哎呦，，，， ，，这几天后台和群头，，，， ，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，，， ，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，，， ，，搞得各人心头慌兮兮的，，，， ，，似乎错过了几个亿一样。。。。我上个月，，，， ，，也就是2024年6月份，，，， ，，才专门为了这个事，，，， ，，开车跑了一趟保定，，，， ，，在那一转转了差未几两天，，，， ，，脚板都走痛了。。。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，，， ，，绝对新鲜热和的一手新闻，，，， ，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，，， ，，遭豁了。。。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，，， ，，“保定于庄”在房产圈子头，，，， ，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，，， ，，是个热词。。。。它主要是指保定市谁人偏向，，，， ，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。。。；；；；；鹌鹄吹脑蚵，，，， ，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，，， ，，确实有吸引力，，，， ，，以前可能单价几千块钱，，，， ，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；；；；二是传说中是现房或者交房快，，，， ，，不必等期房谁人遥遥无期，，，， ，，心头扎实；；；；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，，， ，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。。。
可是喃，，，， ，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，，， ，，有的说“清盘了，，，， ，，最后一栋”，，，， ，，有的说“马上开新地块”，，，， ，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，，， ，，手慢无”。。。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，，， ，，不晓得该信哪个。。。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，，， ，，焦点就是一个：求真相，，，， ，，怕踩坑。。。。
好，，，， ，，现在摆最主要的部分。。。。我2024年6月份切实地看的情形。。。。我先说结论，，，， ，，省得你们着急：有，，，， ，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，，， ，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，，， ，，省得起广告嫌疑，，，， ，，各人懂就对了）。。。。一个我们喊它A盘，，，， ，，一个喊它B盘。。。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，，， ，，大部分楼都交房入住了。。。。我问了售楼部（对头，，，， ，，售楼部还在），，，， ，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，，， ，，新居莫得了，，，， ，，最后一栋去年就清完了。。。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，，， ，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。。。” 我在小区外头转了一圈，，，， ，，入住率看起来可以，，，， ，，底商也开了一些，，，， ，，生涯气是有了。。。。以是，，，， ，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，，， ，，那谜底就是“没得了”。。。。但若是你想看它的二手房，，，， ，，那照旧有的，，，， ，，不过就要通过中介或者物业问了，，，， ，，价钱嘛，，，， ，，肯定比当初的新居贵一截。。。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。。。我切的时间，，，， ，，售楼部人要多些。。。。销售小哥说，，，， ，，他们现在在售的，，，， ，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，，， ，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，，， ，，基本上是“有啥买啥”。。。。我看了他们的销控表，，，， ，，红巴巴一片（体现卖了），，，， ，，只剩几套标绿的，，，， ，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。。。价钱嘛，，，， ，，比我预想的要高一点了，，，， ，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。。。小哥也说，，，， ，，清完这几套，，，， ，，这个盘也就彻底竣事了，，，， ，，没得新地块开发。。。。
以是，，，， ，，综合来看，，，， ，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，，， ，，着实已经进入尾声了。。。。现在的“卖”，，，， ，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。。。想找像前两年那样，，，， ，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，，， ，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，，， ，，照旧对那里感兴趣，，，， ，，可能是以为价钱还能接受，，，， ，，或者事情生涯圈就在周围。。。。那我以过来人的履历，，，， ，，给你提几个醒，，，， ，，听进去要少走弯路。。。。
第一，，，， ，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，，， ，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，，， ，，一定要在条约里头写清晰。。。。而二手房，，，， ，，水更深，，，， ，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，，， ，，这些问题要找靠谱的大中介，，，， ，，莫要为了省中介费去找串串。。。。
第二，，，， ，，实地看，，，， ，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，，， ，，想先在网上问清晰。。。。但屋子这种大事，，，， ，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，，， ，，你敢下单？？？？? 好比，，，， ，，有些尾房为啥子卖不脱？？？？是不是靠近马路吵得很？？？？或者户型有硬伤？？？？这些都要你个人用脚去量，，，， ，，用眼睛去看。。。。我那天就看到一个尾房户型，，，， ，，厨房的窗户正对别个的墙，，，， ，，距离之近，，，， ，，简直了。。。。
第三，，，， ，，价钱要砍，，，， ，，信息要核。。。。? 销售跟你说“最后三套，，，， ，，优惠明天阻止”，，，， ，，你莫要慌到交钱。。。。多磨一下，，，， ，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。。。? 尚有，，，， ，，他说的“准现房”，，，， ，，究竟良久能交房？？？？条约上交房日期写死没有？？？？这些都要白纸黑字。。。。关于二手房，，，， ，，统一个小区，，，， ，，多找几家中介问问价，，，， ，，你就晓得行情了，，，， ，，禁止易遭烧。。。。
第四，，，， ，，想清晰为啥子要买这里。。。。? 若是是纯自住，，，， ，，在周围上班，，，， ，，图个自制和现房，，，， ，，那可以审慎思量。。。。若是还带一点投资的想法，，，， ，，我劝你要冷静又冷静。。。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，，， ，，一定要多方探询，，，， ，，莫要听销售一面之词。。。。现在这个大情形，，，， ，，⊙∪”字当头，，，， ，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，，， ，，就是赢了。。。。
问：你说的都是6月的信息，，，， ，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，，， ，，这个信息是动态的。。。。我的建议是，，，， ，，你以我这篇为“地图”，，，， ，，相识清晰状态，，，， ，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，，， ，，或者找外地中介问最新的情形，，，， ，，这样最靠谱。。。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，，， ，，是真的吗？？？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，，， ，，也查了自然资源局的妄想公示。。。。至少到2024年下半年，，，， ，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。。。就算有妄想，，，， ，，等它拍地、开发、开卖，，，， ，，都是两三年后的事了。。。。以是，，，， ，，现在问“有没有卖”，，，， ，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。。。
问：尾房能不可买？？？？是不是别个挑剩的歪货？？？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，，， ，，有些是户型大总价高，，，， ，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。。。要害照旧看你个人的需求，，，， ，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。。。若是价钱合适，，，， ，，你自己又看得起，，，， ，，尾房性价比可能更高。。。。但条件是，，，， ，，你得像我上面说的，，，， ，，把种种隐患在条约里约定清晰。。。。
问：从投资角度看，，，， ，，于庄的二手房还能不可买？？？？
答：哎，，，， ，，这个问题我欠好乱说。。。。纯粹从投资角度看，，，， ，，现在整个市场都恼火，，，， ，，这种位置的非焦点区房产，，，， ，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。。。若是你是图租金回报率，，，， ，，可以算一算租售比。。。。但想短期涨价转手赚一笔，，，， ，，我劝你及早作废这个念头，，，， ，，风险太大了。。。。
好了，，，， ，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，，， ，，今天就摆到这哈。。。。总结一下：新居尾盘少少，，，， ，，二手房选择更多，，，， ，，板块开发热潮已过。。。。? 若是你确实刚需，，，， ，，看中了，，，， ，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。。。
买房是大事，，，， ，，特殊是在现在这个时节，，，， ，，更是要稳起，，，， ，，多问、多看、多较量，，，， ，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，，， ，，能给你一个清清晰楚的参考，，，， ，，而不是一个模棱两可的谜底。。。。有啥子新情形，，，， ，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???