哎妈呀，，最近这网上可热闹了，，好些个老铁问我：“哥，，听说乐山那里有个‘万人小区’，，屋子才150块钱一平？？？？？？这啥情形啊，，天上掉馅饼啦？？？？？？能不可整？？？？？？” ?
我一听这价儿，，手里的大碴子粥差点没端住。。。150一平？？？？？？在现在这年头，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？？？整得我这心里也刺挠的，，不可，，我得替大伙儿去瞅瞅，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。上周我就专门跑了一趟乐山，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，今儿就把我看到的、听到的，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？？？
我先说所在哈，，省得大伙儿找不着。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，不是一个正式的小区名儿，，是周边一片儿老楼的统称。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，红砖墙，，有的墙皮都秃噜了。。。楼间距挺近，，道儿也窄，，停车那就得看运气，，抢着个地方算你厉害。。。??
我进去转悠的时间，，感受生涯气儿倒是挺足。。。树下有下棋的大爷，，门口有唠嗑的嬢嬢，，小卖部、菜市场啥的都有，，过日子是挺利便。。。可是吧，，这情形确实有点“复古”。。。楼道里堆了点杂物，，电线瞅着也有些年头了，，用咱们的话说，，就是“老破了”。。。住这儿的，，好多都是上了岁数的老街坊，，或者租屋子打工的年轻人。。。
二、价钱玄机：150一平？？？？？？这价儿是咋来的？？？？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。这“150元一平”的说法，，确着实传，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，位置也欠好，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，手续不全），，房东急着用钱，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。但这种屋子，，银行基础不给贷款，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，全是雷。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，这150块一平，，指的可不是屋子自己，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。啥意思呢？？？？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，，你不可拿到真正的房产证（大红本），，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。这价钱买的不是产权，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，跟你关系都不大，，权益没包管。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？？？有！在统一片区域，，那些有房产证、能正常贷款的老破小，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。这才是能正常生意的市场价。。。那150一平的，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，究竟值不值得“整”？？？？？？
咱唠着实的，，若是你是以下几种人，，我劝你万万打住，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，以后基础卖不掉，，烂手里的几率99.9%。。。拆迁你也分不着钱，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，也没有学区资格。。。买了也白买，，基础解决不了问题。。。
手上钱未几，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？？？但你得想久远。。。∥葑釉嚼丛骄，，没法贷款，，以后想换房，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，反而成了肩负。。。万一有点产权纠纷，，你连个说理的地方都没有。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？？？？除非你是外地老人，，知根知底，，就图个离老街坊近，，手里有闲钱，，全款掏了也不疼不痒，，就纯住到老，，那你自己琢磨。。。但对外地人、年轻人来说，，这玩意儿就是典范的天坑。。。咱买屋子，，图的是个牢靠和增值，，这俩它一样不占。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？？？？能不可以后办下来？？？？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，土地性子是划拨的，，或者属于单位。。。想办个人房产证？？？？？？难度堪比登天，，政策卡着，，单位也纷歧定配合。。。别听中介忽悠“以后能办”，，那都是“空头支票”。。。
问：那为啥尚有人卖，，有人买呢？？？？？？
答：卖的人，，可能是真急着用钱，，或者年岁大了处理资产。。。买的人，，要么是完全不懂的外地小白，，被低价冲昏头；；；；；要么就是心里门儿清的外地人，，赌一把短期不会失事，，或者真就图个自制住。。。但这都是在走钢丝。。。
问：小区住户多，，生涯是不是挺得劲？？？？？？
答：生涯便当性确实可以，，烟火气足，，消耗低。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。物业、安；；；；；久挥，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。
总结陈词：
老铁们，，天上不会掉馅饼，，掉的往往是铁饼，，能砸懵你。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。咱辛勤攒点钱禁止易，，买房是大事，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。哪怕屋子旧点、小点，，但那心里扎实。。。
记着老弟的劝：自制占尽，，亏损在後。。。买房这事，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，不如多搬两块砖，，攒钱买个正经屋子，，那才是真正的家。。。?