哎，，，，，，我说伙计们，，，，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？特殊是它那一楼，，，，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，，，，，有说坑死人不偿命的。。。 。今儿个，，，，，，咱就捞干嘞，，，，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，，，，，俺可是亲自跑了三趟，，，，，，还问了好几个住里边的老表，，，，，，咱不吹不黑，，，，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，，，，，恁说的“栖凤阁一楼”，，，，，，它究竟卖的啥药？？？？凭证俺的相识，，，，，，这小区一楼吧，，，，，，它不是“铁板一块”，，，，，，主要分三大类：
头一类，，，，，，就是正经住宅。。。 。? 带个小院儿，，，，，，或者有个半地下室的。。。 。这种是大大都。。。 。俺一个远房表亲就住这类，，，，，，他谁人院儿，，，，，，撑死也就20来平，，，，，，但人家拾掇得可齐整，，，，，，种点葱、香菜，，，，，，炎天支个烧烤架，，，，，，美着呢！? 但他说了，，，，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，，，，，就为这个院儿。。。 。不过，，，，，，物业有划定，，，，，，院墙不可乱垒，，，，，，种树也不可太高，，，，，，贫困事儿也不少。。。 。
第二类，，，，，，是临街的底商。。。 。? 这可就热闹了。。。 。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，，，，，一楼全是商铺，，，，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。 。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，，，，，他说租金可不自制，，，，，，一平米一个月得小200块，，，，，，他谁人50平的店，，，，，，一年光租金就12个W！但他也说，，，，，，人流量确实中，，，，，，特殊是早上和晚上，，，，，，养活一家老小没问题。。。 。就是吵，，，，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。 。
第三类，，，，，，较量特殊，，，，，，是物业或社区用房。。。 。? 有的楼的一楼，，，，，，是整个单位的电表间、物业办公室，，，，，，或者是晚年活动中心。。。 。这类你就别想着买了，，，，，，但若是是租，，，，，，价钱能比住宅自制一大截。。。 。不过，，，，，，职员来往杂，，，，，，并且有些房间还没窗户，，，，，，得劲不得劲，，，，，，恁自己琢磨。。。 。
咱别光听利益，，，，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，，，，，或者有小推车、自行车的，，，，，，不必等电梯，，，，，，不必爬楼梯，，，，，，门一开就是外边。。。 。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。 。
谁人小院儿，，，，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，，，，，这就是个宝。。。 。能种花种菜，，，，，，能晾晒被褥，，，，，，小孩有个玩土的地方。。。 。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，，，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。 。”
有些户型，，，，，，价钱有优势。。。 。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，，，，，或者那些采光有点小瑕疵的，，，，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。 。关于预算紧的伙计，，，，，，这是个不小的吸引力。。。 。
做生意，，，，，，有自然优势。。。 。? 若是是底商，，，，，，那没的说。。。 。就算是住宅，，，，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，，，，，这不对规，，，，，，咱不提倡。。。 。。。。 。
再说说“不得劲”的地方，，，，，，这可是重点：
潮，，，，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，，，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。 。俺表亲家，，，，，，每年炎天都得开除湿机，，，，，，一个炎天电费得多出好几百。。。 。衣柜里的衣服，，，，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。 。
采光和隐私，，，，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，，，，，白天进屋也得开灯。。。 。窗帘你得天天拉着，，，，，，否则外边走过个人，，，，，，屋里看得一清二楚，，，，，，别提多别扭了。。。 。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，，，，，单位门禁的“滴滴”声，，，，，，楼道里人语言的声音，，，，，，尚有外头路上的车声、人声。。。 。用他的原话：“住一楼，，，，，，你就是全楼的“声音治理员”，，，，，，啥新闻都先过你这儿。。。 。”
清静与卫生，，，，，，得格外费心。。。 。? 防盗窗是标配，，，，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。 。绿化带要是不打理好，，，，，，炎天谁人蚊虫。。。 。，，，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，，，，，虽然未几见，，，，，，但想想就膈应。。。 。
听了上边这些，，，，，，恁是不是有点懵？？？？别急，，，，，，俺给恁划划道，，，，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，，，，，图个利便，，，，，，这是硬需求。。。 。
特殊热爱田园生涯，，，，，，就想要个小院子摆弄，，，，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。 。
预算确实有限，，，，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。 。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，，，，，正当取得底商产权或租赁权，，，，，，那是正经路子。。。 。
啥样人万万要慎。。。 ？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。 。这不是小事，，，，，，影响康健。。。 。
对清静和私密性要求极高的人，，，，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。 。
“懒人”。。。 。一楼需要你勤快打理，，，，，，院子要料理，，，，，，防潮要上心，，，，，，否则住着更难受。。。 。
想着投资，，，，，，等升值的。。。 。一般来说，，，，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，，，，，通常不如中心楼层，，，，，，脱手时会较量挑买家。。。 。
Q：一楼嘞院子，，，，，，产权算俺嘞不算？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，，，，，院子占用的那是小区公共绿地，，，，，，产权是全体业主的。。。 ？？？？⑸獭霸琛备悖，，，，，只有使用权，，，，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。 。签条约前，，，，，，一定要看妄想图纸，，，，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，，，，，真的假的？？？？
A：真的，，，，，，概率大得多。。。 。由于整栋楼的下水，，，，，，最终都从一楼汇出去。。。 。一旦主管道堵了，，，，，，一楼最先遭殃，，，，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。 。以是，，，，，，看房时一定要重点检查下水，，，，，，装修时也最好自己做自力排水。。。 。
Q：买一楼，，，，，，能自制几多才算划算？？？？
A：这个没定命，，，，，，但俺以为，，，，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，，，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。 。若是只自制个三五万，，，，，，那咱可得好好掂量掂量，，，，，，那些糟心事值不值这个价。。。 。
Q：若是租一楼，，，，，，有啥特殊注重嘞？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。 。好比墙面发霉了，，，，，，是房东管照旧你管？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？提前说清，，，，，，阻止扯皮。。。 。晚上一定要去听听噪音情形。。。 。
总而言之，，，，，，“栖凤阁一楼”也好，，，，，，其他小区一楼也罢，，，，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。 。它不像中心楼层那么“万金油”，，，，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，，，，，受不了的人一口都嫌多。。。 。
要害不是它好欠好，，，，，，而是它合不对适恁。。。 。恁是更看重那方小院、那份利便，，，，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，，，，，谜底恁自己就清晰了。。。 。
买房租房是大事，，，，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，，，，，自己多跑、多看、多问，，，，，，比啥都强！希望俺这些大真话，，，，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，，，，，咱谈论区再唠！?