哎呦喂 ，，，，，列位老几位 ，，，，，咱今儿个唠点嘛呢？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛 ，，，，，好嘛 ，，，，，满天下都听人念叨“龙光玖钻” ，，，，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。?
给我听了一愣一愣的 ，，，，，心说这欠好一大楼盘嘛 ，，，，，咋还起上外号了？？嘛叫“鸡窝”。？？是楼密得跟鸡笼子似的 ，，，，，照旧住的人忒杂？？我这好奇心一上来 ，，，，，可就搂不住了。。光听人说不可 ，，，，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。我专门花了小一个星期 ，，，，，又是去那周围转悠 ，，，，，又是找住里边的老租户、业主探询 ，，，，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。
今儿个 ，，，，，我就把探询来的、望见的 ，，，，，好好跟列位盘道盘道。。咱不吹不黑 ，，，，，有一说一 ，，，，，这“鸡窝”的名声 ，，，，，究竟是确有其事 ，，，，，照旧让人给“冤”了？？
咱先说这最要害的 ，，，，，“鸡窝”这词儿 ，，，，，它可不是凭空飞来的。。我拢了拢 ，，，，，主要跑不出下边这几条 ，，，，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎” ，，，，，跟蜂巢赛的。。
龙光玖钻这楼盘 ，，，，，它主打的就是小户型 ，，，，，什么30平、50平的开间和公寓 ，，，，，海了去了。？？⑸涛硕喑龇 ，，，，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。一层楼里 ，，，，，恨不得扒拉出二三十户来。。?
从楼道里一看 ，，，，，门挨着门 ，，，，，户挨着户 ，，，，，走廊又细又长。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛 ，，，，，晚上下班回家 ，，，，，跟走迷宫似的 ，，，，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵 ，，，，，全收耳朵里了。。” 这密度一上去 ，，，，，私密性自然就打了折扣 ，，，，，有人觉着像“鸽子笼” ，，，，，说难听点 ，，，，，可不就成“鸡窝”了嘛。。
2. 租户是真多 ，，，，，职员流动大。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽 ，，，，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。您想啊 ，，，，，小户型 ，，，，，总价相对低 ，，，，，租起来也容易。。这就导致小区里租户比例特殊高 ，，，，，可能能抵达七八成。。
今儿个隔邻住的是小白领 ，，，，，明儿个可能就换了一拨人。。职员一流动 ，，，，，邻里关系就淡 ，，，，，谁都认不全谁 ，，，，，感受没嘛归属感。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜 ，，，，，热闹是热闹 ，，，，，但也显得“杂”。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里 ，，，，，这感受可就不太妙了。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。人一多 ，，，，，事就杂。。尤其是早晚岑岭 ，，，，，等电梯能让人急出白毛汗。；；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游 ，，，，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。这些噜苏事儿堆一块 ，，，，，栖身的体验感确实会往下出溜。。“鸡窝”这词儿 ，，，，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的 ，，，，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。
说完了外号的理由 ，，，，，咱再唠唠现实的。。我找了好几位在住的 ，，，，，聊完发明 ，，，，，这地方吧 ，，，，，它就是一把双刃剑 ，，，，，有让人挠头的地儿 ，，，，，也有真香的地界。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵 ，，，，，是真有点吵。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。楼下就是商业 ，，，，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。北站那里火车、地铁的轰鸣 ，，，，，虽然隔了一段 ，，，，，但声音也能传过来。。要是睡眠轻的 ，，，，，可得好好掂量掂量 ，，，，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。?
早晚电梯 ，，，，，是一场“修行”。。? 上班点儿 ，，，，，您就瞧好吧 ，，，，，排队等电梯是常态。。有住户跟我说：“我厥后都学精了 ，，，，，要么提早半小时 ，，，，，要么爽性爬几层楼 ，，，，，就当磨炼了。。” 这点对赶时间的上班族 ，，，，，确实是个磨练。。
小区情形 ，，，，，别指望“大院”的宽敞。。? 楼密 ，，，，，公共绿化空间就相对有限 ，，，，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑 ，，，，，有点费劲。；；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登。。
再说说它“真香”的优势：
交通 ，，，，，那是“王炸”级别的。。? 挨着深圳北站 ，，，，，这是嘛看法？？4、5、6号线地铁就在跟前 ，，，，，去哪都利便。。去福田中心区 ，，，，，地铁20来分钟；；；去机场 ，，，，，坐高铁更快。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说 ，，，，，这优势太大了 ，，，，，能省下大宗通勤时间。。?
生涯配套 ，，，，，那是“要嘛有嘛”。。? 楼下就是自带的大型商业 ，，，，，超市、饭馆、影戏院、健身房 ，，，，，一应俱全。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门 ，，，，，吃喝玩乐全解决 ，，，，，懒人福音。。” 这种便当度 ，，，，，在深圳许多小区是比不了的。。
总价门槛 ，，，，，对年轻人友好。。? 在深圳这种地方 ，，，，，同样的预算 ，，，，，在别处可能只能买个老破小 ，，，，，在这儿能买个崭新的小公寓。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。有个自己窝 ，，，，，哪怕小点 ，，，，，感受照旧纷歧样的。。
唠了这么多 ，，，，，咱得归结到现实问题上：这地方 ，，，，，究竟还能不可思量？？
我的看法是 ，，，，，万万别一听外号就一棍子打死 ，，，，，要害看您是哪路人 ，，，，，要的是嘛。。
若是您是以下几种人 ，，，，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间 ，，，，，能忍受一定的嘈杂 ，，，，，以“住得近、省时间”为第一要务。。小户型也供得起。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。小户型好租 ，，，，，流动性强。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯 ，，，，，不爱折腾 ，，，，，对小区内部园林要求不高。。
但若是您是以下几种 ，，，，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。这里的嘈杂和麋集 ，，，，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛” ，，，，，那这里从基因上就不太匹配。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤 ，，，，，恒久下来影响生涯质量。。
问：现在物业有改善吗？？还那么乱吗？？
答：? 据我探询 ，，，，，比早先那两年是强了不少。。物业也挨了不少骂 ，，，，，现在抓得紧了点 ，，，，，好比电梯维护增添了 ，，，，，楼道清洁也频仍了些。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件 ，，，，，变不了。。治理只能是“有限改善” ，，，，，做不到完全像低密度小区那样。。
问：投资的话 ，，，，，租金回报和升值咋样？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错 ，，，，，由于好租。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓 ，，，，，甚至有点滞后于大盘。。主要是由于存量房太多 ，，，，，二手市场挂牌量大 ，，，，，竞争强烈。。投资的话 ，，，，，得更看重恒久的租金现金流 ，，，，，而不是短期房价暴涨。。
问：都是小户型 ，，，，，住户素质是不是很低？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。住这里的 ，，，，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。只是人流量大 ，，，，，难免遇到个体不讲公德的。。整体素质在深圳算中等水平 ，，，，，要害看您左邻右舍的详细情形 ，，，，，这得碰运气。。
问：商水商电 ，，，，，栖身本钱很高吧？？
答：? 对 ，，，，，这是个硬伤。。水电费按商业或公寓标准收 ，，，，，比民用贵出一大截。。炎天开空调 ，，，，，那电费看着确实肉疼。。租房时一定问清晰 ，，，，，这笔开销得算进每月本钱里。。
归根结底 ，，，，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸” ，，，，，但在静谧、宽敞和私密上 ，，，，，确实“严重偏科”。。
“鸡窝”这个外号 ，，，，，是它某些弱点的夸张化体现 ，，，，，但绝非全貌。。您要是冲着它的“学霸科目”来的 ，，，，，并且能忍受它的“偏科”项 ，，，，，那它就是个不错的选择 ，，，，，甚至是个“宝藏”。。您要是对它“偏科”的零容忍 ，，，，，那瞧都别瞧 ，，，，，看了也堵心。。?
以是啊 ，，，，，列位 ，，，，，买房租房这事儿 ，，，，，别光听外号 ，，，，，得亲自去“钻”一“钻”。。找个下昼和晚上 ，，，，，去那里实着实在地转悠几圈 ，，，，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。它是不是您的“菜” ，，，，，您的脚和耳朵 ，，，，，比嘛都靠谱！