哎，，，恁说这个事儿。。。。，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，，可没少往那块儿跑。。。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，，那可不是一条道儿，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，，里头弯弯绕绕，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，，水深着嘞。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，保准叫恁听得显着确白。。。。
咱先唠唠，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，，人气旺。。。？？珊笸粪闲∠镒樱，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。住这儿嘞老街坊，，，尚有广场上班嘞小年轻，，，都离不了这儿。。。。人流量稳当，，，做街坊生意，，，那是“细水长流”，，，赔不了大本儿。。。。以是，，，想租这儿嘞人，，，那可真是不少，，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。
可甭以为都叫“龙居后头”，，，价钱都一样，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，，一眼就能望见。。。。这嘞门脸，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，，沾广场嘞光。。。。一间十来平米嘞小门脸，，，月租金咋着也得3000往上了，，，好些都喊到3500-4000块。。。。? 就这，，，还经？？詹怀隼矗，，一有空房，，，没几天就叫人抢走了。。。。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，，一个卖袜子嘞大姐说，，，她嘞店20平米，，，4000一个月，，， “就这价，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。? 得拐一两个弯，，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。这边嘞价钱就亲民多了，，，20平米左右嘞，，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，，就搁住民楼一楼扒个门，，，15平米，，，一月1800，，，生意可好，，，一天到晚一直闲。。。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，，不熟悉嘞人容易转迷。。。。? 这嘞门面，，，许多就是自家住房改嘞，，，开个棋牌室、小裁缝铺，，，或者租给人家当客栈。。。。价钱最自制，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。? 但弱点就是人流少，，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。适合做点对清静有要求，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。
光知道地片儿还不中，，，里头嘞门道多着嘞。。。。恁去探询价钱，，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说，，，越大越贵。。。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。有个窗户能亮堂，，，就能多要你二百。。。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。“毛坯”最自制，，，但恁得自个儿投钱装修，，，城管让不让动还两说呢。。。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，，最常见，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，，工具都留给你，，，这种一般会贵点儿，，，但省心啊。。。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，，装备都留，，，月租直接比旁边贵500。。。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，，人家干得好好的为啥转？？往往就是要一笔“转让费”，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。这钱可多可少，，，一两万是它，，，七八万也是它，，，这钱是一锤子生意，，，不给房东，，，是给上一个租户嘞。。。。? 谈价钱时，，，必需问清“房租是房租，，，转让费是转让费”，，，可别糊涂到一块儿去了。。。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，，再押一个月当押金）。。。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，，年付有时间能自制点，，，但压力大啊。。。。
探询好了价钱，，，心里有谱了，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。
第一招：找“源头”，，，别找“二道市井”。。。。? 巷子里贴嘞租房广告，，，许多是中介。。。。能自己探询，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，，一句话嘞事儿，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，，或者位置稍微偏一点嘞，，，都有探讨余地。。。。? 可以从“付年租”能不可自制点，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。嘴甜点儿，，，递根烟，，，说说创业禁止易，，，好多房东是吃软不吃硬。。。。
第三招：条约看仔细，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。必需写明租几年，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，，或者头两年不涨）。。。？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小保，，到明年房东说翻倍就翻倍，，，恁哭都找不着调。。。；；；；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼茫，，物业费谁出，，，都得白纸黑字。。。。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。。? 这叫“考察营商情形”。。。。恁想开个小饭馆，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，，一家是卖殡葬用品嘞，，，那得多闹心。。。？？生意几多会受影响。。。。
问：那里治安中不中？？晚上清静不？？
答：? 中！那是老住民区，，，街坊邻人都熟，，，尚有老头老太太坐街口谈天，，，一般没啥大问题。。。。但自个儿嘞财物照旧得收好，，，事实人多眼杂。。。。
问：能做餐饮不？？办证好办不？？
答：? 能做，，，但挺贫困。。。。? 首先得看恁租嘞那屋子，，，房东让不让明火，，，有没油烟管道。。。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，，环保审批是道坎。。。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，，跟人家取取经。。。。
问：除了房租，，，尚有啥牢靠开销？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。要是门脸在当街，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，，一个月百十块钱。。。。
结语：
以是说。。。。，，朋侪，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？? 它没个准数儿。。。。从千把块钱到四五千，，，都有可能。。。。要害看恁想干啥生意，，，手里有几多资源，，，能耐下心淘换不可。。。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，，充满了时机跟汗水。。。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，，一月2200，，，没转让费，，，现在卖手机配件，，，小日子过得还挺得劲。。。。
租屋子这事儿，，，急不得。。。。多转转，，，多问问，，，多比比。。。？？瓷狭艘脖鸺ざ，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，，记得请俺喝碗胡辣汤。。。。?