哎哟，，，，，兄弟伙，，，，，你也在看马驹桥三街的屋子索？？? 最近问这个的老乡多得很，，，，，看来各人都是智慧人，，，，，晓得这块地方是块“宝地”嘛！我今天就摆得龙门阵，，，，，把我个人晓得的、看到的，，，，，关于三街那里租房价钱的龙门阵，，，，，好生跟你摆一哈。 。。。 。莫慌，，，，，我们边品茗边摆，，，，，包管都是干货，，，，，不得豁你！?
首先嘛，，，，，你要搞清晰，，，，，各人嘴巴头说的“马驹桥三街”，，，，，它不是独唯一条街！? 好多刚来的朋侪容易搞混，，，，，以为就是一条笔挺的路。 。。。 。着实哈，，，，，它更像是一坨片区的统称，，，，，主要就是指马驹桥镇里头，，，，，挨到商业街、老生涯区那一转。 。。。 。你在地图高头搜，，，，，能看到“三街”旁边尚有一街、二街，，，，，但最闹热、屋子最多的，，，，，照旧三街这一转。 。。。 。
这坨地方为啥子火嘛？？原因简朴得很：
生涯巴适惨了：菜市、小馆子、超市、网吧、诊所…啥子都有，，，，，下楼就搞定，，，，，基础用不到跑远。 。。。 。
交通将个烂就：虽然莫得地铁直接拢，，，，，可是公交线路多啊，，，，，去亦庄开发区、去镇中心都利便。 。。。 。好多跑滴滴、送外卖的兄弟都爱租这里。 。。。 。
性价比之王：比起亦庄焦点区那里动不动三四千的房租，，，，，三街这边的价钱，，，，，对打工族来说，，，，，友好得不是点把点！?
以是，，，，，你问“都什么价位”，，，，，这个“都”字就很有灵性了。 。。。 。它包括了农民自建公寓、老式单位楼、尚有少量的正规小区房源，，，，，价钱肯定是一个天上一个地下撒！我后头好生跟你拆开说。 。。。 。
好啰，，，，，接到来点硬货。 。。。 。以下价钱都是我今年开年（过了春节到3月份）现实去问的，，，，，或者老乡之间摆出来的，，，，，有波动，，，，，但大差不差。 。。。 。你记到起，，，，，价钱主要看屋子类型、装修、尚有详细位置（好比离主街好远，，，，，吵不吵）。 。。。 。
1. 大头：农民自建公寓（这是三街的“主力军”！ 。。。 。
这种屋子最多，，，，，一般都是四五层楼，，，，，没得电梯。 。。。 。房东自己隔出好多小单间来租。 。。。 。
押一付一是标配，，，，，无邪，，，，，压力小。 。。。 。
单间（10-15平米）：这种是最抢手的。 。。。 。月租在1500 - 2500元之间。 。。。 。
1500-1800元档：一般是阴面，，，，，或者房间小得很，，，，，装修老旧，，，，，家具可能就一张床、一个烂衣柜。 。。。 。公用卫生间和厨房。 。。。 。这种适合纯粹睡个觉的兄弟。 。。。 。
2000-2500元档：阳面，，，，，房间大点，，，，，可能有简朴装修（刷个白墙、铺个地板），，，，，带个自力卫生间！这个设置是许多人的首选，，，，，抢得快得很。 。。。 。我有个兄弟去年租成2200，，，，，今年续租房东直接涨到2400，，，，，还说爱租不租，，，，，俏得很！?
大开间（20-30平米）：这种就惬意多了，，，，，像个正经的一室户。 。。。 。月租基本在2600 - 3500元。 。。。 。能做饭，，，，，有独卫，，，，，有的还带个小阳台。 。。。 。适合小情侣，，，，，或者对住得有点要求的朋侪。 。。。 。
2. 老式单位楼（“眷属院”那种感受）
三街也有不少九几年修的那种六七层的红砖楼。 。。。 。这种一般面积大点，，，，，但多是整套出租，，，，，合租的话要自己找人。 。。。 。
两居室（60-70平米）：整套月租在3800 - 4800元。 。。。 。若是两个人合租，，，，，一人摊不到两千五，，，，，能住正经客厅、厨房脱离的屋子，，，，，比公寓逍遥。 。。。 。但这种房源少，，，，，出来得快，，，，，下手要狠！我上个月看到中介发一个4500的，，，，，打电话已往说已经定了，，，，，你说凶不凶嘛！?
3. 凤毛麟角：正规小区房
三街边上也有两三个零零后的小区，，，，，情形、治理好得多，，，，，但价钱嘛…你懂的。 。。。 。
一居室开间：月租没有低于4000的，，，，，稍微看得上眼的都要4500+。 。。。 。这已经不属于“马驹桥三街”的主流价位了，，，，，是有稳固事情、收入不错的人的选择。 。。。 。
给各人一个参考：以最主流的、带独卫的阳面单间为例，，，，，2200元/月左右是现在的中位数行情。 。。。 。你看到比这个低许多的，，，，，一定要去看是不是屋子有硬伤（好比地下室、暗间、临街吵死个人）；；；； ；；看到比这个高许多的，，，，，就看值不值谁人装修和设置。 。。。 。
光是晓得价钱不得行，，，，，还要晓得咋个找。 。。。 。我也是踩过坑的人，，，，，分享几点心得：
第一招：莫全信中介！自己腿儿着去扫街！? ?
三街许多房东，，，，，都把电话直接写在窗户上、贴在大门口。 。。。 。你最好是找个下昼，，，，，亲自去三街那几条巷子转。 。。。 ？？吹接小俺鲎狻迸谱，，，，，直接打电话问。 。。。 。这样省了中介费（通常是一个月房租），，，，，并且跟房东直签，，，，，以后有事好相同。 。。。 。我现在的屋子就是这样找到的，，，，，比其时中介推的同户型自制两百块。 。。。 。
第二招：看房盯到这些细节，，，，，关系到你住得舒不惬意！
隔音：用手敲敲墙，，，，，听声音空不空。 。。。 。问一哈隔邻住的啥子人（最好是上班族，，，，，莫要夜场回来的）。 。。。 。
水电暖：一定要问清晰是民用照旧商用！? 商用电炎天开空调，，，，，一个月电费吓死你。 。。。 。取暖是自采暖（烧燃气）照旧整体供暖？？自采暖一个月也要多一两百。 。。。 。
手机信号：在屋头各个角落试一哈，，，，，有的屋子手机没得信号，，，，，急死个人。 。。。 。
厨卫：看下水道通欠亨畅，，，，，有没有异味。 。。。 。热水器是燃气的照旧电的？？燃气的好，，，，，出热水快还省电。 。。。 。
第三招：旺季、淡季价钱差得远！
过年那阵（春节前后）是最淡的，，，，，许多人退房回家，，，，，房东屋子空起心头发慌，，，，，最好论价！? 而过了正月十五到炎天，，，，，是旺季，，，，，学生结业、打工的来找生路，，，，，屋子俏，，，，，价钱硬。 。。。 。以是，，，，，若是你能挑时间，，，，，只管避开旺季找房。 。。。 。
Q1：马驹桥三街治安咋样？？一个女娃娃住安不清静？？
A：整体还阔以，，，，，事实住了成千上万的打工人，，，，，人多。 。。。 。但事实是城中村那种感受，，，，，巷子多。 。。。 。女娃娃的话，，，，，只管莫选太背、太深的巷子，，，，，晚上回家晚的话最好结个伴。 。。。 。选那种临主街、灯亮、人多的楼栋，，，，，贵点都值。 。。。 。
Q2：除了房租，，，，，尚有哪些“暗到起”的用度？？
A：问得好！除了房租押金，，，，，你还要问清晰：
网费：一般一个月50-100块，，，，，自己安或者用房东的。 。。。 。
物业/卫生费：有些房东要收，，，，，一个月50-100不等，，，，，看屋子。 。。。 。
采暖费：若是是自采暖，，，，，冬天一个月的燃气费可能要300-500（看屋子巨细和你怎么用）。 。。。 。这些一定要在签条约前白纸黑字写清晰，，，，，省得扯皮。 。。。 。
Q3：条约咋个签？？有啥子坑？？
A：条约再简朴，，，，，也要看！重点看：租期良久、租金咋个付、工具坏了哪个修（好比空调、热水器）、提前退租咋个扣钱、房东卖房咋个办。 。。。 。最好给屋头现有的家具、电器、墙面情形拍个照，，，，，双方留底，，，，，省得退租时说你把工具弄坏了扣你押金。 。。。 。
以是说嘛，，，，，兄弟，，，，，“马驹桥三街都什么价位”这个问题，，，，，没得一个标准谜底。 。。。 。从一千多的“蜗居”到四五千的“豪宅”，，，，，这里都有。 。。。 。它就像个重大的生涯熔炉，，，，，装满了各式各样的梦想和现实。 。。。 。? → ?
我的建议是，，，，，先摸清晰自己的预算和底线。 。。。 。你一个月最多能拿好多钱来租房？？能不可接受公用卫生间？？离主街远点能不可接受？？搞清晰了，，，，，再带着目的去扫街、去谈价。 。。。 。
租房嘛，，，，，不就是找个下班后能让自己放松、充电的窝嘛。 。。。 。希望我这篇啰里八嗦的“实地报告”，，，，，能帮你在这偌大的北京边上，，，，，尽快找到谁人价钱合适、住起舒心的小家。 。。。 。祝你好运，，，，，找到巴适的屋子！有啥子新问题，，，，，随时来摆！?