哎哟俺哩乖乖，， ， ，最近可多老乡私信问俺，， ， ，说想在合肥瞅瞅屋子，， ， ，手里预算不宽绰，， ， ，想着城中村能不可捡个漏 。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，， ， ，随着中介朋侪没少溜达，， ， ，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，， ， ，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，， ， ，保管都是大真话！?
说一千道一万，， ， ，咱老黎民买房图啥？ ？？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，， ， ，虽讨情形可能喧闹点儿，， ， ，但那可是实打实哩“价钱洼地”，， ， ，不少地段还邪好，， ， ，出租、转卖都不愁 。。咱今天就捞干哩说，， ， ，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，， ， ，在合肥混过哩人没有不知道哩 。。这地方，， ， ，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，， ， ，往南走走是高铁南站，， ， ，往北去是老城区，， ， ，四通八达 。。要害是，， ， ，这边小户型多得跟米一样，， ， ，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，， ， ，是市面上最抢手哩货 。。俺一个伙计，， ， ，前年在五里庙巷子里，， ， ，花了不到四十个达不溜，， ， ，盘下一套五十来平哩老屋子，， ， ，简朴刷了刷墙 。。你猜咋着？ ？？？？？挂出去不到一个月，， ， ，加了三万块钱，， ， ，秒没！买家也是个年轻小杆子，， ， ，就图上班近，， ， ，总价低 。。
为啥这儿卖哩快？ ？？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子，， ， ，在崭新哩小区里租金可能一千五，， ， ，在这儿能租到一千八九 。。许多投资客就盯着这儿，， ， ，买来专做出租，， ， ，现金流稳稳哩 。。以是，， ， ，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要 。。┝ㄎ葑，， ， ，别犹豫，， ， ，下手得快！?
周谷堆？ ？？？？？恁是不是光想到批发市场，， ， ，大清早吵吵嚷嚷哩？ ？？？？？哈哈，， ， ，那都是老通书啦！现在这一片，， ， ，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，， ， ，那可是暗潮涌动，， ， ，成了好多精明人眼里哩香饽饽 。。?
这边哩屋子，， ， ，许多是早几年外地村民自建哩楼房，， ， ，面积着实，， ， ，名堂方正 。。最要害哩是，， ， ，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点 。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，， ， ，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，， ， ，总价才三十多个 。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，， ， ，就图这地段！等未来地铁一通，， ， ，市场再升级刷新，， ， ，这屋子还能是这个价？ ？？？？？”
这话在理！买城中村，， ， ，一半买现在，， ， ，一半买未来 。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，， ， ，都会更新是早晚哩事 。。现在买个屋子搁那儿，， ， ，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，， ， ，租金不菲 。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，， ， ，那房价可就不是现在这个数啦 。。这叫“提前占位”，， ， ，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，， ， ，周谷堆太“未来”，， ， ，那可以往南看看，， ， ，好比姚公庙、十五里河这一片 。。这边哩感受又纷歧样了 。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，， ， ，但房价又是两个天下 。。许多在天鹅湖边上班哩白领，， ， ，首付不敷，， ， ，就会跑到这边来寻摸屋子 。。以是，， ， ，这边哩二手房市场，， ， ，接盘侠质量高，， ， ，都是实着实在哩刚需 。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手 。？ ？？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，， ， ，六十多平，， ， ，房东要价四十五个 。。屋子旧是旧了点，， ， ，但料理一下住着可美 。？ ？？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，， ， ，想再砍砍价，， ， ，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，， ， ，但价钱稳固，， ， ，不太容易买亏，， ， ，属于进可攻、退可守哩选择 。。关于求稳哩老乡来说，， ， ，再合适不过啦 。。?
问：城中村屋子产权咋样 。？ ？？？？？会不会是“小产权”？ ？？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，， ， ，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房 。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，， ， ，那玩意不受执法保；；；，， ， ，以后贫困死恁 。？ ？？？？？捶渴，， ， ，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，， ， ，住着会不会不清静？ ？？？？？
答：? 大真话，， ， ，情形肯定不可跟新小区比 。。但咱图啥哩？ ？？？？？不就是图个自制嘛！清静方面，， ， ，现在随处是摄像头，， ， ，只要自己注重锁好门窗，， ， ，问题不大 。。邻人杂，， ， ，说明生涯气息浓，， ， ，楼下啥都有卖哩，， ， ，利便得很！心态得放平 。。?
问：贷款好贷吗？ ？？？？？能贷几多年？ ？？？？？
答：? 城中村哩老屋子，， ， ，银行评估价一般偏低，， ， ，以是贷款成数可能不如新居高，， ， ，可能得准备更多首付 。。贷款年限也受限，， ， ，房龄太老哩，， ， ，可能只能贷15年甚至10年 。。这都得在买之前，， ， ，找银行哩人问清晰，， ， ，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？ ？？？？？拆了是不是就发了？ ？？？？？
答：? 哈哈哈，， ， ，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，， ， ，以刷新升级为主 。。就算真拆，， ， ，赔偿政策也很是重大，， ， ，指望这个暴富不现实 。。咱买房，， ， ，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，， ， ，自己用得上（住或租），， ， ，未来好转手 。。这就中啦！
好啦，， ， ，嘚啵了这么多，， ， ，咱来总结一下 。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，， ， ，五里庙是当下哩王者，， ， ，周转最快；；；；周谷堆是潜力之星，， ， ，值得结构；；；；南方哩老村则是稳当之选 。。详细咋选，， ， ，得看恁哩钱包、眼光和胆量 。。
最后再叨叨一句：买房是大事，， ， ，别光听中介忽悠，， ， ，自己得多跑、多看、多探询 。。白天看了晚上再看，， ， ，晴天看了雨天再看 。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，， ， ，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，， ， ，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，， ， ，随时再来找俺喷空！