哎呦喂，，，，，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，，，，，就在这城东头租了个公寓，，，，，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，，，，，效果搬进去没半个月，，，，，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，，，，，对门三天两头换人住，，，，，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，，，，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，，，，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，，，，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，，，，，给大伙儿掰扯清晰了，，，，，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，，，，，这事儿就不可光骂住户素质低。。。。。。你往根儿上刨一刨，，，，，，八成以上的原因，，，，，，出在公寓的“店主”身上。。。。。。
头一宗罪：只图来钱快，，，，，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，，，，，那真是“掉进钱眼儿里”了。。。。。。他们的心思基础不在“运营”上，，，，，，就在“快速租满”这四个字上。。。。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，，，，，他们内部有审核，，，，，，空置期凌驾15天，，，，，，店长就得挨批扣钱。。。。。。这么一来，，，，，，谁还顾得上仔细筛选租客？？ ？只要身份证看起来没问题，，，，，，押一付三能交上，，，，，，管你是干啥的，，，，，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，，，，，效果啥人都能住进来，，，，，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，，，，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，，，，，物业费一个月不老小。。。。。？？ ？沙舜叻训氖奔淠芗湃，，，，，，平时影子都摸不着。。。。。。楼道灯坏了一个月没人修，，，，，，三更有人吵翻天打投诉电话，，，，，，那头就说“纪录一下，，，，，，会反馈”，，，，，，然后就没然后了。。。。。。额厥后才明确，，，，，，人家那是“轻资产运营”，，，，，，雇的管家一个人管好几栋楼，，，，，，人为还低，，，，，，他能有心思给你服务？？ ？他们的治理本钱，，，，，，恨不得压到租金收入的5%以下，，，，，，哪来的钱和精神做细腻治理？？ ？这不就是“只生不养”，，，，，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，，，，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，，，，，那名堂看得额直头疼。。。。。。为了多隔出几间房多赚钱，，，，，，那楼道又窄又长，，，，，，黑咕隆咚像密室逃生。。。。。。房间墙板薄的呀，，，，，，隔邻打个喷嚏，，，，，，额这儿听得一清二楚。。。。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，，，，，自己就特殊容易爆发摩擦。。。。。。人挤人，，，，，，心眼儿小，，，，，，屁大点事都能吵起来，，，，，，这气氛能协调才怪了。。。。。。
光说大原理不中用，，，，，，额给你说说额的亲自履历，，，，，，你就知道多闹心了。。。。。。额以每个月多花300块钱的价钱，，，，，，才摸出点儿门道。。。。。。
暗坑一：清静成了大问题，，，，，，睡觉都得睁只眼。。。。。。? 额对门那间，，，，，，40平米的开间，，，，，，硬是住了4个小后生，，，，，，一看就是周围饭馆的服务员，，，，，，上下班时间不牢靠。。。。。。他们那大门，，，，，，经常虚掩着，，，，，，里头烟味、泡面味直往外窜。。。。。。最吓人的一回，，，，，，是三更两点，，，，，，楼道里突然吵吵起来，，，，，，又是哭又是骂，，，，，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。。。。。。额吓得一晚上没睡扎实。。。。。。自打那以后，，，，，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，，，，，外卖名字都写的“X先生”，，，，，，不敢写“X小姐”。。。。。。这份提心吊胆，，，，，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，，，，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？ ？太无邪！首先，，，，，，水电费是商用的，，，，，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，，，，，电费直奔500块去，，，，，，心疼得直抽抽。。。。。。其次，，，，，，网络是整楼共享的，，，，，，一到晚上，，，，，，卡得看视频都一帧一帧的，，，，，，你想自己拉根专线？？ ？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。。。。。；；；；；Ｉ杏，，，，，，由于人多杂乱，，，，，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，，，，，怕丢。。。。。。只能屋里阴干，，，，，，要么就去楼下洗衣店，，，，，，一个月又多出百八十块。。。。。。
暗坑三：你的邻人，，，，，，可能是个“隐形炸弹”。。。。。。? 额楼上那位，，，，，，是个搞网络直播的。。。。。。天天夜里一两点，，，，，，正是她“上班”的时间，，，，，，又唱又跳，，，，，，高跟鞋踩得地板咚咚响。。。。。。额上去相同了两回，，，，，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，，，，，转头照样。。。。。。跟管家投诉，，，，，，屁用不顶。。。。。。最后额着实没办法，，，，，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，，，，，才委屈能睡。。。。。。厥后听楼下小卖部老板说，，，，，，那一片公寓里，，，，，，做直播的、干微商的、搞传销的，，，，，，啥人都有，，，，，，流动性极大。。。。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。。。。。。
那说了这么多，，，，，，咱租房人就不可租公寓了？？ ？也不是，，，，，，但你得学会挑。。。。。。额厥后换房，，，，，，就总结了3条铁律，，，，，，照着做，，，，，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，，，，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，，，，，公寓空空荡荡，，，，，，清静整齐。。。。。。真正的面目，，，，，，获得晚上七八点以后才露出来。。。。。。你得谁人点儿再去一趟，，，，，，看看楼道里吵不吵，，，，，，垃圾多未几，，，，，，邻人们是不是都回来了，，，，，，听听隔音究竟咋样。。。。。。额现在这个屋子，，，，，，就是晚上看了两回才定的，，，，，，虽然贵点，，，，，，但住得放心。。。。。。
第二条：别信管家的鬼话，，，，，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，，，，，想步伐避开管家，，，，，，找时机跟正在住的邻人搭个话。。。。。。你就冒充问路，，，，，，或者借个火，，，，，，随口问一句：“哥/姐，，，，，，咱这楼住得咋样？？ ？晚上吵不？？ ？”他们的一句话，，，，，，顶管家忽悠你一百句。。。。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，，，，，才知道之前看中的那栋楼，，，，，，热水总出问题，，，，，，立马就PASS掉了。。。。。。
第三条：抠条约细节，，，，，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，，，，，你是大爷。。。。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，，，，，“乙方栖身时代，，，，，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，，，，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，，，，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，，，，，并接受租户监视”。。。。。。虽然他们可能不肯意，，，，，，但你提了，，，，，，他们就会有所忌惮，，，，，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。。。。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？ ？
答：或许率会好许多，，，，，，但也不是百分百。。。。。。价钱是最大的筛选器，，，，，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，，，，，治理团队和租客群体都纷歧样。。。。。。但一两千的“平价公寓”，，，，，，险些就是重灾区。。。。。。记着，，，，，，自制一定有自制的原理，，，，，，在租房上尤其灵验。。。。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？ ？
答：去看他们已交付一年的老项目。。。。。。别去看刚开业的新楼盘。。。。。。去他们的老项目楼道里转一转，，，，，，垃圾桶摸一摸，，，，，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，，，，，再找个大妈聊一聊。。。。。。一个项目运营一年后是啥样，，，，，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。。。。。。
3. 问：万一已经住进去，，，，，，发明是坑怎么办？？ ？
答：两条路。。。。。。一是网络证据，，，，，，硬刚究竟。。。。。。噪音就录音，，，，，，脏乱就照相，，，，，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，，，，，态度要坚决，，，，，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。。。。。。许多运营方怕这个。。。。。。二是实时止损，，，，，，赶忙找下家。。。。。。趁押金未几，，，，，，或者条约快到期，，，，，，坚决搬走。。。。。。为那点押金耗上泰半年，，，，，，影响心情和生涯质量，，，，，，更不值当。。。。。。
4. 问：除了公寓，，，，，，尚有啥别的选择？？ ？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，，，，，往往是更好的选择。。。。。。虽然家具可能旧点，，，，，，但邻人稳固，，，，，，民水民电，，，，，，生涯本钱低，，，，，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。。。。。。找房时，，，，，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。。。。。。
说究竟，，，，，，公寓酿成“鸡窝”，，，，，，真不是咱租客的错，，，，，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。。。。。。? 但咱自己得多长个心眼，，，，，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。。。。。。租房不是找个睡觉的地方，，，，，，是找接下来半年甚至一年的生涯。。。。。？？ ？刹桓移醇
多看看，，，，，，多问问，，，，，，脸皮厚一点，，，，，，条约抠细一点。。。。。。宁愿多花一两百，，，，，，找个正经小区里的正经屋子，，，，，，也万万别图自制省事，，，，，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。。。。。。那日子过得，，，，，，可真真儿是“闹不可”。。。。。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?