哎，，，， ，老表们，，，， ，都坐稳喽，，，， ，今儿咱喷个着实嗑儿。。。。? 恁说，，，， ，在咱这南阳城，，，， ，光武路那是多主贵嘞地界儿。。。。】烧饬教欤，，， ，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，，，， ，房价是不是又‘秃噜’下去了？？？ ？听说尚有一千五嘞？？？ ？” 俺一听，，，， ，心里直扑腾，，，， ，真嘞假嘞？？？ ？这都到2026年，，，， ，马年都过完正月了，，，， ，光武路上还能捡着这号“漏儿”？？？ ？俺可是个费心的命，，，， ，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，，，， ，俺可门儿清！
先说句大真话，，，， ，光武路。。。。，，， ，那可是咱南阳的“脸面”。。。。早几年，，，， ，路修得可得劲儿，，，， ，双方嘞小区跟雨后春笋样，，，， ，“噌噌”往外冒。。。。那房价，，，， ，也是坐上了窜天猴，，，， ，高嘞让人眼晕。。。。? 啥三千多、四千多，，，， ，那都不算稀奇。。。。俺记得清亮，，，， ，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），，，， ，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，，，， ，稍微像点样嘞，，，， ，一平方都得奔着四千往上走，，，， ，还抢嘞跟啥样。。。。
可这世上的事儿，，，， ，它就没有一成稳固嘞。。。。从去年到今年这马年，，，， ，整个行情都“疲”了。。。。光武路也不可免俗。。。。为啥？？？ ？听俺逐步道来。。。。第一，，，， ，新楼盘多了，，，， ，选择多了，，，， ，买家就不那么急了。。。。第二，，，， ，有些老小区，，，， ，屋子年岁大了，，，， ，外观、物业跟不上趟，，，， ，价钱它自然就“撑”不住了。。。。第三，，，， ，也是最主要嘞，，，， ，咱老黎民手里嘞钱也紧了，，，， ，买房更挑了，，，， ，不是啥房都敢接手。。。。
以是，，，， ，“1500块左右”这个价，，，， ，它绝对不是空穴来风。。。。但！这里头门道深了去了，，，， ，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。。
二、“1500块”究竟能买个啥？？？ ？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，，，， ，俺可是下了血本，，，， ，骑着俺那电驴子，，，， ，把光武路从东头到西头，，，， ，捋了好几遍！跟中介老弟喷，，，， ，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，，，， ，算是摸出点眉目。。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。。? 恁别说，，，， ，这个价位的房，，，， ，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。。例如说，，，， ，俺探询到光武路与某条路交织口往南，，，， ，有那么几个院子。。。。屋子多是五六层，，，， ，没电梯，，，， ，红砖外墙，，，， ，楼道里黑黢黢的。。。。面积一般在70到90平方，，，， ，总价算下来，，，， ，差未几就是11万到14万之间，，，， ，折合一平方1500块上下浮动。。。。这种房，，，， ，优点是公摊小得险些能忽略，，，， ，位置焦点，，，， ，生涯是真利便。。。。弱点也显着：没物业，，，， ，停车靠抢，，，， ，户型老旧，，，， ，许多照旧预制板结构。。。。想贷款？？？ ？老难了！银行都不太待见。。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。。? 尚有一种情形，，，， ，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），，，， ，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，，，， ，价钱也可能被压到很低。。。。俺就见过一套，，，， ，小区自己不赖，，，， ，但那屋子在顶楼，，，， ，炎天热冬天冷，，，， ，还漏过水，，，， ，房东急着用钱，，，， ，挂牌价一平方合1600多，，，， ，使劲砍砍价，，，， ，1500出面真有可能拿下。。。。但买这种房，，，， ，可得有心理准备，，，， ，以后自己住着得折腾，，，， ，想转手也难。。。。??
3. 数听语言，，，， ，占比不高。。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，，，， ，现在整个光武路片区（辐射周边），，，， ，在售二手房源里，，，， ，单价标在1600元/平方米以下的，，，， ，占比可能不到15%。。。。并且，，，， ，这些房源挂出来，，，， ，成交周期往往较量长，，，， ，为啥？？？ ？看的人多，，，， ，真正敢下手的人少，，，， ，都在张望、比照、狠狠砍价。。。。
三、想掏这个钱，，，， ，恁可得把眼皮子撑开！
老表，，，， ，要是恁真嘞被这个价钱感动了，，，， ，手里预算又紧，，，， ，俺不拦着恁去看。。。。但有几句话，，，， ，必需得撂到前头：
第一，，，， ，别光看单价，，，， ，算算总账。。。。? 1500一平，，，， ，买个80平，，，， ，12万。。。。听着是自制。。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，，，， ，再咋。。。。，，， ，没个五六万下不来。。。。加上税费、中介费，，，， ，最后嘞总本钱，，，， ，直奔小20万去了。。。。恁再掂量掂量，，，， ，划算不？？？ ？?
第二，，，， ，产权一定要捋清。。。。? 这种老屋子，，，， ，有些土地性子重大，，，， ，有些是多手转卖，，，， ，房产证、土地证一定要看清亮。。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，，，， ，看看有没有典质、查封啥的。。。。？？ ？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，，，， ，实地感受，，，， ，多看多问。。。。? 白天去看，，，， ，晚上也得去看。。。。听听噪音大不大，，，， ，看看邻人都是啥情形，，，， ，下水道堵不堵，，，， ，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，，，， ，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。。俺那次去看个老院子，，，， ，一楼一个大妈直接说：“孩儿。。。。，，， ，这房自制是自制，，，， ，可一下大雨，，，， ，地下室准淹！” 这话，，，， ，中介可不会自动告诉恁。。。。?
第四，，，， ，想想未来。。。。? 咱买房，，，， ，也不可光图自制。。。。这房，，，， ，恁妄想住多久？？？ ？未来有了孩子，，，， ，上学利便不？？？ ？万一过几年想换房，，，， ，这种老破小还好脱手不？？？ ？价钱还能不可稳。。。。？？ ？这些久远账，，，， ，心里得有个谱。。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？？？ ？
答：一般来说，，，， ，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，，，， ，概率大点。。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，，，， ，想都别想。。。。
问：这价位的房，，，， ，能贷款买不可？？？ ？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，，，， ，尤其是砖混结构的老屋子，，，， ，直接拒贷。。。。就算有个体银行能做，，，， ，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。。基本要做好全款的准备。。。。
问：买了这种房，，，， ，以后会拆迁不？？？ ？能赔钱不？？？ ？
答：老弟，，，， ，这可不敢想！? 拆迁这事儿，，，， ，没准信儿。。。。？？ ？赡艿仁辏，，， ，也可能等二十年。。。。并且现在拆迁政策也变了，，，， ，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。。咱买房，，，， ，最好就当它不会拆，，，， ，纯粹为了住或者过渡，，，， ，这样心态才稳。。。。
问：除了光武路，，，， ，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？？？ ？
答：有！一些更老城区，，，， ，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，，，， ，这种价位嘞老屋子多一些。。。。但原理都一样：自制必有自制的原因，，，， ，位置、房龄、情形，，，， ，总得有一样或多样不尽人意。。。。
喷到最後：
以是说。。。。，，， ，老表们，，，， ，“南阳光武路尚有1500嘞吗？？？ ？”——有，，，， ，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，，，， ，价钱是诱人，，，， ，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，，，， ，它是个选择。。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，，，， ，多看、多比、别贪那点单价上的自制，，，， ，也许加个几万块钱，，，， ，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。。这马年都最先了，，，， ，咱买房这事儿，，，， ，也得图个久远、稳当不是？？？ ？??
买房是大事，，，， ，可不敢纰漏。。。。希望俺今儿喷这些，，，， ，能给恁提个醒、帮点忙。。。。有啥想法，，，， ，咱谈论区再接着喷！?