哎呀 ，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝 ，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房 ，，腿也跑细了 ，，电话也打爆了 ，，生生是踩了三四回坑 ，，才总算摸着门道。。今儿就掏心窝子 ，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货 ，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。
先说这寻房的路径。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞 ，，厥后发明 ，，主要就三条道 ，，各有各的“香”和“坑”。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多 ，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。优点是房源看起来可多了 ，，刷刷手机就能联系。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂 ，，价钱标得低洼洼 ，，一打电话 ，，十有八九告你“兀套刚租出去咧 ，，尚有个类似的 ，，价儿稍高些”。。要嘛就是中介假扮个人房东。。俺统计过 ，，打20个电话 ，，或许只有3-4个是真实的个人房东 ，，效率低得愁人。。豆瓣小组相对真些 ，，但得勤刷新 ，，好房秒没。。
线下实地扫街：最笨 ，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏 ，，俺就扛上水 ，，去俺想租的那两片城中村 ，，一条巷子一条巷子转。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。别看方式老 ，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的 ，，八九不离十是真房东直租 ，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”） ，，还来缺乏挂上网。。俺最后租下的 ，，就是这号找见的。。一天扫了6条巷 ，，记了15个电话 ，，虽然累 ，，但靠谱率高啊！！
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。去你瞅上的那片城中村 ，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊 ，，买点工具 ，，跟老板拉呱拉呱。。他们可是“片区百事通” ，，谁家屋子空了 ，，谁家房东人不错 ，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板 ，，问到一个急着租的房东 ，，价儿挺着实。。这条道 ，，主打一个信息差和人情味。。
寻见房源 ，，看房可是要害。。俺总结了5个“必查要点” ，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。甭惠顾着兴奋 ，，一定问清上一任租客为甚搬走。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华） ，，你得慎之又慎。。俺踩过一坑 ，，就是没问 ，，住进去才发明楼上水管三更老响 ，，基础睡担心生。。
要点2：把边边角角都抠到。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下 ，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。城中村屋子潮 ，，这是通病。。翻开手机手电筒 ，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。就地试 ，，别欠盛意思。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。自己从楼门口走到地铁站/公交站 ，，掐表看看究竟几分钟。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。俺之前看过一套 ，，说离地铁站800米 ，，效果一走 ，，是个大上坡 ，，走得俺喘气 ，，现实体验跟平路800米两码事。。
要点4：拍下一切 ，，看成“证据”? ?。？？？捶渴 ，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数 ，，清清晰楚拍下来 ，，微信就地发给房东 ，，说一句“哥/姐 ，，咱纪录一下 ，，省得以后扯皮”。。这是； ；；；；；ぷ约 ，，正规房东都明确。。
要点5：感受“人”的气氛。。注重一下楼道干不清洁 ，，邻人门口堆工具多未几 ，，遇见的邻人面相咋样。。这关系到你住进来后的软情形。。要是遇见光膀子大汉一直审察你 ，，就得掂量掂量清静了。。
看到合适的 ，，就到了斗智斗勇的环节了。。
砍价技巧：城中村的房东 ，，许多是外地住户 ，，吃软不吃硬。。别说“你这儿哪哪欠好” ，，要说“叔/姨 ，，俺是扎实上班/上学后生 ，，肯定敬重屋子 ，，妄想长住 ，，您看价钱上能照顾点不？？？”? 批注你长租、稳固、省心 ，，比胡乱挑误差管用。。另外 ，，一次付半年或一年 ，，通常能砍下个五十、一百。。俺就是靠“长租”牌 ，，月租砍下80块 ，，一年也省小一千呢。。
条约条款：再是手写条约 ，，也要看清晰。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。特殊是维修责任 ，，一定口头和微信上都确认好 ，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？”获得肯定后 ，，截个图。。转账交钱时 ，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。
物业交割：拿到钥匙前 ，，和房东一起 ，，最后核对一次水电燃气表数 ，，写在条约上。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。这都弄利索 ，，再给钱。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？？门牌号是几多？？？我现在能去看吗？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出 ，，看房时间无邪。。中介往往先问你预算、几人住 ，，要加微信发“更多房源” ，，且看房常约在小区门口荟萃 ，，不说详细门牌。。
问：“刚回来的”房 ，，价钱是不是没得谈？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着 ，，房东也着急租出去变现 ，，这时恰恰有谈价空间。。特殊是月尾前 ，，他们更想赶忙定下 ，，好接上下个月的租期。。要害看你怎么谈。。
问：要是看房时 ，，房东一直催我定 ，，说后面尚有人看 ，，咋办？？？
答：沉住气！这是常见套路。。你可以说“俺挺相中的 ，，但这是大事 ，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下 ，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。好房不怕晚 ，，别被焦虑感带着跑。。真要错过了 ，，说明没缘分 ，，强租下来后续问题多更贫困。。
问：和外地房东打交道 ，，有甚要注重的？？？
答：客套、尊重、语言算数。。晤面喊“叔、姨、哥、姐” ，，准时赴约。。允许的事儿要做到（好比准时交租 ，，敬重屋子）。。处好了关系 ，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的） ，，他都愿意帮你 ，，甚至过年回来给你带点土特产。。这是住公寓体验不到的人情味。。
总之咧 ，，在城中村寻个“刚回来的”房 ，，就像沙里淘金。。不可光图自制 ，，更不可懒。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。线上广撒网 ，，线下勤跑腿 ，，看房按俺那5要点抠 ，，谈价签条约把丑话都说前头。。
俺最后用比预算还低的价钱 ，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝 ，，虽然历程跌办 ，，但效果可美。。希望俺这踩坑踩出的履历 ，，能给正寻房的你 ，，照个亮儿。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?