哎呀，，，列位老表，，，今兒個擺哈龍門陣，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。 。。 ? 說起這個小區，，，名氣還是有點點大，，，尤其在北京南邊這一轉。。。。 。。我嘛，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，，前前後後跑了不下三趟，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印，，，好生擺一哈這個小區，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。 。。 ?
先說哈，，，我為啥子要寫這個？？？？
網上關於它的信息，，，要麼是中介吹得天花亂墜，，，要麼就是幾年前的過時新闻，，，看得人腦殼痛。。。。 。。? 馬年樓市風向又變了，，，不拿點真憑實據出來，，，哪個敢下手嘛？？？？以是我這篇，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，，不帶半點虛的，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。 。。 ?
頭一回去，，，我是開車去的。。。。 。。小區大門看起還是多氣派的，，，保安大叔攔到要做登記，，，治理這點上，，，第一印象分是加起了的。。。。 。。 ?
進去轉了一圈，，，綠化做得還可以，，，不是那種光禿禿的。。。。 。。有幾個亭子，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。 。。可是喃，，，樓齡確實有點點惱火，，，外牆看得出歲月的痕跡，，，有些地方牆皮有點點脫落。。。。 。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，，沒得亂停亂放的車子，，，這點比好多老小區強。。。。 。。 ?
配套這塊，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。 。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，，就到地鐵站，，，這個距離對於上班族來說，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，，你才曉得有好幸福。。。。 。。
買菜：小區後門一出去，，，就是個中型菜市場，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，，價格也合適。。。。 。。表弟女朋侪就說，，，這點最合她心意，，，下班順路就把菜買了。。。。 。。
學校：對口的小學和初中，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，，不是頂尖名校，，，但也絕不是“坑”。。。。 。。對於將來有娃娃的家庭，，，這個设置算是解了後顧之憂。。。。 。。
總的來說，，，環境是那種過日子的實在感，，，沒得驚艷的風景，，，但生涯煙火氣十足，，，啥子都利便。。。。 。。用我們的話說，，，就是“要啥子有啥子，，，不出兩條街都配齊了”。。。。 。。 ??
我和中介看了三種戶型，，，兩居的、小三居的，，，還有那種緊湊型的。。。。 。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。 。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。。。 。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。 。。结构是方方正正的，，，沒得啥子浪費的角落。。。。 。。可是！廁所是暗衛，，，沒得窗戶，，，這個是硬傷，，，時間久了容易有味道，，，必須要裝個好點的排風扇。。。。 。。廚房也有點點小，，，兩個人同時在裡頭轉，，，可能要打斗。。。。 。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，，，多一間房，，，功效性一下就纷歧樣了。。。。 。。浚？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。 。。可是喃，，，第三個房間真的小，，，打個榻榻米，，，再放個小書桌，，，基本上就滿了。。。。 。。另外，，，這種戶型有的臥室朝北，，，冬天會有點陰冷，，，看個人能不可接受。。。。 。。
我的個人點評：這裡的戶型，，，談不上完善，，，但絕對實用。。。。 。。它就是在有限的空間裡，，，把使用率給你擠到最高。。。。 。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，，那這裡不適合你。。。。 。。但若是你是踏踏實實過日子，，，講究個功效齊全，，，那它的設計是動了腦筋的。。。。 。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。 。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，，要低一截。。。。 。。同樣的價錢，，，在這裡能買個更寬敞的，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。 。。可是喃，，，物業費和取暖費這些，，，也因為樓齡原因，，，並不自制，，，和新小區差未几。。。。 。。
值不值得買？？？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，，但又想有個窩，，，還想生涯利便。。。。 。。這裡是上車的優選。。。。 。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，，鄰居熟人氛圍濃，，，適合養老。。。。 。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，，解決了娃兒讀書的大問題。。。。 。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。 。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，，更適合長期持有收租或者自住。。。。 。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。 。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，，那塊短板不長的板。。。。 。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，，但各項都很平衡實用。。。。 。。在馬年這個市場下，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，，不玩花裡胡哨的，，，但能給你穩穩的幸福。。。。 。。 ? 是不是你的菜，，，就看你要啥子了。。。。 。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？？？有沒得講價空間？？？？
A1：我跑的時候，，，單價掛牌價比較穩，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。 。。關鍵是多看幾套，，，讓中介曉得你是至心想買。。。。 。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？？？
A2：及格線以上。。。。 。。保安、保潔這些基礎服務在線，，，反應速率不算快，，，但該管的還是要管。。。。 。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。 。。
Q3：停車惱火不？？？？
A3：老生常談的問題，，，惱火！? ? 地上車位緊張，，，基本靠搶。。。。 。。有牢靠地下車位的是爺，，，租車位一個月也不自制。。。。 。。若是家裡有兩輛車，，，這個問題要重點考慮。。。。 。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？？？
A4：住民因素比較穩定，，，好多都是住了十幾年的老住戶，，，有當地的單位職工，，，也有後來買房的年輕人。。。。 。。整體素質可以，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。 。。
跑完“紅蜻蜓”，，，我最大的感受就是：買屋子，，，沒得十全十美，，，只有合不对適。。。。 。。它像一鍋熬了良久的家常湯，，，味道濃郁、料足管飽，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。 。。若是你正想在北京南邊，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，，那真的可以把它列入你的名單，，，好生去看一看。。。。 。。
當然咯，，，買房是大事，，，我的話只供參考，，，你一定要帶上家人，，，自己親身去感受幾遍，，，晴天去一回，，，雨天再去一回，，，莫怕麻煩！畢竟，，，以後在裡頭過日子的，，，是你各人。。。。 。。 ??
祝列位老表，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，，再擺其他小區。。。。 。。散會！ ?