哎妈呀，，哥们儿姐们儿，，今儿咱不唠别的，，就唠唠我前段时间在广州钻咕半天的一个老小区——一品香社区。。 。。?
你们是不是也有过这感受 ？？？在网上查个地方，，全是干巴巴的房产信息，，啥“建于哪年”、“几多平米”，，看完跟没看一样，，心里更没底了！我当初就由于事情调动，，得在广州找个窝，，就看上这“一品香”了，，名儿挺雅致啊。。 。。效果一去考察，，好家伙，，那真是“麻雀虽小，，五脏俱全”，，跟我想的完全纷歧样！
以是呐，，我今儿就把我蹲点三天、问遍中介、跟门口下棋大爷都唠嗨了得来的第一手新闻，，通盘托出。。 。。让你足不出户，，就跟在这小区里住了半年似的，，门儿清！?
先解决最要紧的，，它究竟在哪个嘎哒 ？？？
一品香社区，，它就在广州越秀区，，详细点儿是挨着春风东路和中山一起这边。。 。。? 你别看是老越秀，，感受焦点，，但它不是临主干道那吵吵嚷嚷的，，而是藏在几条内街内里，，挺幽静。。 。。地图上你搜“农林街道服务处”，，它差未几就在那一片。。 。。
最得劲儿的是交通！?
我实地测了，，从小区门口溜抵达地铁1号线的杨箕站或者5号线的动物园站，，基本上就是10分钟到15分钟的脚程。。 。。这可是黄金距离。。 。。〔辉恫唤，，既阻止了地铁上盖的嘈杂，，出门买菜逛街又利便。。 。。
公交站就更甭提了，，小区周围好几个站，，线路多得能把你眼睛看花。。 。。去天河CBD、北京路、火车站，，基本都是一趟车直达，，不必倒腾。。 。。
可是。。 。。ㄖ氐憷戳耍? 若是你开车，，可得有点心理准备。。 。。老小区的通病嘛，，车位那是相当主要。。 。。地上画的那几个位，，基本是“百年一遇”才华抢上。。 。。晚上回去晚了，，你就得开着车在周围巷道里“巡回演出”，，找找哪位菩萨今天开恩出门了。。 。。?
唠完位置，，咱得进屋瞅瞅了。。 。。这的屋子，，主打就是一个“老”字。。 。。
大部分楼都是90年月到21世纪初建的，，没有电梯（少数后期加装的除外），，外立面看着确实有年月感。。 。。但你别一听“老”就摇头，，进去看看，，许多业主自己装修得可板正了。。 。。
户型主要是小户型，，五六十平的两房，，七八十平的三房居多。。 。。厅可能不大，，但房间方正，，使用率高。。 。。我进去看过一套保养好的，，虽然楼龄老，，但屋里亮堂清洁，，住着挺温馨。。 。。
你们最体贴的价钱来了（数据是我其时探询的，，有波动，，仅供参考哈）：
买房：? 均价或许在 每平米4万到5万之间。。 。。详细看楼层、装修和户型。。 。。在这个地段，，这个价算是“洼地”了，，事实隔邻那些新楼盘或者高等小区，，价钱都得翻着跟头往上走。。 。。
租房：? 这是它的大优势！一个六七十平的两房，，月租金或许在3500元到4500元左右。。 。。在天河越秀接壤的焦点区域，，能找到这个价位的屋子，，并且生涯气息浓，，性价比那是杠杠的！特殊适合刚事情的小年轻，，或者一家三口暂时过渡。。 。。
为啥租金相对自制 ？？？? 一是楼龄老，，二是小区情形较量质朴。。 。。但对租房党来说，，这反而是优点，，钱都花在刀刃（地段）上了！?
屋子是壳，，生涯才是里儿。。 。。住一品香，，生涯便当度能打90分！
首先，，吃货的天堂就在楼下。。 。。? 穿出小巷子，，走到中山一起上，，那真是要啥有啥。。 。。从隆江猪脚饭、潮汕汤粉到烧腊店、糖水铺，，全是隧道的老广味道，，价钱着实。。 。。想吃好的，，溜达去东山口那里，，网红店老字号任你选。。 。。
买个菜更是近便。。 。。? 走路几分钟就有肉菜市场，，早上特殊热闹，，蔬菜水灵，，海鲜活蹦乱跳。。 。。大爷大妈们的讨价还价声，，那就是生涯的配景音，，老有意思了。。 。。
学校资源是王牌。。 。。? 越秀区嘛，，教育强区。。 。。虽然小区自身没啥名校，，但地段生对应的学校都不差，，这是许多家庭选择这里的硬核理由。。 。。详细对应哪所，，你得查昔时政策，，但这块招牌是真亮。。 。。
弱点咱也得直面：
情形质朴：险些没有现代小区那种花园、泳池、会所。。 。。绿化就是楼间几棵树，，活动空间主要靠巷子口和周围公园。。 。。
职员较杂：租客多，，流动性大，，邻里关系可能没那么细密。。 。。清静性还行，，但自己得多上心。。 。。
旧楼问题：可能会有水管老化、无意跳闸之类的小误差，，得看物业和业主自己维护咋样。。 。。
总的来说，，它就像一个质朴无华但功效齐全的“老朋侪”。。 。。给不了你豪宅的体面，，但能给你实着实在、烟火气十足的里子。。 。。?
问：小区治安究竟行不可。。 。 ？？？晚上回家畏惧不 ？？？
答：我特意晚上转了转。。 。。主干道和巷口都有路灯，，也装了监控。。 。。由于它就在老城区要地，，不是偏僻角落，，总体治安情形是好的。。 。。但老小区门户多，，自己照旧要养成反锁门窗的好习惯，，这是住哪儿都得注重的。。 。。
问：适合什么样的人。。 。 ？？？
答：① 预算有限的年轻上班族（通勤无敌，，租金友好）。。 。。② 看重学位的家庭（越秀学位值钱）。。 。。③ 喜欢浓郁市井生涯气息的人（下楼就能融入广州）。。 。。④ 养老的老人家（生涯太利便了，，邻人老人也多）。。 。。
问：物业费自制吗 ？？？治理咋样 ？？？
答：自制！每月每平米或许就几毛到一块多钱。。 。。治理嘛，，就是老式小区的水平，，认真保洁、收收垃圾、简朴的维修。。 。。别指望有五星级服务，，但基本包管是有的，，有事儿找他们也能解决。。 。。
问：未来会不会拆迁 ？？？有升值空间吗 ？？？
答：这可说禁绝！虽然楼旧，，但地段焦点，，拆迁本钱太高了。。 。。短期内旧改（微刷新）的可能性大于拆迁。。 。。升值主要靠随着越秀区这个大盘走，，以及学位的价值。。 。。想博拆迁暴富的，，我劝你及早歇了这心思。。 。。
逛完、唠完、剖析完，，我对一品香社区的印象就是：一个被时间打磨得圆润的“老废物”。。 。。
它不新潮，，不炫酷，，甚至有点土气。。 。。但它用无敌的地理位置、亲民的栖身本钱、和触手可及的鲜活生涯，，稳稳地托住了许多“广漂”的梦想，，也承载了许多老广州的日常。。 。。
若是你追求的是崭新的社区情形、完善的配套设施，，那它可能不适合你。。 。。但若是你预算有限，，又不想远离都会焦点，，想真切地“触摸”到广州的脉动，，那钻进这些老巷子，，像一品香这样的社区，，绝对值得你好好掂量掂量。。 。。
租房太过，，照旧买房安家 ？？？看完我这篇大真话，，你心里该有点儿谱了吧！有啥想问的，，咱谈论区接着唠！?