哎呀妈呀，，最近可老多老铁后台私信俺了，，张嘴就问：“博主，，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱啊。 。。？？看视频拍的忒好，，心里直刺挠，，又怕踩坑！” ?
俺一看，，这不可啊。 。。。，光听别人口语（说）哪成？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿，，俺真就揣着小本本，，坐车奔杭州湾那头儿去了，，替大伙儿当一回“排雷兵”。。 。。。那家伙，，现场人还真不老小，，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。 。。。今儿个，，咱就关起门来唠点着实嗑，，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。 。。。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿，，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。 。。。俺下了车，，围着周边转悠了一大圈。。 。。。真话实说，，眼下确实有点“空旷”。。 。。。?? 大楼是挺新、挺亮堂，，但楼下底商开门的没几家，，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。 。。。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说，，那里要建阛阓。 。。。，这边要修学校，，饼画得是又圆又大。。 。。。但俺觉着吧，，你要是图眼下就烟火气十足，，那这儿可能得让你失望；；；；要是赌它三五年远景，，那倒可以琢磨琢磨。。 。。。
再说屋子自己。。 。。。“公寓姐姐”主推的户型，，俺看了俩。。 。。。一个是那种层高挺老高的LOFT，，隔成两层，，楼上睡觉，，楼下活动，，空间使用是没得说，，挺适合小年轻或者只身贵族。。 。。。另一个是大平层的公寓，，敞亮！采光贼拉好。。 。。。但俺得提一嘴，，这公寓是商水商电，，没燃气?，，以后居家过日子，，做饭要么用电磁炉，，要么点外卖，，这点本钱得心里有数。。 。。。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风”，，看着是挺得劲儿，，质料嘛…嗯，，就那样儿，，对得起谁人价。。 。。。
看完屋子，，咱得琢磨琢磨，，这房事实是卖给谁的呢？？俺跟几个看房的老乡唠了唠，，也跟销售探讨了半天，，觉着吧，，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班，，图个近便，，不想把时间都扔通勤上，，这儿是个选择。。 。。。总价不高，，压力不算太大。。 。。。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多，，外来打工的年轻人也多，，租房市场确实有需求。。 。。。销售给俺算了一笔账，，按他们说的租金，，年化回报能瞅着4-5个点。。 。。。可是嗷，，这是理想情形！屋子能不可立马租出去，，租金有没有他们说那么高，，可得两说着。。 。。。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。 。。。俺得泼点冷水，，不是所有房间都能看海，，所谓海景也离得挺远。。 。。。投资这事儿，，尤其跨都会，，一定得冷静，，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。 。。。
俺的个人看法：你要是切合前两条，，可以深入研究。。 。。。要是纯由于第三条，，劝你把钱捂紧了，，再寻思寻思。。 。。。这地儿的成熟，，少说也得等个五年八年。。 。。。
咱唠点干的，，几多钱？？? 这也是俺重点探询的。。 。。。其时看的谁人LOFT，，均价或许在一万出面一平，，一套下来小几十万。。 。。。平层谁人稍微自制点儿。。 。。。首付比例，，由于是商业公寓，，一般要五成，，贷款年限也短，，最多十年，，利息还比住宅高。。 。。。这一下子，，前期压力就上来了。。 。。。
再说产权，，40年的商业产权，，这个大伙儿都知道。。 。。。要害尚有落户和学区，，销售也明说了，，不可落户，，没有学区！家里有娃要上学的，，可以直接划走了。。 。。。
尚有几个容易踩坑的点，，俺都给你问明确了：
物业费：不自制，，似乎得三四块一平，，事实带着商业性子。。 。。。
上下楼邻人：公寓里头，，保不齐隔邻就开个事情室、小公司，，职员可能杂点，，作息也跟纯住家纷歧样。。 。。。
未来转手：二手公寓税费高，，未来想卖，，可比住宅费劲多了，，接盘的人少。。 。。。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠，，是不是骗人的啊。 。。？？
A1：骗人倒不至于，，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。 。。。但营销味儿确实冲，，视频和现实有差别。。 。。。你得学会从那些“优美画面”里，，扒拉出“现实信息”，，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。 。。。记着。 。。。，销售的话，，信七分，，留三分自个儿判断。。 。。。
Q2：投资这里，，真能赚到租金吗？？
A2：恒久看，，随着片区人多了，，租肯定能租出去，，但初期（一两年内）空置风险不小。 。。。，租金水平也未必抵达你预期。。 。。。别光听他们算账，，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金，，那才是市场价。。 。。。
Q3：自住的话，，生涯究竟利便不？？
A3：短期内不利便，，得靠“熬”。。 。。。买菜、下馆子、逛大街，，都得有点距离。。 。。。适合那种能在家里宅得住。 。。。，对热闹生涯依赖度不高，，或者有车能解决出行问题的人。。 。。。
溜达一圈，，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘，，像一碗“夹生饭”。。 。。。? 地方是个好地方，，饼也是张好饼，，但啥时间能烙熟、烙得喷香，，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。 。。。
适合谁？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；；或者有点闲钱，，能遭受至少五到八年期待周期，，赌它久远生长的投资者。。 。。。
劝退谁？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁，，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。 。。。
买房是大事儿，，比找工具还得多寻思几遍。。 。。。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹”，，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。 。。。行了，，嗑就唠到这儿，，尚有啥想知道的，，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注，，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?