诶，，，，我说列位老几位，，，，咱今儿个不唠别的，，，，就唠点着实的！? 前两天我一发小，，，，非拽着我问：“哥哥，，，，受累探询探询，，，，咱那黑山街，，，，现在究竟嘛价儿了 ？？我琢磨着在那儿踅摸个门脸儿呢。。 。。。”
这一问，，，，还真把我给问住了。。 。。。您说这房价、租金一天一个样儿，，，，光听旁人掰扯不灵啊，，，，非得自己个儿去转悠转悠不可。。 。。。这不，，，，我专门抽了个时光，，，，把黑山街重新到尾，，，，连带着周边胡同里巷都扫听了一圈儿，，，，跟中介也聊了，，，，跟街边下棋的大爷也搭讪了，，，，甚至跟小卖部老板都套了半天瓷。。 。。。今儿个，，，，我就把我这一手新闻、亲眼所见，，，，原原本本给列位叨咕叨咕，，，，您可瞧好喽！?
一、 介次“扫街”我都怎么干的 ？？要领得科学！
咱可不可瞎探询，，，，得有章法。。 。。。我介次，，，，整个儿一“多线操作”：
线下“步量”：从街口到街尾，，，，我用脚量了个遍。。 。。。重点看嘛呢 ？？窗户上、门口贴的“出租”、“出售”的小纸条，，，，甭管是打印的照旧手写的，，，，见一张拍一张。。 。。。介可是最直接的信息，，，，虽然有的电话打已往，，，，房可能早没了，，，，但价钱有参考性啊。 。。。
中介“盘道”：街面上那几家连锁的、外地的小中介，，，，我挨个儿进。。 。。。进去不直接问，，，，先瞎看，，，，等营业员过来搭话，，，，我再冒充随意地问：“咱这片，，，，一居室老单位，，，，现在租的话，，，，得嘛价儿 ？？”、“有个小独单卖的话，，，，单价奔几多了 ？？” ? 您得这么问，，，，他们才以为你是真想买/租的，，，，才给你报实价。。 。。。
群众“采访”：介个最有乐儿。。 。。。买煎饼果子时，，，，跟摊主唠；；；；；看大爷下棋，，，，等着喊“将军”那功夫问一句。。 。。。您还别说，，，，这些老街坊邻人嘴里的话，，，，有时间比中介还准成，，，，由于他们有街里街坊的现实成交例子，，，，还不带忽悠因素的。。 。。。
二、 黑山街各板块价位大起底！干货来了！
咱分着说，，，，住宅是住宅的价，，，，商铺是商铺的价，，，，门清。。 。。。
先说住宅（老小区为主）：
租金：这可是现在最活跃的。。 。。。一个60平米上下的两室老单位，，，，装修还拼集（非毛坯，，，，有简朴家具电器）的，，，，月租金普遍在2200-2800元这个区间。。 。。。要是屋子新点、装修利索点的，，，，能喊到3000出面。。 。。。一居室的话，，，，1700-2200元左右。。 。。。价钱主要看楼层、装修和屋里有没有暖气/空调，，，，顶楼和一楼一般自制点。。 。。。
售价：生意市场现在有点“艮”。。 。。。同样60平米左右的老屋子，，，，单价或许在1万8到2万2一平米之间，，，，总价算下来差未几110万到140万。。 。。。但这只是挂牌价！我从中介那“套”出来的真话是：现在成交价，，，，一般都得比挂牌价低个5%到10%，，，，得谈！有套屋子挂牌125万，，，，最后118万成交的，，，，比比皆是。。 。。。
重点说说商铺和门脸儿（我发小最体贴的）：
介可真是“一地一价”，，，，甚至“一门一价”。。 。。。黑山街它分段落，，，，人气纷歧样。。 。。。
街口和中心段（餐饮、便当店多的地方）：了不得！一个20平米左右的小门脸，，，，月租金没有低于6000块的，，，，好点的位置能到8000-10000！转让费就更没准谱了，，，，五万八万是它，，，，十万十五万也是它，，，，看上任老板投入了几多装修和装备。。 。。。?
街尾和靠近小区里的巷子：介边就亲民多了。。 。。。同样20平米，，，，月租金或许在3500-5000元区间。。 。。。但人流肯定比不了街口，，，，适合做点社区服务类的，，，，好比剃头、复印、五金杂货。。 。。。
独家数据：我跟一个想转让奶茶店的小老板聊了半天，，，，他谁人店15平米，，，，在街中段，，，，月租7500，，，，转让费要9万（含装备）。。 。。。他直言：“年迈，，，，不赚钱，，，，真赚个辛勤钱，，，，流水看着还行，，，，一半多都给房东清静台（外卖）了。。 。。。” 您听听，，，，这就是现实。。 。。。
增补个“隐藏款”：出租房：
有的大爷大妈，，，，把自己老屋子的一间屋租出去。。 。。。这种自制，，，，一个月700-1200就能拿下，，，，但得适用厨房卫生间。。 。。。适合刚事情、预算极端主要的小同伴。。 。。。
三、 我的焦点视察与肺腑之言
跑了一天，，，，我咂摸出几点滋味，，，，必需跟您念叨念叨：
“有价无市”有点苗头：尤其是卖房的，，，，挂牌的不少，，，，但真正能愉快成交的未几。。 。。。买家都精了，，，，都在张望、比价、猛砍价。。 。。。现在是买方市场，，，，但得好屋子才行。。 。。。
租金比房价“坚挺”：屋子可能欠好卖，，，，但好地段的屋子，，，，还真不怎么愁租。。 。。。价钱也相对稳固。。 。。。说明嘛 ？？说明刚需栖身和做小生意的人，，，，照旧源源一直的。。 。。。
信息差重大：统一个小区，，，，差未几的屋子，，，，差别中介报价能差出好几万。。 。。。网上挂的“低价漂亮房源”，，，，十个有八个是假信息，，，，就为骗你电话。。 。。。最靠谱的，，，，就是自己腿儿着去，，，，亲眼望见谁人“出租”纸条，，，，或者找街坊谈天。。 。。。
未来嘛价 ？？? 我可不是算卦的。。 。。。但我跟一下棋的大爷聊，，，，大爷说：“咱介片，，，，听说明年可能有老旧小区刷新的妄想，，，，真要改了水管子、外墙保温、换了窗户，，，，那情形一好，，，，价儿可能还得往上颠颠。。 。。。” 这算是个潜在变量，，，，您可以心里有个数。。 。。。
【FAQ环节：我猜您肯定还想问】
问：现在是在黑山街买房/开店的好时间吗 ？？
答：买房，，，，要是自助、完婚、孩子上学这种硬需求，，，，遇到价钱合适的（记着能砍价），，，，可以仔细思量。。 。。。要是纯投资，，，，想短期倒手赚差价，，，，我劝您稳重，，，，流动性没那么好了。。 。。 ？？，，，，务必、务必、务必算好本钱账！租金、转让费、人工、物料，，，，流水一天得做几多才华保本，，，，想明确了再干。。 。。。
问：找中介怕被忽悠，，，，怎么办 ？？
答：多找几家，，，，统一套房源，，，，让差别中介都给你报价、讲优弱点。。 。。。他们相互之间是竞争关系，，，，你听得多了，，，，自己就能判断出哪句是真哪句是假。。 。。。交钱之前，，，，任何允许都得落在条约上。。 。。。
问：除了黑山街主街，，，，旁边的地方呢 ？？
答：您算问到点子上了！主街后身的那些小区、平行的小马路，，，，价钱能自制一截！屋子自己差未几，，，，就是多走几步道的事儿。。 。。。预算有限的话，，，，强烈建议扩大规模，，，，性价比可能更高。。 。。。
最后叨叨一句：列位，，，，黑山街现在的价位，，，，或许就是介个情形。。 。。。总结一下：租房市场活跃，，，，价钱稳中有升；；；；；生意市场胶着，，，，有谈价空间；；；；；商铺本钱高，，，，入行需审慎。。 。。。? 我介趟算是替大伙儿跑跑腿儿，，，，信息给您摆这儿了，，，，详细怎么决断，，，，还得看您自家的现真相形。。 。。。
希望能帮上您！要是尚有嘛想问的，，，，咱谈论区接着唠！回见了您呐！?