恁好恁好！今儿咱不扯别的，，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。。 。。。为啥说它著名？？？？由于一提南京的老牌小区，，好些人头一个想到的就是它。。。 。。。? 俺前阵子为点事儿，，在那里来往返回跑了好几趟，，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。。 。。。今儿个就把俺听到的、看到的，，一股脑儿都跟恁说说，，看看这个传说中的小区，，究竟中不中！
先说地段，，龙凤花园的位置，，那真是没得挑。。。 。。。它不是在那种嗷嗷叫的新区，，而是在早就生长得透熟的老城区里。。。 。。。出门走几步，，菜市场、超市、小饭馆啥都有，，用俺们的话说，，叫“烟火气十足”。。。 。。。??♂? 你不想做饭了，，下楼转个弯，，啥吃的都能寻着，，这一点对住家过日子来说，，太主要了。。。 。。。
再说交通，，门口公交站有好几趟车，，离地铁站也不算远，，骑个共享单车十分钟内准到。。。 。。。对上班族来说，，这点挺利便。。。 。。。不过，，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷，，黄昏回来晚一点，，你就得开着车在小区里头转圈圈找空，，有时间转悠二十分钟都停不下。。。 。。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。。 。。。
情形方面，，绿化真是没得说。。。 。。。大树多得很，，炎天走在里头，，树荫能把日头遮得严严实实，，比外头凉爽好几度。。。 。。。里头尚有其中心花园，，早上有练太极的，，晚上有溜娃的，，热闹但不吵嚷。。。 。。。俺以为，，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套，，它的口碑基础就打在这儿了。。。 。。。
龙凤花园的屋子，，岁数都不小了，，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。。 。。。外头看上去确实有点旧，，墙皮颜色不那么鲜亮了。。。 。。。但有一说一，，那时间的屋子，，用料着实，，楼板厚度、墙体隔音，，比现在有些新楼盘做得还扎实。。。 。。。俺到一个老住户家里坐了坐，，关上门窗，，外头的新闻立马小了一泰半，，这点他很是自豪。。。 。。。
户型嘛，，有好的也有一般的。。。 。。。好的户型，，南北通透，，客厅敞亮；；；；；有些户型就有点别扭，，好比客厅窗户小，，或者走廊有点长，，铺张面积。。。 。。。以是买房或者租房的时间，，一定得实地多看几套，，不可光听个小区名就定。。。 。。。
说到物业，，这可是个有争议的话题。。。 。。。? 好的方面，，保安挺认真，，生疏面目进去多瞅两眼，，卫生扫除得也算实时，，路上落叶啥的整理得挺快。。。 。。。? 但不少住户也诉苦，，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”，，好比楼道灯坏了，，报修后可能得等上一两天。。。 。。。物业费不高，，但响应的，，一些现代化的服务，，好比手机APP报修、智能门禁啥的，，就较量少。。。 。。。总体感受是，，能维持基本盘，，但别指望有惊喜。。。 。。。想享受五星级旅馆式服务的，，这儿不对适。。。 。。。
这点可能是龙凤花园最特别的地方。。。 。。。俺在里头转悠，，感受住户结构挺稳固，，许多都是住了十几二十年的老南京，，尚有不少是单位以前分的房。。。 。。。下昼在花园里，，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。。 。。。这种气氛，，让小区有种“大院”的感受，，人情味较量浓。。。 。。。??
对门对户的，，许多都熟悉，，谁家有点事儿，，能搭把手。。。 。。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说，，是个重大的优势。。。 。。。可是嘞，，这种稳固也意味着年轻人相对少一点，，社区活力更多是沉稳型的，，不是生动型的。。。 。。。晚上八九点事后，，小区就很是清静了。。。 。。。
清静性上，，由于都是老住户多，，生面目较量显眼，，加上保安巡逻，，整体让人以为挺放心。。。 。。。不过，，也由于楼龄老，，一些防盗设施比不上新小区，，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。。 。。。
问：那照你说，，现在这小区房价啥样？？？？值不值得入手？？？？
答：由于它位置和学区（若是有的话）不错，，房价在周边还算挺“硬挺”。。。 。。。但比起疯狂上涨的新区，，它涨幅没那么吓人。。。 。。。值不值得，，看恁图啥。。。 。。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛，，它能打80分。。。 。。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意，，那它可能缺乏格。。。 。。。俺以为，，它是那种“过日子的好地方”，，不是“显摆的好屋子”。。。 。。。
问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合？？？？
答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。。 。。。生涯本钱低（自己做饭的话），，周围啥都有。。。 。。。弱点可能就是屋子装修大都较量老，，你得自己花心思料理，，或者租那种房东新装过的。。。 。。。；；；Ｉ杏，，晚上若是想热闹，，得往外头跑，，小区里头是清净风。。。 。。。
问：小区最显着的弱点究竟是啥？？？？你能说一条不？？？？
答：一条？？？？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。。 。。。若是恁是开车一族，，并且天天回家较量晚，，一定要把这当成头等大事来思量，，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱，，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。。 。。。
问：物业费究竟贵不贵？？？？服务配得上不？？？？
答：物业费在南京同地段里，，算是中等偏低的。。。 。。。服务水平，，用他们自己的话说叫“古板服务，，保质保量”。。。 。。。大事不延伸（好比水管坏了），，小事可能有点慢。。。 。。。配不配得上，，看你的预期。。。 。。。付一块钱想获得三块钱的服务，，那不可能。。。 。。。但付一块钱，，获得八毛到一块二的服务，，它算达标。。。 。。。
总的来说，，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。。 。。。它没有鲜明亮丽的外表，，也没有那些唬人的高科技，，但它把“生涯”这两个字，，夯得实着实在。。。 。。。? 它的好，，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。。 。。。
它的缺乏，，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。。 。。。以是，，甭听别人光吹它好，，或者光说它赖。。。 。。。鞋合不对脚，，只有自己知道。。。 。。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验，，能接受它的老和那些小贫困，，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。。 。。。若是恁是颜值党、科技控，，那可能就要多掂量掂量了。。。 。。。
希望俺这番大真话，，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。。 。。。有啥详细想问的，，咱谈论区再喷！