哎哟 ，，，列位哥老倌、嬢嬢些 ，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子 ，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得 ，，，好多外地朋侪 ，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的 ，，，心头都在记挂这个事。。。。不瞒你说 ，，，我上个星期为了这个事 ，，，专门跑切转了一圈 ，，，脚板儿都走痛了 ，，，就为了给各人淘点着实话回来。。。。莫慌 ，，，听我逐步跟你摆。。。。
一、谢营那里 ，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？？
先说结论哈：有 ，，，可是跟以前纷歧样了 ，，，挑拣的余地小了 ，，，并且名堂儿多了。。。。? 你莫再以为还像前几年那样 ，，，新楼盘一开盘 ，，，乌泱泱的人切抢。。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。
我切问了几家外地的中介铺子 ，，，人家老板儿抽了口烟 ，，，慢悠悠地说：“年迈 ，，，新居？？？谢营焦点那片 ，，，去年就清得差未几了。。。。你现在想买 ，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子 ，，，要把手头的套出来；；；；；；要么 ，，，就是一些工程方手头抵来的屋子 ，，，价钱可能有点儿谈头。。。。”
好比说嘛 ，，，我探询到“谢营社区”北门那里 ，，，有家业主 ，，，屋头娃儿考起大学走了 ，，，老两口以为屋子大了 ，，，想换个电梯公寓 ，，，他那套100平左右的三楼 ，，，就在悄悄咪咪地放盘。。。。这种就是典范的“改善型出售” ，，，屋子保养得一般都还可以。。。。
以是 ，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题 ，，，谜底是肯定的：有卖的 ，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。? 你想要的“新居” ，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘 ，，，否则真得靠碰运气了。。。。
二、行情咋样？？？是不是“腰斩价”？？？
我晓得 ，，，各人最体贴的照旧价钱。。。。是不是像网上有些人吼的 ，，，房价垮丝了 ，，，可以去“捡趴活”了？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的 ，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重 ，，，要看成交价 ，，，不是挂牌价哈。。。。 ，，，谢营那片区的房价 ，，，跟疫情前最高点比 ，，，确实稳起了 ，，，有些还稍微有点松动 ，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。
或许是个啥子水平呢？？？像那种十来年的老小区 ，，，步梯房 ，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动 ，，，看装修和楼层。。。。次新一点的小区 ，，，电梯房 ，，，好的楼层和户型 ，，，单价照旧在9000到1万出面。。。。这个价钱 ，，，比起前两年动不动喊一万二三 ，，，那是冷静多了。。。。
可是哈 ，，，“捡趴活”的心态要不得。。。。? 我遇到一个想买房的兄弟 ，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块 ，，，兴奋昏了 ，，，赶忙想给定金。。。。效果多长了个心眼 ，，，喊我去帮他看 ，，，一探询才晓得 ，，，那屋子隔邻是个水泵房 ，，，低楼层有点潮。。。。老板儿说：“自制有自制的原理 ，，，天上不会掉馅饼 ，，，只会掉陷阱。。。。” 以是 ，，，行情是稳中有谈 ，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。
三、想买的话 ，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？？
若是你真的想在谢营下手 ，，，那这几条你一定要拿起笔来记到 ，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。一定要看到原始购房条约、发票 ，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约 ，，，把钱打到公司账户 ，，，拿到正规发票。。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话 ，，，那种风险大得很 ，，，以后房产证办不下来 ，，，哭都找不到地方哭。。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。? 户口迁出没得？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？屋子有莫得被典质？？？这些 ，，，签条约之前 ，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈 ，，，白纸黑字写清晰。。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费 ，，，扯皮扯了半年 ，，，脑壳都大了。。。。
莫光看价钱 ，，，要看“总本钱”。。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。算盘要打精 ，，，把所有要花的钱加拢来 ，，，再除以面积 ，，，看看现实的“到手单价”是好多 ，，，再跟其他屋子比。。。。有些屋子挂牌价低 ，，，但税高 ，，，算下来并不划算。。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？还值得买不？？？
答：? 值得。。。。谢营的位置摆在那里的 ，，，生涯气息浓 ，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。虽然新居少了 ，，，但整个社区成熟了。。。。买房自住 ，，，图个利便和扎实 ，，，这里照旧个好选择。。。。投资的话 ，，，就要放长线 ，，，莫想快进快出了。。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？
答：? 若是你是老司机 ，，，人脉广 ，，，可以自己找。。。。但大都人 ，，，特殊是外地回来的 ，，，照旧找个靠谱的大中介。。。。虽然要给笔中介费 ，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事 ，，，即是买个包管。。。。要害是要选正规公司。。。。
问：房价还会不会跌哦？？？要不要再等等？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。但现在的行情是 ，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的） ，，，价钱很坚挺 ，，，出来一套很快就被盯上。。。。若是你遇到一套心仪的屋子 ，，，价钱也谈到了你的心理价位 ，，，我以为就可以思量了。。。。永远莫想买到最低点 ，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。?
总而言之言而总之 ，，，济宁谢营的屋子 ，，，有的买 ，，，但需要你擦亮眼睛 ，，，花点心思去淘。。。。莫要懒 ，，，多跑几趟 ，，，多问几个人 ，，，价钱、手续、屋子自己 ，，，一样一样搞清晰。。。。买房是大事 ，，，像谈恋爱一样 ，，，急不得 ，，，也纰漏不得。。。。希望我今天的这点龙门阵 ，，，能帮到正在为屋子费心的你。。。。有啥子不清晰的 ，，，接待来摆 ，，，我们都是本乡本土的 ，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?