 ， ，，，，晚上听噪音。 。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句 ， ，，，，能感受出小区气氛。 。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子 ， ，，，，可能有坑。 。。。
最后 ， ，，，，也是最主要的一点：评价一个小区 ， ，，，，要看它的主流 ， ，，，，看大大都通俗住民的生涯状态。 。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签 ， ，，，，那不公正 ， ，，，，也不智慧。 。。。就像一个学校 ， ，，，，出过一个作怪鬼 ， ，，，，就能说这个学校全是坏学生吗 ？？？显然不可。 。。。
问：照你这么说 ， ，，，，那小区就绝对干清洁净 ， ，，，，一点问题都没有 ？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。 。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题 ？？？? 保利香槟也一样 ， ，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。 。。 ？？？赡芑嵊辛诶锍臣 ， ，，，，有宠物扰民 ， ，，，，有卫生死角 ， ，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。 。。。但这和那种“特殊”的污名化 ， ，，，，完全是两码事。 。。。咱不可把通俗矛盾 ， ，，，，上升成性子问题。 。。。
问：我想在那租房 ， ，，，，清静究竟咋样 ？？？晚上一个人回家怕不怕 ？？？
答：? 治安挺好。 。。。就像俺上面说的 ， ，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。 。。。俺表亲媳妇经常加班晚归 ， ，，，，也没出过啥事。 。。。虽然啦 ， ，，，，女人家一个人走夜路 ， ，，，，甭管在哪个小区 ， ，，，，多留个心眼总没错 ， ，，，，这是放之四海而皆准的原理。 。。。在保利香槟 ， ，，，，治安这块不必太过管忧。 。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形 ？？？值不值得入手 ？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段 ， ，，，，俺没法给统一价。 。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP ， ，，，，看看上面真实的成交价和租金 ， ，，，，多比照几个户型。 。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；；Ｇ樾 ， ，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。 。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事 ， ，，，，在小区里该咋办 ？？？
答：? 简朴！第一 ， ，，，，远离 ， ，，，，；；；；ぷ约。 。。。第二 ， ，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。 。。。第三 ， ，，，，情形紧迫直接打110。 。。。一个好的物业 ， ，，，，处理这种事的响应速率是很快的。 。。。俺表亲说 ， ，，，，他们物业这方面挺认真。 。。。
问：除了栖身 ， ，，，，那小区周边生涯利便吗 ？？？好比用饭、买菜、孩子上学 ？？？
答：? 利便 ， ，，，，这是它一大优点。 。。。通常这种规模的小区 ， ，，，，底商都很成熟 ， ，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。 。。。学校的话要看详细妄想 ， ，，，，但一般都不会太远。 。。。生涯气息浓重 ， ，，，，过日子是妥妥的利便。 。。。
好啦 ， ，，，，叨叨了这么一大篇 ， ，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻 ， ，，，，都倒给恁们了。 。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。 。。。? 它的日常是柴米油盐 ， ，，，，是上班下班 ， ，，，，收人孩子的欢声笑语。 。。。
咱看待一个地方 ， ，，，，得用自己的眼睛和脑子 ， ，，，，别用别人的耳朵和舌头。 。。。那些捕风捉影的闲话 ， ，，，，听听就算了 ， ，，，，可别认真。 。。。要是真想相识 ， ，，，，不如亲自去转转 ， ，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句 ， ，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人 ， ，，，，哪有十全十美的 ？？？但它的底色 ， ，，，，绝对是明亮、正常的。 。。。希望俺这篇大真话 ， ，，，，能帮到真正想相识它的朋侪。 。。。咱下回再唠点别的着实嗑！
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