哎呀，， ，，列位老乡，， ，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，， ，，俺不是想换个地儿住么，， ，，兜兜转转，， ，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，， ，，相中个刚刚从外面回来滴人。。那履历，， ，，真叫个一波三折，， ，，有惊有喜，， ，，跟演影戏似滴。。最后不但把房拿下，， ，，还省下不老小钱，， ，，里头滴门道，， ，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。原先住滴那楼房，， ，，租金一个月1200块，， ，，贵就不说咧，， ，，邻人还吵得不可。。俺寻思着，， ，，城中村房租自制，， ，，生涯气儿也足，， ，，就去碰碰运气。。谁成想，， ，，这一碰，， ，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，， ，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，， ，，照旧跟俺一样滴租客？？？ ？？里头有啥猫腻没？？？ ？？俺可是实打实跑断腿，， ，，连看唠20套房，， ，，踩唠3个大坑，， ，，才摸清这里头滴道道。。? 俺把干货都写下来，， ，，恁要是也想在城中村捡漏，， ，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道，， ，，这儿滴信息，， ，，不靠中介，， ，，全靠腿和嘴。。墙上贴滴招租广告，， ，，十个有八个是二手房东。。俺那会儿就琢磨，， ，，想找真房主，， ，，得碰运气。。效果，， ，，真让俺碰上咧！
那天后晌，， ，，俺正在巷子里瞅小广告，， ，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，， ，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，， ，，提着个行李包，， ，，正掏钥匙开门。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，， ，，照旧……房主自己？？？ ？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，， ，，问一下，， ，，咱这院儿有空房没？？？ ？？”
那人回过头，， ，，把俺上下审察一番，， ，，用外地话问：“你寻房咧？？？ ？？” 就这一句，， ，，俺心里有底了——这腔调，， ，，八成是本村人！厥后一唠才明确，， ，，这位陈年迈还真是房主，， ，，家里在村里有3处院子，， ，，他终年在南方做生意，， ，，这处院子平时空着，， ，，无意回来看看。。这回是刚下火车，， ，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，， ，，大胆问！这很可能是“真神”，， ，，能跳过二手市井，， ，，价钱能自制一两成都不止！
不过，， ，，这内里也有风险。。俺厥后探询才晓得，， ，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，， ，，着实四骗子，， ，，骗唠定金就跑。。以是啊。， ，，相中是第一步，， ，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清，， ，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，， ，，都能说上来。。假滴就磕磕巴巴。。
看证件：聊得差未几，， ，，一定得看房产证或宅基地证实，， ，，跟身份证对一对。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，， ，，俺才彻底放心。。
看气场：真房主一般不急着催你定，， ，，爱说“你再看看别家”；；；；假滴或二手房东，， ，，那叫一个热情，， ，，生怕你跑唠。。
相中陈年迈只是最先，， ，，后面看房、谈价才是重头戏。。俺为唠租到他家滴房，， ，，把前后左右几条巷子都转遍唠，， ，，一共看唠20套，， ，，效果踩唠3个实打实滴坑，， ，，现在想起来还肉疼。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。? 就在陈年迈家隔邻院，， ，，俺遇见个年轻后生，， ，，也说自己是“刚刚从外面回来”，， ，，事情调动，， ，，急着转租。。屋子看着挺新，， ，，价钱也合适，， ，，900块。。俺差点就心动交定金了。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？ ？？” 他神色就变咧，， ，，支支吾吾。。厥后俺找院里滴老太太一探询，， ，，好家伙！这后生自己也是租户，， ，，条约尚有1个月就到期，， ，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，， ，，俺就得卷铺盖走人。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，， ，，必需和真房主重新签条约，， ，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，， ，，否则后患无限。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。? 另一家是个老太太出租，， ，，屋子旧点儿，， ，，但才750块。。俺心里还美呢。。效果仔细一问，， ，，水是院里自己打滴井，， ，，水质发黄；；；；电是房主自己收，， ，，1块5一度，， ，，比市价贵一倍；；；；网络更是没影儿滴事。。这要是住进去，， ，，炎天开个空调，， ，，电费比房租还高！这不坑人么？？？ ？？俺立马告辞。。以是啊。， ，，城中村租房，， ，，一定要问清水电价钱、缴费方式，， ，，最好亲自看看水电表。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。? 有家屋子地段好，， ，，房主也着实。。但唠到最后，， ，，他随口说唠句：“哦，， ，，对唠，， ，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，， ，，他才说这片在拆迁妄想边上，， ，，但啥时间拆，， ，，没准信。。这不忽悠人么？？？ ？？万一刚住一年就得搬，， ，，找房、搬家得多贫困？？？ ？？这种有潜在拆迁风险滴房，， ，，再自制也不可要！俺厥后学精了，， ，，看中哪片，， ，，先去村委会周围转转，， ，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，， ，，能听到不少风声。。
看完这20套，， ，，踩完这3坑，， ，，俺再转头找陈年迈谈，， ，，心里就有底多唠。。知道他屋子没那些烂事，， ，，并且他恒久在外，， ，，希望找个稳固、省心滴租客。。俺就捉住这点，， ，，跟他磨价。。
跟陈年迈滴谈判，， ，，那是手艺活。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，， ，，而是用唠点儿战略。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，， ，，接着“诉苦”，， ，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。然后，， ，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说，， ，，吸引力可太大了。。一次性收一年房租，， ，，省心省力，， ，，不必每个月催租。。陈年迈显着心动咧。。原先他启齿要950，， ，，俺说年付能不可优惠点？？？ ？？俺心里滴底价是900。。他琢磨唠一下，， ，，说：“看你这后生着实，， ，，880，， ，，一年一万一，， ，，咋样？？？ ？？” 俺按住心里滴激动，， ，，又面露难色：“年迈，， ，，俺也恳切租。。咱图个吉祥，， ，，850行不？？？ ？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，， ，，绝不贫困您。。您在外头也放心不是？？？ ？？”
就这儿，， ，，俺又让唠一步：肩负小维修。。这对房主来说，， ，，又省一桩贫困事。。陈年迈听完，， ，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，， ，，850！但咱得白纸黑字写清晰。。” 看看，， ，，年付+自动肩负小维修，， ，，让俺每月省下100块，， ，，一年就是1200！签条约前，， ，，俺把前面踩坑学到滴，， ，，全用上唠：
条约写清：租金850/月，， ，，押一付十二，， ，，租期两年。。
用度写清：水费3.5元/吨，， ，，电费0.6元/度（民电），， ，，按表实算。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真，， ，，灯胆、水龙头等小件租客自理。。
特殊条款：如遇拆迁，， ，，剩余租金和押金全额退还，， ，，并赔偿一个月租金。。
Q1：城中村租房，， ，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？ ？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。聊村里滴人、事、规则，， ，，外地房主能接上话；；；；最后一定看房产证实和身份证原件，， ，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？ ？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），， ，，来交流租金降低。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？ ？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，， ，，他们新闻最灵通。。转租必需见原房东重签条约。。
Q4：签约时要注重甚？？？ ？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，， ，，相互签字按指模。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？ ？？
A5：嘴甜点儿，， ，，客套点儿！晤面打个招呼，， ，，无意分享点老家特产。。但也要有分寸，， ，，不过分探询，， ，，不掺和是非。。搞好关系，， ，，要害时间能帮大忙，， ，，好比收个快递、照应下门户。。
好啦，， ，，俺滴城中村租房历险记，， ，，差未几就谝完咧。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，， ，，到心里打鼓，， ，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，， ，，这一起真四学到了不少。。?
总滴来说，， ，，在城中村找房，， ，，胆大心细是要害。。别怕上去搭讪，， ，，但也万万别激动交钱。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，， ，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。这地界儿虽然旧点儿，， ，，但烟火气足，， ，，人情味浓，， ，，住惯唠，， ，，还真舍不得走咧。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？ ？？接待在底下叨拉叨拉，， ，，让大伙儿都涨涨见识，， ，，避避坑！咱下回再谝！?