哎呦喂，，，，，，伙计们，，，，，，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌，，，，，，俺一个外乡人，，，，，，初来乍到，，，，，，寻思着找个窝安生住下，，，，，，谁承想，，，，，，尽是些弯弯绕绕。。。头一回，，，，，，俺通过其中介，，，，，，说得好听着嘞，，，，，，“精装修，，，，，，拎包入住”，，，，，，效果一去，，，，，，墙皮哗哗掉，，，，，，水管子还漏，，，，，，押金硬是扣了俺半个月房租，，，，，，气得俺直顿脚！从那以后，，，，，，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了，，，，，，说白了，，，，，，不就是想找个靠谱屋子么？？？这些年，，，，，，俺搬了5回家，，，，，，踩的坑比吃的盐都多，，，，，，今儿就掏心窝子跟恁说道说道，，，，，，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招，，，，，，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事。。。去年开春，，，，，，俺在网上瞅见个帖子，，，，，，写的是“顺义楼凤，，，，，，低价急租”，，，，，，照片拍得那叫一个亮堂，，，，，，家具全新，，，，，，价钱还自制。。。俺立马打电话，，，，，，接电话的是个嘴皮子利索的中介，，，，，，满嘴跑火车，，，，，，说这屋子抢手得很，，，，，，得先交500块定金锁房。。。俺一时糊涂，，，，，，就转了已往。。。等俺按地点找已往，，，，，，好家伙，，，，，，基础就没这屋子！再打电话，，，，，，直接关机了。。。? 厥后一探询，，，，，，这种是专门骗定金的“垂纶帖”，，，，，，专坑俺们这些心急的租客。。。
数听语言：俺厥后查了查，，，，，，顺义这边租房纠纷里，，，，，，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。。以是啊，，，，，，恁记牢了，，，，，，没见着房本、没见着房东自己，，，，，，打死也别交钱！这是铁律。。。
尚有更气人的。。。有一回，，，，，，俺签了条约，，，，，，住进去没俩月，，，，，，突然来个生疏人敲门，，，，，，说他是真房东，，，，，，之前那其中介是二房东，，，，，，卷了钱跑路了。。。这下可好，，，，，，俺被撵出来，，，，，，押金、房租全吊水漂。。。这种“二房东跑路”的坑，，，，，，在顺义老小区尤其多，，，，，，俺身边至少3个朋侪遇到过。。。?
独家视角：俺现在学精了，，，，，，租房前，，，，，，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片，，，，，，就地视频跟房东确认。。。要是中介推三阻四，，，，，，八成有鬼，，，，，，咱扭头就走，，，，，，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源？？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑，，，，，，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。。头一条，，，，，，别光信网图！那些照片，，，，，，十有八九是“照骗”，，，，，，角度取得好，，，，，，破屋都能拍出豪宅感。。。俺现在都是要求实地看房，，，，，，并且专挑下昼去，，，，，，光线足，，，，，，误差藏不住。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。。当初在网上看，，，，，，就是个通俗一居室，，，，，，但俺去看了三回：一回晴天，，，，，，看采光；；；；一回晚上，，，，，，听隔音；；；；一回下雨天，，，，，，查漏不漏水。。。效果发明茅厕墙角有点潮，，，，，，俺就跟房东压了价，，，，，，每月省了200块。。。这钱攒下来，，，，，，一年就是2400，，，，，，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过，，，，，，在顺义，，，，，，通过正规平台（像链家、贝壳）找房，，，，，，纠纷率能比小中介低40%左右。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈，，，，，，他们新闻灵通着嘞。。。俺现在这房，，，，，，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的，，，，，，房东是她远房亲戚，，，，，，人着实，，，，，，租金还比市价自制一截。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。。顺义不少老楼正在翻新，，，，，，情形好了，，，，，，但租金还没涨起来，，，，，，是性价比高的“潜力股”。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机，，，，，，签了3年长租，，，，，，美滋滋。。。?
三、谈判签约有门道，，，，，，别当冤大头！
到了谈价签条约这步，，，，，，更得瞪大眼。。。俺的教训是，，，，，，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿），，，，，，房东也急着租，，，，，，空间大。。。俺通常先挑点屋子的小误差，，，，，，好比家具旧、离地铁远点，，，，，，然后恳切至心还个价，，，，，，八成能成。。。
情绪分享：记得有一回，，，，，，俺相中个屋子，，，，，，但租金超了预算。。。俺就跟房东年迈掏心窝子，，，，，，说俺刚来打工，，，，，，禁止易，，，，，，想长住。。。年迈心一软，，，，，，每月给俺降了150，，，，，，还允许帮俺换了个新窗帘。。。以是说，，，，，，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款，，，，，，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔，，，，，，都得写清晰。。。俺吃过亏，，，，，，条约里写“自然损坏房东修”，，，，，，效果马桶堵了，，，，，，房东说是我用坏的，，，，，，扯皮半天。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏，，，，，，均由房东认真维修”，，，，，，白纸黑字，，，，，，省心。。。
数据：据俺相识，，，，，，明确写了维修责任的条约，，，，，，后期纠纷能镌汰6成以上。。。唬；Ｉ杏醒航，，，，，，最好约定退房时就地退还，，，，，，别等“检查后”，，，，，，一拖就没影儿了。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤，，，，，，现在一般啥价？？？能砍价不？？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿，，，，，，一居室得3000往上了；；；；老城区像胜利小区，，，，，，2500左右能拿下。。？？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ，，，，，，嘴甜点，，，，，，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租），，，，，，房东愿意。。。
问：咋分辨房东是不是真的？？？怕遇上骗子。。。?
答：俺上头说了，，，，，，看房本、身份证！再就是，，，，，，聊的时间多问屋子细节，，，，，，好比哪年盖的、物业费几多，，，，，，真房东门儿清，，，，，，骗子一准卡壳。。。也可以要求用支付宝签条约，，，，，，有些平台有房东认证，，，，，，稳当些。。。
问：合租的话，，，，，，顺义这边咋样？？？有坑没？？？?
答：合租自制，，，，，，但坑更多！俺建议提前见见室友，，，，，，看看生涯习惯合不对。。。最好签个室友协议，，，，，，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说，，，，，，都写下来。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。。
问：要是碰上中介跑路，，，，，，该咋整？？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。。再去住建委网站投诉，，，，，，现在管得严了。。。不过，，，，，，最好照旧从一最先就避开小中介，，，，，，省得闹心。。。
结语
唉，，，，，，拉拉这么多，，，，，，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。。在顺义找房，，，，，，说难也难，，，，，，说易也易，，，，，，要害得多长个心眼，，，，，，莫贪小自制。。。? 俺现在这窝，，，，，，住了快两年，，，，，，舒心得很，，，，，，全靠这些踩坑踩出来的教训。。。唬；；锛泼，，，，，，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿，，，，，，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。。记着咯，，，，，，屋子是租的，，，，，，但日子不是，，，，，，找个好窝，，，，，，比啥都强！有啥不明确的，，，，，，咱谈论区再唠！?