哎，，，，恁说这个事儿，，，，俺可太有讲话权了！? 早七八年前，，，，俺刚来北京混饭那会儿，，，，兜里比脸还清洁，，，，头一个落脚的地儿，，，，就是南城一个叫不上名儿的城中村。。。。那曲里拐弯的小巷子，，，，摩托三轮儿一过，，，，人都得贴墙根上站着。。。。？？？？删褪钦獾胤，，，，装下了俺最初那点梦想，，，，也让俺见识了啥叫“京城居，，，，大不易”的另一面。。。。
厥后混得稍微得劲点儿，，，，搬进了正规小区，，，，可身边总有小兄弟、小妹妹来问：“哥，，，，北京那城中村，，，，一般啥价儿啊！。。？？？？能住人不？？？？？” 问得多了，，，，俺就琢磨，，，，光嘴说说不中，，，，得给恁们捋捋清晰。。。。今儿个，，，，俺就凭这些年混迹的履历跟探询来的信儿，，，，给恁好好摆一摆，，，，北京这地界儿，，，，小巷子连着城中村，，，，里头的“水”究竟有多深。。。。恁可扶稳了听！?
一提“一般几多”，，，，恁最想知道的肯定是钱！俺给恁说，，，，这价儿就像那巷子里的路，，，，崎岖不平，，，，差别海了去了。。。。俺给恁分片儿说说，，，，恁心里好有个谱。。。。
首先得泼盆凉水：恁别想着还能找到十多年前一个月三五百块的房了，，，，那都是老通书。。。。现在，，，，在北京，，，，能叫“城中村”的地儿，，，，是越来越少了，，，，价儿也是蹭蹭往上走。。。。
北边，，，，昌平跟海淀搭界儿的地儿：像史各庄、定；；；；首瞧，，，，以前是着名儿的“蚁族”群集地。。。。现在一个十来平米、带个小茅厕的单间，，，，一个月咋也得1800往上了。。。。要是屋里能做个饭，，，，朝南有点阳光，，，，轻松过2000。。。。利益是离西二旗、后厂村那些互联网大厂近点儿，，，，通勤时间能抢回来点。。。。
南方，，，，丰台跟大兴这片儿：这边是城中村“存活”较量多的地方。。。。像槐房、新宫、旧宫再往南，，，，一些没拆利索的村子，，，，巷子深，，，，屋子密。。。。一个单间价钱能在 1500-2200? 之间浮动。。。。条件嘛，，，，就看恁运气了，，，，有的房东自己盖的楼，，，，房间小得像鸽子笼，，，，但幸亏自制；；；；有的老院子隔出来的，，，，能稍微宽敞点，，，，但冬天冷不冷就得看命了。。。。?
东边跟向阳搭界的地儿：这种地儿现在稀罕，，，，有也贼贵。。。。好比常营、管庄再往东以前有一些，，，，现在基本刷新了。。。。就算有，，，，一个单间没个2500基础下不来，，，，住的可能还多是外卖、快递小哥，，，，由于离商圈客栈近。。。。
记着俺这句话：“房租”只是头一笔钱。。。。押金一般“付三押一”，，，，这就得小一万出去了。。。；；；Ｉ杏水电网费，，，，尤其是电费，，，，好多都是房东自己收，，，，一块五一度是常事儿，，，，炎天开空调，，，，一个月光电费就得三四百，，，，心疼得肝儿颤！再有就是中介费（若是通过村里“信息栏”找的二手房东，，，，也叫“中介”），，，，最少也得要半个月房租。。。。
说完了钱，，，，咱再说说“住”。。。。这可不是小区楼房那感受，，，，恁得做盛意理准备。。。。
先说“得劲”的地方（为啥尚有人选这）：
自制，，，，照旧自制！这是最硬的大原理。。。。同样的价钱，，，，在五环里的小区，，，，恁可能只能合租一个次卧，，，，在这能自己住一间，，，，关于刚来、图个落脚、或者干体力活攒钱的朋侪，，，，这点比啥都强。。。。
生涯“得劲”。。。。下楼就是小卖部、菜店、小吃摊，，，，剪头的、修车的、缝衣服的全在巷子里。。。。早上出门，，，，煎饼果子、豆浆油条热气腾腾，，，，烟火气足，，，，生涯成内情对低。。。。
邻里“热闹”。。。。虽然杂，，，，但都是为生涯奔忙的人，，，，容易找到共识。。。。门口下棋的大爷，，，，晚上一起撸串喝啤酒的室友，，，，能暂时驱散一点孤苦。。。。
再说说“不咋滴”的地方（这才是重点）：
隔音？？？？？不保存的！? ? 墙薄得像纸板，，，，隔邻哥们打呼噜、两口子吵架、小孩哭闹，，，，听得一清二楚。。。。俺昔时住的时间，，，，隔邻是个卖唱的小伙，，，，天天晚上练吉他，，，，一首《成都》弹了半年，，，，俺现在闻声这歌都条件反射想捂耳朵。。。。
清静跟隐私，，，，得自己多上心。。。。巷子窄，，，，路灯暗，，，，晚上女人一个人走，，，，得多注重。。。。房门锁好多就是最老式的那种，，，，有条件最好自己换个锁芯。。。。流感生齿多，，，，职员杂，，，，珍贵物品可别乱放。。。。
卫生跟情形，，，，看开点。。。。公共茅厕和洗漱间（若是房间内没有的话）的卫生状态，，，，取决于室友们的素质，，，，那真是开盲盒。。。。炎天垃圾站的味道，，，，雨水排不出去积水，，，，都是常态。。。。冬天取暖，，，，有的自己烧小煤炉，，，，脏还不清静；；；；用电暖气，，，，那电费嗷嗷的。。。。
“拆”字悬在头顶。。。。不知道哪天墙上就刷上个红圈，，，，写个“拆”字。。。。然后就是种种搬家，，，，种种找下家，，，，住不久远，，，，心是飘的。。。。
俺个人以为，，，，住城中村，，，，更像是一种“过渡”和“妥协”。。。。它用较量低的款子本钱，，，，换取一个在京城的驻足点，，，，但价钱是较高的生涯品质本钱和不稳固性。。。。
若是恁看了上头那些，，，，照旧决议要去试试，，，，那这份“避坑指南”恁一定收好，，，，能省老多事儿！
去哪儿找？？？？？? 别光信网上！实地去转是最靠谱的。。。。村里的电线杆、小卖部外墙、公共茅厕门口，，，，贴满了手写的出租广告，，，，直接打电话。。。；；；；蛘，，，，瞅着像房东的人，，，，上去递根烟，，，，客套地问一句：“叔/姨，，，，咱这儿有空房吗？？？？？” 这比在网上看那些经由美图的房源着实多了。。。。**
咋分辨“二房东”跟“真房东”？？？？？? 直接问：“这房本上是您名字吗？？？？？我能看看吗？？？？？” 二房东一般会迷糊其辞，，，，或者说要问“大房东”。。。。只管找真房东，，，，事儿少。。。。若是是二房东，，，，必需看他跟大房东签的条约，，，，并且在俺的条约上写明“允许转租”，，，，否则大房东一来，，，，恁就得卷铺盖滚开，，，，钱都要不回来。。。。
看房看啥？？？？？别光看屋里！
看白天，，，，也看一次晚上：晚上看看路灯亮不亮，，，，周边安不清静（或者太清静了也吓人）。。。。
试！所有工具都试一遍：水龙头水流，，，，马桶冲水，，，，空调制冷制热，，，，所有灯胆和插座！灯不亮、插座没电，，，，就地让修睦。。。。
问清用度：水几多钱一吨？？？？？电几多钱一度？？？？？网怎么拉？？？？？垃圾清运费、卫生费有没有？？？？？取暖怎么解决？？？？？所有写在条约上！
看邻人：若是可能，，，，视察一下公共区域干不清洁，，，，左右邻人门口放的啥。。。。这能大致判断整体情形。。。。
条约咋签？？？？？? 再简朴的租房协议，，，，也要写清晰：租期、租金、押金、付款方式、双方身份证号、违约责任。。。。屋里有什么家具家电，，，，一件件列个清单，，，，双方签字。。。。防止退租时，，，，他说你弄坏了工具扣你押金。。。。
Q：最自制能有多自制？？？？？
A：在南六环外更偏的村子，，，，可能尚有1000-1200一个月的单间，，，，但面积可能就五六平米，，，，没窗户（暗间），，，，公用茅厕。。。。通勤进城，，，，动辄两小时起。。。。这价儿是底线了，，，，再低的基本没法住人。。。。
Q：清静吗？？？？？女人一个人能住不？？？？？
A：真话实说，，，，清静性肯定不如正规小区。。。。若是女人一个人，，，，只管找有熟人一起的，，，，或者找那种全是女生租的院子（较量少）。。。。一定一定要换把好锁，，，，晚上早点回家，，，，备个防狼喷雾啥的。。。。最好别让快递、外卖送上门，，，，放到村口自取。。。。
Q：一般能让租多久？？？？？
A：短租（三个月、半年）许多房东不爱租，，，，嫌贫困。。。。最少一般签一年。。。。但城中村面临拆迁风险，，，，条约里要加一句：“如遇拆迁等不可抗力，，，，房东应提前XX天通知，，，，并退还剩余租金和押金。。。。” 给自己留个后路。。。。
Q：最大的“坑”是啥？？？？？咋避？？？？？
A：最大的坑就是退租时种种理由克扣押金！墙皮掉了、灯不亮了、家具旧了，，，，都能成理由。。。。避坑要领：入住时，，，，拍视频！360度无死角地拍，，，，把墙、地、家具、电器状态全拍清晰，，，，就地发给房东确认。。。。这个视频，，，，能救你至少一个月的押金。。。。
说究竟，，，，北京那些弯弯绕绕的小巷子，，，，和藏身其中的城中村，，，，是这座都会留给外来打工者最后一道，，，，带着些微温情的门槛。。。。? 它不优美，，，，甚至有些残酷和拮据，，，，但它确实提供了一个“进来”的可能。。。。
“一般几多？？？？？” 它不但是一个价钱，，，，更是一份掂量。。。。掂量你的钱包，，，，也掂量你愿意为梦想，，，，暂时忍受些什么。。。。若是恁选择了这里，，，，愿恁只是把它当块跳板，，，，坚持苏醒，，，，攒足劲儿，，，，早点跳到更亮堂、更舒坦的地儿去。。。。若是恁只是好奇，，，，那看看俺这篇文，，，，也算相识了这京城另一面的真实人生。。。。
甭管咋说，，，，出门在外，，，，清静第一，，，，捂好钱包。。。。祝恁，，，，无论住哪儿，，，，都能把自己的小日子，，，，过得有盼头！? 有啥想问的，，，，咱谈论区再唠！