哎妈呀，，，，， ，最近这网上可热闹了，，，，， ，好些个老铁问我：“哥，，，，， ，听说乐山那里有个‘万人小区’，，，，， ，屋子才150块钱一平？ ？这啥情形啊，，，，， ，天上掉馅饼啦？ ？能不可整？ ？” ?
我一听这价儿，，，，， ，手里的大碴子粥差点没端住。。。。。150一平？ ？在现在这年头，，，，， ，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？ ？整得我这心里也刺挠的，，，，， ，不可，，，，， ，我得替大伙儿去瞅瞅，，，，， ，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。。上周我就专门跑了一趟乐山，，，，， ，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，，，， ，今儿就把我看到的、听到的，，，，， ，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？ ？
我先说所在哈，，，，， ，省得大伙儿找不着。。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，，，， ，不是一个正式的小区名儿，，，，， ，是周边一片儿老楼的统称。。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，，，， ，红砖墙，，，，， ，有的墙皮都秃噜了。。。。。楼间距挺近，，，，， ，道儿也窄，，，，， ，停车那就得看运气，，，，， ，抢着个地方算你厉害。。。。。??
我进去转悠的时间，，，，， ，感受生涯气儿倒是挺足。。。。。树下有下棋的大爷，，，，， ，门口有唠嗑的嬢嬢，，，，， ，小卖部、菜市场啥的都有，，，，， ，过日子是挺利便。。。。。可是吧，，，，， ，这情形确实有点“复古”。。。。。楼道里堆了点杂物，，，，， ，电线瞅着也有些年头了，，，，， ，用咱们的话说，，，，， ，就是“老破了”。。。。。住这儿的，，，，， ，好多都是上了岁数的老街坊，，，，， ，或者租屋子打工的年轻人。。。。。
二、价钱玄机：150一平？ ？这价儿是咋来的？ ？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，，，， ，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。。这“150元一平”的说法，，，，， ，确着实传，，，，， ，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，，，， ，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，，，， ，位置也欠好，，，，， ，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，，，， ，手续不全），，，，， ，房东急着用钱，，，，， ，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。。但这种屋子，，，，， ，银行基础不给贷款，，，，， ，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，，，， ，全是雷。。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，，，， ，这150块一平，，，，， ，指的可不是屋子自己，，，，， ，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。。啥意思呢？ ？屋子土地可能是整体的或者单位的，，，，， ，你不可拿到真正的房产证（大红本），，，，， ，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。。这价钱买的不是产权，，，，， ，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，，，， ，跟你关系都不大，，，，， ，权益没包管。。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？ ？有！在统一片区域，，，，， ，那些有房产证、能正常贷款的老破小，，，，， ，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。。那150一平的，，，，， ，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，，，， ，究竟值不值得“整”？ ？
咱唠着实的，，，，， ，若是你是以下几种人，，，，， ，我劝你万万打住，，，，， ，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，，，， ，以后基础卖不掉，，，，， ，烂手里的几率99.9%。。。。。拆迁你也分不着钱，，，，， ，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，，，， ，也没有学区资格。。。。。买了也白买，，，，， ，基础解决不了问题。。。。。
手上钱未几，，，，， ，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？ ？但你得想久远。。。。。∥葑釉嚼丛骄，，，，， ，没法贷款，，，，， ，以后想换房，，，，， ，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，，，， ，反而成了肩负。。。。。万一有点产权纠纷，，，，， ，你连个说理的地方都没有。。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？ ？除非你是外地老人，，，，， ，知根知底，，，，， ，就图个离老街坊近，，，，， ，手里有闲钱，，，，， ，全款掏了也不疼不痒，，，，， ，就纯住到老，，，，， ，那你自己琢磨。。。。。但对外地人、年轻人来说，，，，， ，这玩意儿就是典范的天坑。。。。。咱买屋子，，，，， ，图的是个牢靠和增值，，，，， ，这俩它一样不占。。。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？ ？能不可以后办下来？ ？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，，，， ，土地性子是划拨的，，，，， ，或者属于单位。。。。。想办个人房产证？ ？难度堪比登天，，，，， ，政策卡着，，，，， ，单位也纷歧定配合。。。。。别听中介忽悠“以后能办”，，，，， ，那都是“空头支票”。。。。。
问：那为啥尚有人卖，，，，， ，有人买呢？ ？
答：卖的人，，，，， ，可能是真急着用钱，，，，， ，或者年岁大了处理资产。。。。。买的人，，，，， ，要么是完全不懂的外地小白，，，，， ，被低价冲昏头；；；要么就是心里门儿清的外地人，，，，， ，赌一把短期不会失事，，，，， ，或者真就图个自制住。。。。。但这都是在走钢丝。。。。。
问：小区住户多，，，，， ，生涯是不是挺得劲？ ？
答：生涯便当性确实可以，，，，， ，烟火气足，，，，， ，消耗低。。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。。物业、安；；；久挥，，，，， ，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。。
总结陈词：
老铁们，，，，， ，天上不会掉馅饼，，，，， ，掉的往往是铁饼，，，，， ，能砸懵你。。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，，，， ，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。。咱辛勤攒点钱禁止易，，，，， ，买房是大事，，，，， ，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。。哪怕屋子旧点、小点，，，，， ，但那心里扎实。。。。。
记着老弟的劝：自制占尽，，，，， ，亏损在後。。。。。买房这事，，，，， ，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，，，， ，不如多搬两块砖，，，，， ，攒钱买个正经屋子，，，，， ，那才是真正的家。。。。。?