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广州尤物-春风阁社区，
，，，深夜12点还被邻人吵？？老广20年住户，
，，，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事

唉呀，
，，，可算是寻见个地方能好好说道说道咧。。前阵子不是想在南方寻个落脚处嘛，
，，，就在网上瞎逑翻看，
，，，老能瞅见“广州尤物-春风阁社区”这个词儿，
，，，照片拍得倒是鲜明亮丽，
，，，价钱也比旁边新楼盘“寡”（自制）不老小。。?

额这心里头就犯嘀咕，
，，，天下哪有这等美事？？自制肯定有自制的原理么。。于是乎，
，，，额专门腾出两天时光，
，，，冒充成要买房的后生，
，，，在里头外头、白天黑夜地转了好几圈，
，，，还跟门口下棋的老汉、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天。。好么，
，，，这一趟下来，
，，，听到的、看到的，
，，，那可真是“一肚子两肋巴”的故事，
，，，跟网上说的，
，，，基础就不是一回事！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，
，，，你可听仔细喽。。

一、 栖身体验篇：说好的“尤物”，
，，，咋就成“愁人阁”咧？？

先不说别的，
，，，就说这社区的名儿，
，，，“春风阁”，
，，，听起来多熨帖，
，，，多舒坦。？？赡阕〗ィ
，，，头一宿可能就得“脑壳疼”。。

1. 隔音？？那基本就是个“安排”！

额问里头一个住了十来年的租客，
，，，他原话是这么说的：“隔邻后生刷dy，
，，，他刷到啥bgm，
，，，额就能随着哼啥。。” 额其时还不信邪。。厥后有一回下昼去看房，
，，，正好遇上楼上家里有娃娃，
，，，谁人跑跳声、玩具砸地的“咚咚”声，
，，，清清晰楚，
，，，就跟在额头顶上开运动会似的！??♂??

带额看房的中介后生也尴尬地笑，
，，，说这楼少说也有20年楼龄咧，
，，，那会儿的楼板，
，，，能指望它有多厚？？你要是睡眠浅的，
，，，或是得在家写稿子、开线上会的，
，，，我劝你可得掂量清晰，
，，，备上几副好耳塞是正经。。

2. 停车这事儿，
，，，能把你“难活”（难受）死！

你要是开车，
，，，那可更得说道说道。。社区里头的地面车位，
，，，早就“朋分”得一干二净，
，，，都是老住户的。。外来车想进去停？？看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的：“么位咧，
，，，里头满的，
，，，路边自己寻个地方吧！”

额绕着社区外头转了两圈，
，，，路边能停的地方，
，，，早就密密麻麻挤成了长龙。。好些车都斜着插在马路牙子上。。一个开小卖部的老板跟额说，
，，，这儿的停车矛盾吵了不是一天两天，
，，，晚上回来晚了，
，，，找半个钟头车位那是常事。。一个月光是违停的罚单，
，，，就够人喝一壶的。。

3. 等电梯的时光，
，，，能打完一把游戏

你说住高楼吧，
，，，图个视野好。？？杉懿蛔〉缣荨澳曷跆逅ァ卑。。拢共就三部电梯，
，，，有一部还总是贴着“磨练”的条子。。上下班岑岭时间，
，，，谁人步队排得…额滴神。。?

一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额诉苦：“有次下个楼，
，，，等了足足四趟才挤上去，
，，，娃娃差点迟到！急得人直跳脚！” 你要是性子急、时间金贵的主儿，
，，，天天这么折腾几回，
，，，多大性情也得给磨没了。。

二、 生涯本钱篇：账，
，，，你得这么算！

看上这儿的，
，，，大都是相中它单价低。。但额跟你说，
，，，住进去以后的花销，
，，，你得往多了算，
，，，这叫“隐形本钱”。。

物业费看着不高，
，，，1块8一平。。? 但服务嘛，
，，，也就停留在扫个马路、看个大门的水平。。楼道里的灯坏了，
，，，额望见有住户贴条子，
，，，说报了三天才有人来换。。公共绿地里头的杂草，
，，，长得比花园里的花还欢实。。你要是指望有啥知心的社区活动、管家服务，
，，，那基本即是“想吃天鹅肉”。。?

再说说通勤。。它位置你说偏吧，
，，，不算太偏，
，，，但你说利便吧，
，，，离最近的地铁口，
，，，腿儿着得走个15到20分钟。。大热天或者下雨天，
，，，这段路走得人“心焦麻乱”（心烦意乱）。。门口倒是有公交站，
，，，但线路就那么几条，
，，，岑岭期挤上去，
，，，那滋味…你自己想。。

不过捏，
，，，社区门口一条街的小店倒是蛮有烟火气，
，，，卖菜的、剪头的、修鞋的、吃早餐的，
，，，应有尽有，
，，，价钱也着实。。一碗猪脚饭15块，
，，，料给得挺足。。这算是住在老社区为数未几的“福利”了，
，，，生涯气息浓，
，，，下楼啥都能办妥。。

三、 社区未来篇：是“潜力股”照旧“接盘侠”？？

肯定有人琢磨，
，，，我买不起新的，
，，，买这老的等着拆迁或者旧改，
，，，行不可？？额也帮你探询了一圈。。

拆迁？？? 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑：“后生，
，，，想甚咧？？这片楼结实的很，
，，，再说这地理位置，
，，，拆得起么？？” 确实，
，，，短期内看不到任何拆迁的妄想，
，，，指望这个蓬勃，
，，，不如去买彩票着实。。?

旧改（老旧小区刷新）呢？？? 这个倒是有点影儿。。额在社区通告栏确实望见过相关的征求意见通知，
，，，说是可能搞外墙翻新、水管刷新、增添点公共设施啥的。。但几个老住户都体现“不太乐观”，
，，，说这事儿扯皮好几年了，
，，，钱从那里出，
，，，业主得出几多，
，，，意见基础统一不了。。就算真改，
，，，施工期一两年，
，，，谁人脏乱吵，
，，，你也得能受得住才行。。

以是，
，，，你要是投资，
，，，额劝你及早作废这念头。。这里就是个纯粹的、优弱点都极其显着的“栖身容器”，
，，，并且正在逐步变旧。。它没有学区的光环（对口的学校很一般），
，，，也没有看法的炒作，
，，，房价的走势，
，，，或许率也就是随着大行情逐步磨，
，，，别指望有啥惊喜。。

【FAQ】你可能还想知道的：

• Q：交通究竟利便不？？上班族能买/租吗？？

  • A：看你咋界说利便。。有公交，
    ，，，地铁得走一段。。若是你在周围几站地铁规模内上班，
    ，，，买个电动车是“最优解”。。纯粹靠腿和公交，
    ，，，遇上起风下雨就较量“折磨”（难受）。。适合对通勤时间要求不那么苛刻、预算确实主要的上班族。。

• Q：听这名儿，
  ，，，尚有网上有些话，
  ，，，这社区是不是…不清洁？？（指凶宅）

  • A：哎呀，
    ，，，可不敢瞎说！额专门问过几个老住户。。名儿就是昔时开发商图个好听起的，
    ，，，跟别的没关系。。老社区，
    ，，，住的年头长了，
    ，，，谁家还没个生老病死？？这放在全中国任何一个20年以上的小区都一样。。不要自己吓自己。。这里头住的，
    ，，，绝大部分都是安安生生的老广州和打工的通俗人。。

• Q：治安怎么样？？清静不？？

  • A：治安还行。。大门有保安，
    ，，，虽然年岁都偏大，
    ，，，但生面目收支照旧会问一句。。楼道里也装了监控。。但事实是个开放式老社区，
    ，，，职员杂，
    ，，，自己照旧要多注重，
    ，，，电动车电瓶、晾在外头的衣服鞋子，
    ，，，该收收好。。总体属于都会通俗老小区的正常水平。。

• Q：最适合什么样的人。？？

  • A：额觉着吧，
    ，，，最适合三类人：1. 在周围做小生意、开店的，
    ，，，图个利便自制
    ；；；
    ；2. 刚结业，
    ，，，手头很是紧，
    ，，，对栖身品质要求不高的后生，
    ，，，过渡个一两年
    ；；；
    ；3. 在周围有房，
    ，，，给老家过来暂时住的怙恃租的，
    ，，，老人喜欢楼下热闹，
    ，，，有菜市场。。??

结语

唠了这么多，
，，，额给“广州尤物-春风阁社区”画个像吧：它就像一个性格鲜明、优弱点都写在脸上的老朋侪。。优点是生涯本钱低、烟火气足、周边配套成熟
；；；
；弱点是楼旧、隔音差、停车难、治理一般，
，，，未来升值无望。。

你要是指望花小钱，
，，，享受高品质的现代化社区生涯，
，，，那它肯定会让你失望透顶。。但若是你预算卡得死，
，，，能忍受它的种种“老误差”，
，，，就想在城里有个扎实睡觉、做饭用饭的窝，
，，，那它或许就是个着实的选择。。

买房租房，
，，，跟找工具似的，
，，，没有最好，
，，，只有最合适。。你可万万别光看网上那几张美颜过的照片和自制的价钱就上了头。。?

最好嘛，
，，，就是像额一样，
，，，找个不冷不热的下雨天，
，，，在社区里外头转上两圈，
，，，跟真正的住户聊上十块钱的。。他们嘴里的大真话，
，，，比任何中介和广告都管用。。

希望额这一顿大真话，
，，，能帮你“闹神秘”（搞清晰）喽。？？刹桓以俸锖烤妥鼍鲆檫郑∽Ｄ阊凹龊闲暮弦獾暮梦眩?

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