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罗湖929598究竟指甚？？？？？在罗湖花598万能买个甚样的房，，听俺这过来人跟你叨拉叨拉！

哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。
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。。。一提及“罗湖929598”，，外头人一听，，云里雾里，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，俺头一回听说也懵圈着咧。
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。。。这不，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，鞋都磨破两双，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。
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。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，一股脑都倒给恁，，保准恁听得显着确白，，看得真真切切！

一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟

那会儿中介后生跟俺说：“哥，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？？？？连个正经名儿也没？？？？？”厥后才闹机迷，，这基础就不是一个楼盘，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，“95”是“XX国际”，，“98”是“XX公馆”。
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。。。为了利便圈里头传，，就给简化成数字了。
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。。。您说现在这卖房的，，整得跟特务讨论似的！?

俺头一个去看的就是“92”。
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。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，俺一进去，，哦哟，，楼是挺新，，但谁人楼间距啊，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。
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。。。均价喊到8万5一平，，最小户型70平，，掐指一算，，奔着600万去了。
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。。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，算逑了算逑了。
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。。。”

二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸

吃了“92”的亏，，俺学精了。
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。。？？？？？捶坎豢晒馓俺，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。
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先说“95”这个盘。
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。。。位置是没的说，，挨着地铁口，，出单位门走两百米就到。
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。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。
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。。。下昼还行，，晚上一看，，好家伙，，楼下底商那条街，，烧烤摊摆出来，，热闹是热闹，，谁人油烟味直往上窜。
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。。。关上窗户吧，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。
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。。。住这里，，图方即是真，，想图个清净怕是难。
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。。。价钱嘛，，由于地段硬，，均价到了9万，，小户型更贵。
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最后看的“98”，，算是给了俺一点惊喜。
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。。。小区是旧了点，，2010年左右的楼，，但那是真“港式”设计，，楼栋摆得开，，中庭花园老大一片，，好多老人家在里头磨炼、下棋。
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。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，人家在这住了十来年了，，直说：“除了车位主要点，，别的没挑的，，住得舒坦。
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。。。”俺去它那二手平台看了看，，同样90平左右的三房，，总价能比‘92’低个小一百万，，单价差未几7万8。
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。。。这一下，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。
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三、俺的最终决议与给恁的着实话

跑断腿，，比烂账。
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。。。最后俺是咋选的？？？？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，总价718万。
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。。。为啥没选更自制或者更新的？？？？？俺给恁算笔账：

1. 钱包账：“95”超预算太多，，“92”的栖身感俺不喜欢。
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   。。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，且留下了装修钱。
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2. 生涯账：俺家娃还小，，老人无意来住。
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   。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，是钱难买的。
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   。。。清静，，对娃生长好。
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3. 未来账：罗湖在搞都会更新，，“98”那里听说有旧改妄想，，虽然慢，，但算是个盼头。
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   。。。屋子不可能住一辈子，，得想想以后脱手时，，别人最看重啥。
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   。。。俺以为除了学位，，就是社区的恬静度和口碑了。
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以是啊，，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？？？？俺只能说：“没有最好，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，选“95”；；；；要是看重小区新、户型现代，，能忍受点麋集，，看“92”；；；；要是像俺一样，，拖家带口想过日子，，“98”这种“老钱”气概的小区，，可能更香。
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。。？？？？？捶堪，，最少得在差别时段跑三趟以上，，才算数！

【FAQ 俺知道恁还想问这些】

• 问：这几个小区，，学校咋样？？？？？

  答：真话实说，，都不是那种顶天的名校。
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  。。。但都在罗湖，，老城区的教育资源基础照旧在的，，对口的学校也算中不溜，，够用。
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  。。。要是奔着顶级学位去，，那恁得看看别处了。
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  。。。

• 问：598万预算，，在罗湖还能买到三房不？？？？？

  答：难！真难！俺看的时间，，600万以下的三房，，要么是老破小，，要么是地段偏。
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  。。。“929598”这仨里头，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，可能委屈够得着边边，，还得碰运气。
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• 问：投资的话，，选哪个？？？？？

  答：哎呦，，可不敢乱说。
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  。。。俺就是个自住的。
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  。。。单从感受上讲，，“95”靠着地铁和商业，，租金回报可能稳固点；；；；“98”等旧改，，像买彩票，，可能是个长线。
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  。。。这事，，恁可得找更专业的人问。
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【结语】

行了，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，都是俺的肺腑之言。
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。。。在深圳买房，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，就像沙里淘金，，得有心，，更得有耐心。
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。。。那串“罗湖929598”的数字，，背后是三种完全差别的活法。
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。。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，照旧崭新明亮的现代，，抑或是烟火缭绕的温情？？？？？想清晰了，，再掏钱。
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希望俺这点子折腾履历，，能给正在迷雾里找路的恁，，点上一盏小油灯。
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。。。买房是大事，，多看看，，多比比，，多问问住里头的人，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，都得马上有房，，日子越过越红火！

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