哎，， ，我说伙计们，， ，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？？？特殊是它那一楼，， ，传得可邪乎！? 有说可得劲的，， ，有说坑死人不偿命的。。今儿个，， ，咱就捞干嘞，， ，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，， ，俺可是亲自跑了三趟，， ，还问了好几个住里边的老表，， ，咱不吹不黑，， ，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，， ，恁说的“栖凤阁一楼”，， ，它究竟卖的啥药？？？？？？凭证俺的相识，， ，这小区一楼吧，， ，它不是“铁板一块”，， ，主要分三大类：
头一类，， ，就是正经住宅。。? 带个小院儿，， ，或者有个半地下室的。。这种是大大都。。俺一个远房表亲就住这类，， ，他谁人院儿，， ，撑死也就20来平，， ，但人家拾掇得可齐整，， ，种点葱、香菜，， ，炎天支个烧烤架，， ，美着呢！? 但他说了，， ，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，， ，就为这个院儿。。不过，， ，物业有划定，， ，院墙不可乱垒，， ，种树也不可太高，， ，贫困事儿也不少。。
第二类，， ，是临街的底商。。? 这可就热闹了。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，， ，一楼全是商铺，， ，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，， ，他说租金可不自制，， ，一平米一个月得小200块，， ，他谁人50平的店，， ，一年光租金就12个W！但他也说，， ，人流量确实中，， ，特殊是早上和晚上，， ，养活一家老小没问题。。就是吵，， ，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。
第三类，， ，较量特殊，， ，是物业或社区用房。。? 有的楼的一楼，， ，是整个单位的电表间、物业办公室，， ，或者是晚年活动中心。。这类你就别想着买了，， ，但若是是租，， ，价钱能比住宅自制一大截。。不过，， ，职员来往杂，， ，并且有些房间还没窗户，， ，得劲不得劲，， ，恁自己琢磨。。
咱别光听利益，， ，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，， ，或者有小推车、自行车的，， ，不必等电梯，， ，不必爬楼梯，， ，门一开就是外边。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。
谁人小院儿，， ，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，， ，这就是个宝。。能种花种菜，， ，能晾晒被褥，， ，小孩有个玩土的地方。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，， ，跟住楼上感受完全纷歧样。。”
有些户型，， ，价钱有优势。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，， ，或者那些采光有点小瑕疵的，， ，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。关于预算紧的伙计，， ，这是个不小的吸引力。。
做生意，， ，有自然优势。。? 若是是底商，， ，那没的说。。就算是住宅，， ，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，， ，这不对规，， ，咱不提倡。。。。
再说说“不得劲”的地方，， ，这可是重点：
潮，， ，是真潮！? 特殊是梅雨季节，， ，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。俺表亲家，， ，每年炎天都得开除湿机，， ，一个炎天电费得多出好几百。。衣柜里的衣服，， ，不放樟脑丸基础没法穿。。
采光和隐私，， ，是大问题！? 楼间距要是再小点，， ，白天进屋也得开灯。。窗帘你得天天拉着，， ，否则外边走过个人，， ，屋里看得一清二楚，， ，别提多别扭了。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，， ，单位门禁的“滴滴”声，， ，楼道里人语言的声音，， ，尚有外头路上的车声、人声。。用他的原话：“住一楼，， ，你就是全楼的“声音治理员”，， ，啥新闻都先过你这儿。。”
清静与卫生，， ，得格外费心。。? 防盗窗是标配，， ，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。绿化带要是不打理好，， ，炎天谁人蚊虫。。 ，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，， ，虽然未几见，， ，但想想就膈应。。
听了上边这些，， ，恁是不是有点懵？？？？？？别急，， ，俺给恁划划道，， ，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，， ，图个利便，， ，这是硬需求。。
特殊热爱田园生涯，， ，就想要个小院子摆弄，， ，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。
预算确实有限，， ，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，， ，正当取得底商产权或租赁权，， ，那是正经路子。。
啥样人万万要慎。？？？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。这不是小事，， ，影响康健。。
对清静和私密性要求极高的人，， ，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。
“懒人”。。一楼需要你勤快打理，， ，院子要料理，， ，防潮要上心，， ，否则住着更难受。。
想着投资，， ，等升值的。。一般来说，， ，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，， ，通常不如中心楼层，， ，脱手时会较量挑买家。。
Q：一楼嘞院子，， ，产权算俺嘞不算？？？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，， ，院子占用的那是小区公共绿地，， ，产权是全体业主的。？？？？？？⑸獭霸琛备悖 ，只有使用权，， ，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。签条约前，， ，一定要看妄想图纸，， ，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，， ，真的假的？？？？？？
A：真的，， ，概率大得多。。由于整栋楼的下水，， ，最终都从一楼汇出去。。一旦主管道堵了，， ，一楼最先遭殃，， ，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。以是，， ，看房时一定要重点检查下水，， ，装修时也最好自己做自力排水。。
Q：买一楼，， ，能自制几多才算划算？？？？？？
A：这个没定命，， ，但俺以为，， ，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，， ，才华委屈抵消它的那些弱点。。若是只自制个三五万，， ，那咱可得好好掂量掂量，， ，那些糟心事值不值这个价。。
Q：若是租一楼，， ，有啥特殊注重嘞？？？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。好比墙面发霉了，， ，是房东管照旧你管？？？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？？？提前说清，， ，阻止扯皮。。晚上一定要去听听噪音情形。。
总而言之，， ，“栖凤阁一楼”也好，， ，其他小区一楼也罢，， ，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。它不像中心楼层那么“万金油”，， ，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，， ，受不了的人一口都嫌多。。
要害不是它好欠好，， ，而是它合不对适恁。。恁是更看重那方小院、那份利便，， ，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，， ，谜底恁自己就清晰了。。
买房租房是大事，， ，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，， ，自己多跑、多看、多问，， ，比啥都强！希望俺这些大真话，， ，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，， ，咱谈论区再唠！?