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上外洋卖事情室场子咋个。。
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？？实测3大园地避坑指南

哎呦，，，，，列位兄弟伙姊妹伙，，，，，最近是不是也在为“上外洋卖事情室场子”这个事情脑壳痛？
？？? 我跟你摆哈，，，，，我去年子就在这个坑里头滚了一遭，，，，，硬是交了不少“学费”哦！今天就跟各人摆一哈我个人的履历，，，，，绝对巴适，，，，，不搞那些虚头巴脑的广告！?

小序：我踩过的“坑”，，，，，你莫再踩！

记得去年子，，，，，我跟到两个兄弟伙，，，，，心头一热就想搞个外卖品牌。。
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。。。? 心想产品巴适就不怕卖不脱，，，，，效果第一个拦路虎，，，，，就是找“场子”！我们最最先，，，，，瓜戳戳地在58同城上头看，，，，，看到个“地铁口、精装修、月租3000”的，，，，，心头欢喜惨了，，，，，赶忙跑起去。。
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效果喃？
？？? 谁人地方确实离地铁近，，，，，但就是个毛坯公寓，，，，，墙都没刮！所谓的“精装修”，，，，，是中介的“精修图”！更老火的是，，，，，谁人小区压根禁绝商业用电，，，，，我们想安个大型冰柜都不得行！你说气不气人嘛！以是说啊，，，，，找“上外洋卖事情室场子”，，，，，第一个诀窍就是：莫贪自制，，，，，一定要切实地看！? ?♂?

板块一：选址的门道，，，，，藏到这些细节头！

找场子，，，，，位置是命门。。
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。。。但不是说你切春熙路开就对了（虽然，，，，，也开不起哈）。。
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• 第一，，，，，要摸清政策内情。。
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  。。。? 有些商住楼，，，，，外貌上睁只眼闭只眼，，，，，等你装备进场、最先运营了，，，，，物业和市监就来“打招呼”了。。
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  。。。我们厥后学乖了，，，，，专门切看那些已经有偕行在做的园区或者老旧商厦，，，，，这种地方“生态”形成了，，，，，贫困少得多。。
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  。。。我最后选的谁人地方，，，，，一层楼就有五六家做外卖的，，，，，各人心照不宣。。
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• 第二，，，，，要算清晰“隐性本钱”。。
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  。。。? 除了房租，，，，，你还要问：水电气是不是商业价钱？
  ？？物业费好多？
  ？？垃圾清运费咋个算？
  ？？有些地方电费1块2一度，，，，，你几个大冰柜、烤箱一起开，，，，，一个月电费吓死你！我隔邻有个做轻食的，，，，，就是没问清晰，，，，，一个月光电费就比我们多出2000多，，，，，瓜不瓜？
  ？？?

• 第三，，，，，交通和物流要利便。。
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  。。。? 你天天进货的菜、肉，，，，，车子方不利便上下货？
  ？？岑岭期骑手聚在门口，，，，，会不会遭投诉？
  ？？我们看了个小区里头的，，，，，情形是好，，，，，但货车进不去，，，，，全靠手推车从大门拖进去一百多米，，，，，遇到下雨天，，，，，人都要疯！?

板块二：园地咋个结构？
？？坪效才是王道！

地方找到了，，，，，里头咋个摆？
？？又不是住家，，，，，惬意就行。。
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。。。我们追求的是坪效——每平米一天能出好多单。。
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• 动线是灵魂！? 我们画了无数遍草图。。
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  。。。从原质料入库?洗濯处理?腌制备菜?烹饪加工?打包出餐，，，，，必需是一条“流水线”，，，，，不可走转头路。。
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  。。。我们最最先就搞错了，，，，，打包区和灶台隔了八丈远，，，，，打包小妹一天要多走几里地，，，，，效率低得抠脚。。
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• 功效分区要硬阻遏。。
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  。。。? 特殊是冷菜、热菜、清洁区，，，，，最好用板子隔一下，，，，，这不是考究，，，，，这是食物清静的底线。。
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  。。。万一检查来了，，，，，你也能说得清。。
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  。。。我们花了点钱做了阻遏，，，，，虽然看起来挤了点，，，，，但心里扎实啊。。
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• 竖向空间使用起来。。
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  。。。? 层高够的话，，，，，货架往高了做，，，，，买那种重型货架，，，，，原质料、包装盒、耗材往高头放，，，，，下面放冰柜，，，，，中心操作，，，，，空间使用率险些翻倍。。
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  。。。我们30平的地方，，，，，看起有别人40平的效果。。
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  。。。?

板块三：跟房东、邻人打交道的“艺术”

搞定了硬装，，，，，还要搞定“软情形”。。
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• 条约要看细，，，，，特殊是退租条款！? 我们签条约的时间，，，，，特意加了一条：“因政策等不可抗力导致无法谋划，，，，，可无责退租”。。
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  。。。真不是咒自己，，，，，是看到太多偕行，，，，，做到一半街道不让搞了，，，，，押金一分钱都拿不回来，，，，，哭都没得眼泪。。
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• 跟邻人处好关系，，，，，特殊是楼下！? 我们做餐饮，，，，，难免有味道、有噪音。。
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  。。。我们开业前，，，，，就给楼下、对门的邻人送了点自己做的试吃品，，，，，打个招呼，，，，，留个电话。。
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  。。。跟他们说：“欠盛意思哈，，，，，我们做外卖的，，，，，只管注重，，，，，有啥子问题直接给我打电话，，，，，马上处理！” 态度到位，，，，，许多小贫困就不得酿成大纠纷。。
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  。。。这叫“化干戈为玉帛”。。
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  。。。?

• 搞定物业保安。。
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  。。。? 平时发根烟，，，，，遇到点个头。。
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  。。。你骑手三更来取餐，，，，，别个行个利便，，，，，比你较真拦到不让进好得多。。
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  。。。这都是血泪教训换来的履历。。
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FAQ：你肯定想问的几个问题

• Q：上外洋卖事情室场子，，，，，一般要投好多钱在房租上？
  ？？

  • A：看区域和面积。。
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    。。。外环外偏点的地方，，，，，20-50平，，，，，月租或许在3000-6000是主流。。
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    。。。内环或热门商圈，，，，，价钱翻倍不止。。
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    。。。建议拿出你首月流水的15%-20%来妄想租金，，，，，较量康健，，，，，压力也没得那么大。。
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    。。。

• Q：住民楼里头搞，，，，，得不得行哦？
  ？？

  • A：忠实说，，，，，风险大。。
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    。。。现在许多都会，，，，，特殊是上海，，，，，管得越来越严。。
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    。。。住民楼商用，，，，，邻人一投诉一个准，，，，，市监、消防、环保随便来一个你都吃不必。。
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    。。。除非你能搞定整栋楼的邻人（险些不可能），，，，，否则至心不推荐，，，，，莫去赌。。
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    。。。

• Q：看到有那种“共享厨房”的场子，，，，，咋样？
  ？？

  • A：有好有坏。。
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    。。。利益是证照、水电、垃圾都帮你搞定，，，，，拎包入驻，，，，，省心。。
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    。。；；；；；荡κ本钱高（除了租金尚有抽点），，，，，竞争就在眼皮子底下，，，，，并且同质化严重。。
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    。。。适合小白起步试水，，，，，或者品牌做暂时出餐点。。
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    。。。想做自己特色的，，，，，久远看照旧自己找个独态度子。。
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    。。。

• Q：咋个判断这个园地能不可办下证照？
  ？？

  • A：最靠谱的步伐，，，，，就是在签条约前，，，，，自己去一趟街道的市场羁系所问！? 带上地点，，，，，冒充咨询，，，，，问清晰这个地方的衡宇性子（商业？
    ？？工业？
    ？？）能不可办小餐饮备案或者食物谋划允许证。。
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    。。。房东拍胸口包管都没用，，，，，官方说了算！

结语：场子选对了，，，，，生意就乐成了一半

以是说啊，，，，，找“上外洋卖事情室场子”，，，，，真不是租个空屋子那么简朴。。
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。。。它关系到你的本钱结构、运营效率、合规清静和团队心态。。
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。。。?

我算是运气好，，，，，踩了坑，，，，，但也爬出来了。。
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。。。现在这个小场子，，，，，虽然不大，，，，，但运转得顺顺当当，，，，，成了我们几个人在上海打拼的小凭证地。。
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？？吹教焯炱本莼┗┑爻，，，，，再想起当初找屋子的焦头烂额，，，，，以为一切都值了。。
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希望我今天的这些“怨言”和履历，，，，，能帮到正在找“场子”的你。。
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。。。莫慌，，，，，莫贪，，，，，多看，，，，，多问。。
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。。。? 找到谁人对的角落，，，，，你的好生意，，，，，就从那里最先。。
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。。。列位老板，，，，，加油搞！等你们的好新闻！ ?

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