诶，，，， ，恁说巧不巧，，，， ，前个儿俺一个发小，，，， ，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，， ，你快帮俺瞅瞅，，，， ，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？ ？？？俺看租房软件上老蹦出来，，，， ，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，， ，可把俺问乐了，，，， ，为啥？？ ？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，， ，可没少跟这个“400”打交道，，，， ，里头的门道儿，，，， ，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，，， ，这两年租房、买房哩信息，，，， ，那是乱花渐欲迷人眼。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，， ，听着怪得劲，，，， ，价钱瞅着也怪亲民，，，， ，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，， ，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，， ，可不可光看广告就上头，，，， ，你说是不是这个理儿？？ ？？？
一、 “精装”跟“400”，，，， ，它俩各是各哩啥意思？？ ？？？
咱先说说这个“精装”。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。搁咱寻常？ ？？？戳ü⒐愀胬，，，， ，“精装”大多时间就是说，，，， ，屋子给恁料理好了，，，， ，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。详细到啥水平？？ ？？？一般是墙刷白了，，，， ，地砖或者木地板铺好了，，，， ，厨房哩橱柜、灶台，，，， ，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，， ，这些基本哩都给恁装上了。。。有的好一点哩，，，， ，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。用咱哩话讲，，，， ，就是“拎包都能住”，，，， ，省心！?
可是啊，，，， ，这个“精装”哩水分也可大。。。有哩开发商那“精装”，，，， ，用料扎实，，，， ，设计也得劲；；；；有哩那就是瞎搅事儿，，，， ，质料用得次，，，， ，过不了俩月，，，， ，地板吱呀响，，，， ，水管渗水，，，， ，能把人气哩肝儿疼。。。以是，，，， ，“精装”这俩字儿，，，， ，咱得打个问号，，，， ，详细还得亲眼去看，，，， ，亲手去摸。。。
再来说这个“400”。。。这个数儿，，，， ，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？ ？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。在咱这儿，，，， ，市中心、地铁口、阛阓边，，，， ，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，， ，那基本是痴心妄想。。。这种价钱，，，， ，八九不离十是噱头。。。点进去一看，，，， ，要么是偏远哩很哩地方，，，， ，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，， ，要么就是合租哩一个单间，，，， ，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。以是，，，， ，望见“400”，，，， ，先想想地段和面积，，，， ，自制没好货，，，， ，好货不自制，，，， ，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，， ，但不太多。。。有些中介或者房东图省事，，，， ，把“40平”简写成“400”。。。要是这个意思，，，， ，那咱就得琢磨，，，， ，一个40平米哩精装公寓，，，， ，它一个月租几多钱才合理？？ ？？？这个后头俺再细说。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，， ，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，， ，对咱通俗租房人来说，，，， ，遇见哩时机未几，，，， ，但也得知道有这一说，，，， ，别让人用专业名词唬住了。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，， ，画了个简朴哩图，，，， ，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？ ？？？里头有啥道道？？ ？？？
这事儿啊，，，， ，得从好几头说。。。
头一头，，，， ，是房源自己哩问题。。。? 有些屋子，，，， ，它位置是真偏，，，， ，快到外环外了，，，， ，周边要啥没啥，，，， ，公交都得走二里地。。。这种屋子，，，， ，房东租不上价，，，， ，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，， ，先把人忽悠已往看了再说。。；；；Ｉ杏辛，，，， ，是屋子年头长老了，，，， ，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，， ，它再“精装”，，，， ，也掩不住硬伤，，，， ，价钱自然上不去。。。
第二头，，，， ，是房东或者中介哩战略。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，， ，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，， ，等恁打电话或者在线问哩时间，，，， ，他话锋一转：“哎呀，，，， ，年迈/姐，，，， ，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，， ，位置更好，，，， ，装修更新，，，， ，也就贵个两百块钱，，，， ，您看要不看看这个？？ ？？？” 得，，，， ，恁哩注重力已经由来了，，，， ，他哩目的就抵达一半了。。。这一招，，，， ，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，，， ，跟时间有关系。。。? 每年过了正月十五，，，， ，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，， ，是租房哩淡季。。。打工哩都找好房了，，，， ，学生还没结业。。。这时间，，，， ，有些空房压手里哩房东急啊，，，， ，可能会暂时降价，，，， ，真能遇到性价比不错哩。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，， ，那价钱，，，， ，蹭蹭往上窜，，，， ，“400”？？ ？？？想都别想！
俺举个着实例子。。。俺谁人发小，，，， ，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。
第一套，，，， ，在西南方快到物流园了，，，， ，倒真是自力一室一卫，，，， ，精装也拼集，，，， ，但晚上出来，，，， ，黑灯瞎火，，，， ，连个卖饭哩都没有，，，， ，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。
第二套，，，， ，在市区一个老眷属院里，，，， ，说是精装，，，， ，着实就是刷了个明确，，，， ，家具老哩掉牙，，，， ，卫生间小哩转身都难，，，， ，房东还咬死450不降价。。。
第三套，，，， ，是个合租次卧，，，， ，公共区域倒是挺清洁，，，， ，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。这才对上了，，，， ，“400”月租，，，， ，合租单间，，，， ，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？ ？？？别光看数字！
那说了半天，，，， ，咱要是真想找房，，，， ，该咋弄？？ ？？？记着俺这几条，，，， ，不敢说百分百避坑，，，， ，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，，， ，先定地段和预算。。。恁先想好，，，， ，恁想住哪一片儿？？ ？？？上班利便不？？ ？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？ ？？？把预算定在600-1500这个规模里，，，， ，选择面会正常许多。。。光盯着“400”，，，， ，净是糟心事儿。。。
“精装”必需现场验货。。。照片拍哩跟宫殿样，，，， ，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，，， ，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，，， ，冲一下马桶看酣畅不，，，， ，把所有灯开关都按一遍。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，， ，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，， ，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，， ，问清晰坏了谁修。。。
手机信号：在屋里各个角落，，，， ，特殊是卫生间，，，， ，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。
条约看仔细，，，， ，一字千金。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，， ，条约一定要看。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，， ，这些都得白纸黑字写清晰。。。？ ？？？谕吩市，，，， ，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，， ，只管避开结业季和春节后那一个月。。。在淡季（好比4-5月，，，， ，10-11月）多看房，，，， ，遇到合适又恳切出租哩房东，，，， ，兴许还能再讲论价。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，，， ，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？ ？？？
答：有，，，， ，但可遇不可求，，，， ，得像中彩票一样。。。通常是老房东，，，， ，不差钱，，，， ，屋子闲着也是闲着，，，， ，租给爱清洁、事少哩租客，，，， ，图个心安。。。这种房源很少流到网上，，，， ，多是靠朋侪先容。。。以是，，，， ，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？ ？？？
答：能思量，，，， ，但条件是恁得见到未来室友，，，， ，看看公共区域卫生咋样，，，， ，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，， ，那就算屋子再好，，，， ，住着也闹心。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，， ，能信不可？？ ？？？
答：信一半。。。？ ？？？梢钥闯缮秆」ぞ，，，， ，但绝对不可作为决议依据。。。许多是用广角镜头拍哩，，，， ，或者爽性是样板间哩照片。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？ ？？？会不会更贵？？ ？？？
答：中。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，， ，节约时间，，，， ，办手续也规范。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。若是恁自己时间丰裕，，，， ，不怕贫困，，，， ，可以在各大平台找个人房源；；；；若是想省心，，，， ，找个靠谱哩中介也行，，，， ，就当花钱买服务了。。。
结语：
总而言之啊，，，， ，老小爷们儿、姐妹们，，，， ，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，， ，听着诱人，，，， ，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。天上不会掉馅饼，，，， ，掉下来也可能是铁饼。。。租房是大事，，，， ，关乎咱天天回家哩心情。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，， ，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，， ，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，，， ，能帮恁在找房哩路上，，，， ，擦亮眼，，，， ，少踩坑，，，， ，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，， ，随时再来问俺，，，， ，咱继续喷！