哎呦，，今天来摆一哈嘛，，上回有个老表问我，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，心头痒痒的，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。。? 我一听，，诶，，这不是巧了嘛，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，跑了两三趟，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，包管是原汁原味的实地感受，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。。?
我跟你们说，，现在网上看房，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，效果一去，，可能楼道都黢黑。。。。。。以是。。。。。。，“一品香”这个盘，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。。这盘究竟好欠好，，值不值得下手？？莫慌，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。。
我头一回去的时间，，是挑了个星期三下昼，，专门想看看平时啥样子，，不是周末“演出时间”。。。。。。?
门口谁人保安年迈，，多认真的，，问得清清晰楚才放我们进去，，这点我照旧多放心的。。。。。。一进去，，第一感受是，，绿化做得还可以，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。。树子都是新栽的，，草坪嘛，，有些地方补的痕迹唬；；箍椿竦。。。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。。”
我们逛了逛那其中心花园，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，尚有个亭子。。。。。。整体来说，，清静是清静，，但总以为少了点“烟火气”，，可能入住的人还没那么多。。。。。。? 容积率感受有点高，，楼和楼之间，，站在这栋楼阳台，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，，这点要打个问号?。。。。。。
看房，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，一个89平的，，一个110平的。。。。。。?
先说89平谁人小三房，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，谁人次卧，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，人走拢过都难题。。。。。。要是家里有娃儿，，或者老人来。。。。。。，这个房间就有点详细了。。。。。。?
110平谁人四房，，就要惬意得多。。。。。。横厅设计，，阳台视野也坦荡。。。。。。可是，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，看起来厅就大得吓人。。。。。。现实上，，你自己交房拿到手，，谁人阳台是洞开的，，要自己花钱封。。。。。。这一封，，又是几大万出去了。。。。。。? 以是说，，看样板间一定要脑壳苏醒，，问清晰哪些是交房标准，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。。
我就地就翻开手机地图，，围着社区走了一圈。。。。。。最近的地铁站，，步行实测，，我走得快，，花了18分钟。。。。。。炎天晒起，，走一趟照旧老火。。。。。。门口公交车有两路，，能接到周围一个老商圈。。。。。。大型超市和菜市。。。。。。，骑共享单车或许10分钟能到，，还算利便。。。。。。
至于学校，，现在划片的小学是周围的公立，，口碑嘛，，就是普通俗通。。。。。。销售说的谁人“省一级”，，地块都照旧围起来的，，动工不晓得要等良久。。。。。。以是，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，莫去赌谁人“未来”。。。。。。? 商业的话，，底商开了几家便当店和中介，，想逛大商。。。。。。，照旧要坐两站车。。。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？贵不贵？？
A：我去年底去看的时间，，均价跟我姐预算差未几。。。。。。但你要晓得，，楼层、朝向、户型差价大。。。。。。一定要多看几套，，比照一下二手房的挂牌价，，心里才有杆秤。。。。。。现在行情变太快，，我就不说详细数字了，，你懂的。。。。。。
Q：适合投资不？？
A：哎呦，，这个我更不敢乱说。。。。。。但以我个人的看法，，周边那些“妄想”要是都能落地，，那肯定有潜力。。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。。若是是恒久持有（5年以上），，可以研究一下；；；；想短线炒一下，，我劝你稳重，，现在这个市。。。。。。，稳当点好。。。。。。
Q：物业咋样？？听说是开发商自己的物业？？
A：对，，是自家的物业公司。。。。。。我去看了下物业中心和监控室，，装备看起来是新的。。。。。。可是新物业，，服务究竟扎不扎实，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。。现在啥子都说禁绝，，不过门禁管得严，，算是开了个好头。。。。。。
摆了半天，，口水都说干了。。。。。。? 总归一句话，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。。它有新盘的优点，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。。但也有新盘的“通病”，，配套要等，，人气要养，，许多允许要看后续。。。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，首套房，，图个新和自制一点，，能接受现在稍微未便的交通，，那可以重点思量。。。。。。但若是你是为了一家老小马上要。。。。。。，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，那我劝你，，再多看看周边更成熟的二手房，，比照一下。。。。。。买房是大事，，莫光听别个吹，，自己多跑几趟，，像我今天这样，，在小区里逮到个住户问两句，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，谈论区见哈！