哎妈呀，， ，，，，大兄弟老妹儿们，， ，，，，今儿咱不唠虚的，， ，，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，， ，，，，俺家一个远房表妹，， ，，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，， ，，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，， ，，，，还神神秘秘地悄摸探询，， ，，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，， ，，，，这小区是不是有啥说道？？给俺整得是哭笑不得。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，， ，，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，， ，，，，包管都是干货，， ，，，，不带一点忽悠！
俺估摸。。。， ，，，，搜这词儿的老铁，， ，，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多，， ，，，，好找工具？？? ?
是不是租房的年轻女白领多，， ，，，，邻人素质咋样？？
要么就是听了一些风言风语，， ，，，，想来探探虚实？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，， ，，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。真要较真说特点，， ，，，，俺觉着吧，， ，，，，就是由于这小区小户型不少，， ，，，，总价相对能接受，， ，，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，， ，，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。人家就是正常上下班、过日子，， ，，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，， ，，，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐，， ，，，，说网上这人真能编排。。。俺告诉她，， ，，，，看小区，， ，，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，， ，，，，看里子！
俺不是中介，， ，，，，不卖房，， ，，，，就纯粹以老邻人的身份，， ，，，，给你们嘚啵嘚啵。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，， ，，，，北边靠着永达街，， ，，，，南方是英特尔大道，， ，，，，开车上高速或者去开发区，， ，，，，那真是踩一脚油门的事儿。。。公交线路也不少，， ，，，，啥30路、31路、522路，， ，，，，都在门口溜达，， ，，，，没车也饿不死。。。
生涯味儿浓，， ，，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市。。。， ，，，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，， ，，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，， ，，，，密密麻麻，， ，，，，过日子需要啥，， ，，，，下楼走两步全齐活。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，， ，，，，着实多了！
户型选择多，， ，，，，门槛低。。。? 这小区的屋子，， ，，，，从六七十平的两居，， ，，，，到一百二三的三居都有。。。像那种紧凑两居，， ，，，，总价八九十万就能拿下，， ，，，，对刚事情没几年的小年轻，， ，，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，， ，，，，吸引力确实大。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了，， ，，，，是屋子就有毛。。。， ，，，，咱也不可光捡好听的说，， ，，，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老，， ，，，，容貌显旧。。。? 这小区是零几年那阵子盖的，， ，，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。楼道、外墙啥的，， ，，，，保养得也就那么回事儿，， ，，，，得看物业和业主自个儿上不上心。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，， ，，，，哪够现在这么多车。。？？晚上回去晚了，， ，，，，抢车位就跟接触似的。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，， ，，，，贴条风险自己掂量。。。
物业服务水平，， ，，，，忽高忽低。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，， ，，，，那指定没戏。。。有啥大点的事儿，， ，，，，得业主们自己抱团儿去相同，， ，，，，较量磨练邻里凝聚力。。。
听俺唠了这么多，， ，，，，你要是还觉着这地方对路子，， ，，，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，， ，，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。？？捶渴保， ，，，，特殊是雨天事后，， ，，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。厨房卫生间的下水，， ，，，，就地试，， ，，，，多放一会儿水，， ，，，，看看流速咋样。。。
左邻右舍，， ，，，，必需搭个话！? 别欠盛意思，， ，，，，在楼道里遇见邻人，， ，，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），， ，，，，问一句“年迈/大姐，， ，，，，咱这楼隔音咋样？？冬天暖气热乎不？？”，， ，，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。。? 除了房款租金，， ，，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。？？捶渴币欢ㄎ是逦， ，，，，有没有这类妄想，， ，，，，或许咋分摊，， ，，，，心里提前有个谱，， ，，，，别等交钱时抓瞎。。。
白天晚上，， ，，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。。晚上一定要再来一次，， ，，，，看停车究竟有多灾，， ，，，，看小区照明安保咋样，， ，，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？大女人自己住清静不？？
A1：俺住这些年，， ，，，，没听说有啥恶性案件。。。就是个正常住民区的水平。。。自己住的话，， ，，，，要害看楼层和门窗，， ，，，，低楼层最好安个结实的防盗窗，， ，，，，收支门自己多注重，， ，，，，这在哪都一样。。。
Q2：学区是哪儿？？孩子上学利便不？？
A2：详细学区每年可能有微调，， ，，，，得查昔时教育局划片。。。但周围中小学资源是有的，， ，，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，， ，，，，不算远。。。追求顶尖学区的，， ，，，，那您得另瞅瞅了。。。
Q3：升值空间还大不大？？
A3：大兄弟，， ，，，，真话难听：这种十来年房龄的小区，， ，，，，想指着它房价暴涨，， ，，，，基本没戏了。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。图的就是个性价比和烟火气，， ，，，，投资属性弱。。。
Q4：租房的话，， ，，，，或许多钱？？
A4：这个看户型、装修。。。一个通俗装修的两居室，， ，，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。在福山这块儿，， ，，，，算是个合理价位。。。
以是。。。， ，，，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，， ，，，，俺以为吧，， ，，，，看屋子、过日子，， ，，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。?
欧尚花园这地儿，， ，，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，， ，，，，卖相纷歧定最出彩，， ，，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。它不适合追求“高峻上”体面的，， ，，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。
网上那些虚头巴脑的词儿，， ，，，，一阵风就刮没了。。。屋子好欠好，， ，，，，得住进去，， ，，，，用脚底板丈量，， ，，，，用日子逐步品。。。? 希望俺这一顿大真话，， ，，，，能给你扯掉点迷雾，， ，，，，看得更透亮点！有啥还想问的，， ，，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?