哎呦， ，，，，，我跟你讲嘛， ，，，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事， ，，，，，是不是“不正规”哦？ ？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈， ，，，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道， ，，，，，你听到起， ，，，，，绝对管用！
先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”， ，，，，，这个说法自己就要不得。。? 贵阳新区是国家级嘞， ，，，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞， ，，，，，树大必有枯枝， ，，，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方， ，，，，，都难免会有点“歪货”混在里头， ，，，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。我们今天要摆嘞， ，，，，，就是咋个在这些“热火”里头， ，，，，，把那些“歪项目”揪出来， ，，，，，保唬护自家嘞荷包！
去年子， ，，，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛， ，，，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很， ，，，，，未来是中心嘞中心。。效果跑起去一看， ，，，，，磷火戳！?
谁人售楼部装修得跟皇宫一样， ，，，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样， ，，，，，说得天花乱坠。。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。
还好我多了个心眼， ，，，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。效果谁人妹儿支支吾吾， ，，，，，拿不出来正式嘜， ，，，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。我转身就跑到住建局嘜官网去查， ，，，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格， ，，，，，是个“违规销售”嘜黑名单？ ？停? 后头才晓得， ，，，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目， ，，，，，执法风险大得吓死人。。
以是， ，，，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜， ，，，，，你都要打起十二分精神。。正规嘜项目， ，，，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！
记到起咯， ，，，，，下面这几条是硬指标， ，，，，，一条不切合， ，，，，，你转身就走， ，，，，，莫转头！
1. 查“身份证”， ，，，，，看五证齐全不！? ??
这是死下令！正规嘜商品房， ，，，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。尤其是最后这个“预售证”， ，，，，，是卖屋子嘜“准考证”， ，，，，，没得它就最先收钱嘜， ，，，，，通通是耍流氓。。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。
2. 看土地性子， ，，，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！
这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼， ，，，，，拿嘜是工业用地或者商业用地， ，，，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。这种屋子， ，，，，，产权年限短（40或50年）， ，，，，，水电物业按商业标准收（贵得多）， ，，，，，最要害嘜是， ，，，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前， ，，，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。
3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”
比周边均价显着低一大截嘜， ，，，，，你要问为啥子？ ？是位置太偏， ，，，，，照旧自己有问题？ ？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜， ，，，，，十有八九是画大饼。。羊毛出在羊身上， ，，，，，这些允许最后或许率兑不了现。。正规嘜开发商， ，，，，，价钱和市场接轨， ，，，，，宣传也相对守旧。。
4. 核实开发商“内情”， ，，，，，莫信“小马甲”
去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。？ ？纯此遣皇瞧放品科， ，，，，，有没有好多执法纠纷， ，，，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”， ，，，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？ ？醒醒嘛！
5. 实地考察， ，，，，，莫光看沙盘和效果图！
一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远， ，，，，，是不是像他说嘜那么近。？ ？纯粗鼙邍O情形， ，，，，，是已经开提倡来了， ，，，，，照旧一片黄土。。晚上再去看看， ，，，，，亮灯嘜人家多未几， ，，，，，有没有“鬼城”嘜感受。。你亲眼看到嘜， ，，，，，才是真实嘜。。
摆完坑， ，，，，，也要说点正面嘜。。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点， ，，，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？ ？
要跟到“时势”走， ，，，，，多看政府嘜妄想文件， ，，，，，哪些是重点生长嘜板块， ，，，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。优先选大品牌开发商， ，，，，，他们虽然可能贵点点， ，，，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱， ，，，，，烂尾嘜风险低得多。。最后， ，，，，，心态要稳， ，，，，，莫想着一口吃成个胖子， ，，，，，投资置业是久远事， ，，，，，“稳当”比啥子都主要。。
Q1：咋个在住建局官网查预售证？ ？
A1：进“贵阳市住建局”官网， ，，，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目， ，，，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。莫嫌贫困， ，，，，，这是最包管嘜！
Q2：销售说“预售证在办， ，，，，，可以先交钱锁定房源”， ，，，，，靠谱不？ ？
A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购， ，，，，，风险极大。。证没下来， ，，，，，他连卖给你嘜资格都没得， ，，，，，你的钱进去了， ，，，，，万一出点问题， ，，，，，哭都哭不出来。。记着。钱出去嘜时间， ，，，，，一定要对应看到预售证！
Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低， ，，，，，但五证齐全， ，，，，，能买不？ ？
A3：五证齐全是最基本嘜包管。。若是价钱低， ，，，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？ ？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾场。？ ？搞清晰为啥子自制， ，，，，，你能接受， ，，，，，再下手。。
Q4：听说有“工抵房”很自制， ，，，，，能买不？ ？
A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》， ，，，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议， ，，，，，风险极高， ，，，，，不建议通俗老黎民碰。。
以是嘜， ，，，，，列位老乡亲， ，，，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。? 正规嘜平台和项目多得很， ，，，，，我们要做嘜， ，，，，，是擦亮眼睛， ，，，，，用我上头说嘜这几招， ，，，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。
买房置业， ，，，，，是人生大事， ，，，，，掏嘜是真金白银。。多跑、多看、多查， ，，，，，莫贪小自制， ，，，，，莫轻信口头允许。。稳扎稳打， ，，，，，跟到正规军走， ，，，，，你在新区嘜未来， ，，，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜， ，，，，，点个赞嘛！ ?