哎妈，，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，，，那地方乱，，，，都是鸡窝！”
每次听到这，，，，我都得先拦一句：大兄弟，，，，这话可说绝对了。 。。。? ? 一杆子打翻一船人，，，，那可不中。 。。。但咱也得认可，，，，为啥大伙儿会有这印象？？？这里头确实有道道儿。 。。。我自个儿租过房，，，，也帮朋侪找过房，，，，见过扎实过日子的好公寓，，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。 。。。今儿咱就掰扯掰扯，，，，为啥“公寓”这俩字儿，，，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，，，以及咱通俗人租房，，，，咋能完善避开这些坑。 。。。
首先咱得把锅明确白。 。。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，，，它也“都是鸡窝”？？？那肯定扯淡。 。。。人家有前台、有保安、有保洁，，，，租客都得实名备案，，，，想乱也乱不起来。 。。。
问题出在哪儿呢？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。 。。。我朋侪大鹏就吃过这亏。 。。。他图自制，，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，，，照片看着挺亮堂。 。。。效果搬进去才发明，，，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，，，门对门，，，，挨得贼近。 。。。入住的人啥样的都有，，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，，，就没消停过。 。。。最吓人的是，，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，，，带走俩人……给他膈应得，，，，没到月就赔钱搬走了。 。。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？第一，，，，治理基本靠“自理”。 。。。? 房东只管收租，，，，别的睁只眼闭只眼。 。。。第二，，，，职员流动性极大。 。。。? 今天住谁，，，，明天走谁，，，，基础没人管。 。。。第三，，，，租客门槛极低。 。。。? 给钱就能住，，，，谁也不查谁。 。。。这三条凑一块，，，，能不乱吗？？？以是，，，，咱骂的时间得精准点，，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。 。。。
那你说，，，，为啥这种破公寓能保存，，，，尚有人租呢？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。 。。。
首先，，，，对房东来说，，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，，，三室一厅，，，，整租可能就5000块。 。。。但要是把它敲敲打打，，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，，，每间租1500，，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，，，好多房东和二房东基础扛不住。 。。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，，，他们才不管呢，，，，钱到手就行。 。。。? 我见过最离谱的，，，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，，，消防通道堵得死死的，，，，看着都悬得慌。 。。。
其次，，，，对某些租客来说，，，，它“门槛友好”。 。。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，，，甚至尚有征信报告。 。。。但这些“散装公寓”呢？？？给钱就行，，，，啥也不问。 。。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；；；；；另一类，，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。 。。。后一种人一多，，，，民俗自然就坏了，，，，把整个情形搞得乌烟瘴气。 。。。
最后，，，，羁系和排查有难度。 。。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，，，大门一关，，，，谁也不知道里头是啥样。 。。。居委会和片警也很难天天去查。 。。。除非被邻人举报狠了，，，，或者出了事，，，，否则很难被发明。 。。。这就给了它们野蛮生长的空间。 。。。以是你看，，，，一个愿打（房东想多赚钱），，，，一个愿挨（某些租客图省事），，，，再加上羁系难，，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？
那咱老黎民租房，，，，总不可因噎废食吧？？？好公寓虽然有，，，，要害看你会不会挑。 。。。记着下面这几条，，，，不敢说百分百，，，，但能帮你避开99%的雷。 。。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。 。。。? ?
你别光看房间干不清洁。 。。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。 。。。在楼道里、公共区域多待会儿，，，，听听新闻。 。。？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？是上班族、学生容貌居多，，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？楼道干不清洁？？？有没有杂物群集？？？这些细节，，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。 。。。若是感受差池劲，，，，房间再自制也别要。 。。。
第二招：查清房东和条约，，，，别怕贫困。 。。。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，，，确认和你签条约的是不是房主自己。 。。。若是是二房东，，，，看他有没有房主写的转租授权书。 。。。条约要正规，，，，条款写清晰，，，，物业费、网费、维修责任谁出，，，，都要白纸黑字。 。。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，，，大都有鬼，，，，直接走人。 。。。
第三招：使用好网络和社区资源。 。。。
签条约前，，，，用地图软件看看周边情形，，，，是不是过于偏僻杂乱。 。。？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽，，，，搜搜这个小区的名字，，，，看看有没有老租客的吐槽或评价。 。。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，，，他们最清晰这栋楼的情形了。 。。。这些“配景视察”，，，，花不了几多时间，，，，但能帮你省去未来无数贫困。 。。。?
Q1：我预算有限，，，，只能租这种阻遏间，，，，咋办？？？
A1：兄弟，，，，明确。 。。。若是着实没得选，，，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。 。。？？？捶渴，，，，试着跟未来的邻人打声招呼，，，，感受一下对方是否好相处。 。。。优先选全是同性租客的楼层或单位，，，，相对事少。 。。。珍贵物品一定保管好，，，，睡觉门要反锁。 。。。这只是权宜之计，，，，挣钱了赶忙换地方。 。。。
Q2：万一我已经住进去了，，，，发明邻人不正经，，，，该咋整？？？
A2：首先，，，，保；；；；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，，，别起正面冲突。 。。。悄悄网络证据，，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。 。。。然后，，，，直接向房东/管家严肃投诉，，，，要求他们处理。 。。。若是房东不管，，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。 。。。这不是找事，，，，这是维护你的正当栖身权益。 。。。同时，，，，着手准备搬家，，，，这样的情形不宜久留。 。。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；；；；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，，，流程正规）；；；；；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，，，治理有序）。 。。。知足这些的，，，，虽然贵点，，，，但住着放心。 。。。
以是说，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，太偏激。 。。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，，，这是事实。 。。。问题的根子，，，，不在“公寓”这种形式，，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，，，和杂乱的租赁市场。 。。。
咱们租屋子，，，，是图个牢靠的窝，，，，不是去探险的。 。。。多留个心眼，，，，多花点时间做视察，，，，把钱交给靠谱的房东，，，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，，，这才是正经事。 。。。别让一个破屋子，，，，影响了你的生涯和心情。 。。。
希望我这大真话，，，，能帮你在租房的路上，，，，避开那些坑坑洼洼，，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。 。。。以为有用，，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?