哎呦喂，，，，列位老几位，，，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，，，唠点着实嗑儿。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。说着说着，，，，就绕到“贵阳新区”上头了。。。好么，，，，一桌子人，，，，但通常去过的、听说过的，，，，那词儿可真是一套一套的，，，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。给我听得一愣一愣的，，，，我心说不可吧？？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，，，能有多不挨边儿？？？？？回来我一琢磨，，，，得，，，，咱也甭道听途说，，，，把我探询来的、查么来的，，，，加上我自个儿的琢磨，，，，跟大伙儿口语口语。。。
咱老黎民明确，，，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，，，画好的道儿不可容易改。。。？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，，，明儿个变住宅？？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，，，咬牙在那儿买了商铺，，，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。效果可倒好，，，，好几年已往了，，，，商业没起来，，，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。说好的商业气氛呐？？？？？人流从哪来？？？？？他那商铺到现在还空着呢，，，，租不出去也卖不上价，，，，赔大发了。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，，，仅供参考，，，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，，，有媒体梳理过，，，，某个片区在5年时间里，，，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。好么，，，，这频率，，，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？？就跟打牌似的，，，，你刚看清他出的牌，，，，人手里牌面都换了，，，，这游戏还咋玩儿？？？？？这种不确定性，，，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。
妄想悬乎，，，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？？唉，，，，提这个更来气。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。
新居还没住，，，，先成“补丁楼”？？？？？? 我一发小的同砚，，，，就在那里儿买的婚房。。。收房的时间看着挺亮堂，，，，效果头一场大雨，，，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。找物业，，，，修了补，，，，补了漏，，，，往返折腾好几趟。。。业主群里一探询，，，，好家伙，，，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，，，误差五花八门。。。他自嘲说，，，，这哪儿是新居，，，，整个一“问题样板间荟萃体”。。。这施工质量和监理，，，，是不是太“瞎搅”了？？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，，，但在一些非焦点区域，，，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，，，孤零零地杵在那儿，，，，特殊煞风物。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。大伙儿一看，，，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。。？？？？别我投了钱，，，，也给我晾这儿吧？？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。楼盖得再漂亮，，，，马路修得再宽，，，，没人来，，，，没活儿干，，，，没烟火气，，，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，，，事情日下昼，，，，那空旷得，，，，语言都有回声。。。不少店肆关着门，，，，开着的也是伙计在刷手机。。。餐饮层更阴晦。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？？工业没引进，，，，事情时机少，，，，人自然不住这儿。。。没人，，，，消耗从哪来？？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。有统计说，，，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？？先融合了个寥寂。。。? 口号喊得山响，，，，要引进高科技、搞大数据工业园。。。？？？？上质瞪夏兀？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，，，或者只挂个牌子。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。效果就是，，，，屋子盖了不少，，，，但大多是“睡城”。。。白天人们挤老城区上班，，，，晚上回来睡个觉，，，，社区活力基础谈不上。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，，，是“不正规”生长的死结。。。
问：照你这么说，，，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？？
答：? 哎哟，，，，这话可不可这么说，，，，咱得一分为二。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，，，挺敞亮。。。个体重点打造的焦点板块，，，，好比观山湖，，，，那确实生长起来了，，，，挺像样。。。咱说的是整体，，，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，，，问题较量集中。。。不可一棍子全打死，，，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，，，想一口吃个胖子，，，，效果资金、工业、生齿跟不上。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，，，光想着卖地盖楼，，，，后期怎么让人留下来、活得好，，，，琢磨少了。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？？
答：? 嗨，，，，这我可不敢给您拿主意。。。只能说，，，，要是自住，，，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，，，贵点但包管。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，，，您可得把眼珠子擦亮了，，，，做好恒久持有的准备，，，，风险不小。。。万万别光听妄想忽悠，，，，得看眼前实着实在的工具。。。
总而言之啊，，，，列位，，，，这“贵阳新区不正规”的说法，，，，它不是空穴来风。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，，，给攒出来的口碑。。。咱说这些，，，，不是为了一味地埋汰谁，，，，那是“恨铁不可钢”。。。?
一个好端端的新区，，，，投了那么多钱，，，，花了那么鼎实力，，，，谁不想它好？？？？？真正正规的生长，，，，得是计齐整张蓝图干究竟，，，，是屋子盖得结结实实，，，，是工业和人气真正旺起来，，，，让老黎民以为扎实、有奔头。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，，，把步子迈得实一点，，，，把短板补一补。。。比及哪天，，，，大伙儿再提起来，，，，说的都是“嘿，，，，贵阳新区现在可真不错，，，，挺正规！”，，，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？？?