哎呀，， ，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，， ，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，， ，，说得天花乱坠，， ，，效果俺亲自跑了一趟，， ，，那叫一个跌荡升沉，， ，，心里头跟坐了过山车似的。。。今儿就掏心窝子，， ，，用咱这土话，， ，，把俺看到的、想到的，， ，，一五一十都跟你们说道说道。。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？？？ ？实地一看，， ，，心凉了半截
先说下配景，， ，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。。老话说得好，， ，，屋子不敞亮，， ，，住上心里也憋屈。。。中介其时跟俺说，， ，，滨河左岸价钱合适，， ，，照旧恒大的牌子，， ，，性价比高。。。俺一听，， ，，中啊，， ，，那就去看看呗。。。
效果一到地块跟前儿，， ，，俺就有点懵。。。? 好几栋楼盖得是又高又密，， ，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，， ，，兀的楼间距，， ，，俺目测了一下，， ，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，， ，，低楼层的屋里头都得开灯。。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，， ，，形容得是真贴切——杵得高，， ，，挨得近，， ，，跟巡查的炮楼似的。。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，， ，，人家直摆手：“可别提了，， ，，冬天日头儿就照进来个把钟头，， ，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，， ，，透风更是甭想，， ，，南北窗户都翻开，， ，，风也溜达不进来，， ，，憋闷！”? 你看看，， ，，这栖身的基本体验都包管不了，， ，，再自制也得掂量掂量不是？？？？？ ？
二、 除了“密”，， ，，这个盘尚有甚说道？？？？？ ？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，， ，，一个楼盘不可一棍子打死，， ，，咱得客观。。。俺在那周边转悠了泰半天，， ，，也跟好几个业主、中介聊了，， ，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，， ，，这边的单价能自制个两三千块钱。。。俺查了查最近的成交数据，， ，，85平左右的两居，， ，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，， ，，在济南这个地界，， ，，尤其是靠着河，， ，，这个总价诱惑力不小。。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，， ，，里头谁人园林绿化，， ，，小亭子、小水景，， ，，维护得还算有模有样，， ，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。。吃完饭下来遛个弯，， ，，情形挺舒心。。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，， ，，底商都开起来了，， ，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，， ，，过日子是利便了。。。公交线路也有好几趟，， ，，通勤不算大问题。。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，， ，，在有些楼栋是保存的。。。上下班岑岭等电梯急死人，， ，，中心户的透风范光天生就弱势。。。这是设计妄想的问题，， ，，后期咋装修也白搭。。。
地块有点孤：它虽然在河滨，， ，，但跟前没有大的商业综合体，， ，，想逛个像样的大阛阓，， ，，你得开车或者坐好几站公交。。。感受像是自成一体的小天下，， ，，出来进去没那么随意。。。
精装修的老误差：恒大的精装，， ，，你们几多也听过吧？？？？？ ？? 俺看的几套二手房，， ，，地板有空鼓的，， ，，墙皮有开裂的，， ，，五金件有松动的。。。标准化的装修，， ，，时间一长，， ，，小误差就藏不住了。。。指望它多高端、多耐用，， ，，那是想多了。。。
三、 那究竟值不值得买？？？？？ ？俺给你几个着实建议
唠到这儿，， ，，该咋选，， ，，着实心里得有个谱。。。俺以为，， ，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，， ，，想在济南安个家，， ，，对栖身品质要求没那么苛刻，， ，，能有个自己的窝就成。。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，， ，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，， ，，只管避开“炮楼”的低区。。。多花点时间淘，， ，，说未必能捡个漏。。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，， ，，以租养贷。。。那得算好账，， ，，这边的租金回报率俺也简朴问了，， ，，两居或许一个月租2200-2500块，， ，，你得看看笼罩月供几多。。。未来升值，， ，，或许率是随着大盘逐步走，， ，，想暴富就别指望了。。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，， ，，只管绕开。。。同样的预算，， ，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。。住进去可是几十年的事，， ，，天天心里憋屈，， ，，不值当。。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？？？ ？真的降价很厉害吗？？？？？ ？
答：? 均价或许一万二三，， ，，详细看楼层、位置。。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，， ，，确实算这一片的“价钱洼地”。。。但别忘了，， ，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。。
问：屋子质量咋样？？？？？ ？会不会烂尾？？？？？ ？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，， ，，不保存烂尾风险。。。质量就是恒大标准化的谁人水平，， ，，别指望太好，， ，，也没差到不可住，， ，，但精装的小误差你得有心理准备，， ，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。。
问：适合有娃的家庭吗？？？？？ ？学校咋样？？？？？ ？
答：? 社区里孩子不少，， ，，生涯气氛有。。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，， ，，算不上名校。。。若是对教育有高要求，， ，，这儿可能不是你的首选。。。
结语：
总的来说，， ，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。。? 它价钱实惠、社区成熟，， ，，能解“饿”（住房刚需）。。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。。买不买，， ，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。。
俺的建议是，， ，，一定一定得亲自去看，， ，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，， ，，感受下采光。。。进到你想买的谁人户型里，， ，，关上窗户悄悄待十分钟，， ，，看看憋闷不。。。买房是大事，， ，，别光听别人忽悠，， ，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，， ，，能帮你省点腿脚，， ，，看得更明确些。。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?