哎妈呀，，，最近老多老铁在后台私信问我：“哥，，，你看没看过谁人一品茶楼天下分享啊 。。。？？？？？？网上吹得天花乱坠，，，究竟靠不靠谱啊 。。。？？？？？？俺也想整个茶楼，，，心里咋就没底呢！” ?
说真话，，，头一回听这名儿，，，我也犯嘀咕。 。。。。这“一品茶楼”听起来气焰挺足，，，“天下分享”更是显得规模老大了。 。。。。正好，，，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的，，，非要考察这个项目，，，我算是陪着他，，，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个，，，咱就捞干的说，，，把我看到、听到、剖析出来的工具，，，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享，，，首先得整明确，，，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？？？？？？我随着表弟，，，线上线下跑了五六家挂着这名头的店，，，可算摸出点门道了。 。。。。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼，，，听相声嗑瓜子的地儿？？？？？？那可不是！现在这些“一品茶楼”，，，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。 。。。。装修是挺考究，，，原木风、新中式，，，摆着茶台茶具，，，但卖的不但是茶叶，，，更多是“空间时间”和“体验”。 。。。。你点一壶茶，，，能在那儿坐一下昼，，，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。 。。。。
“天下分享”是啥模式？？？？？？? 这就是要害了！我研究发明，，，这个“天下分享”呐，，，十有八九指的是它的加盟招商模式。 。。。。说白了，，，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链，，，打包成一个“项目”，，，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。 。。。。你交一笔钱，，，它给你授权，，，教你开店，，，这就叫“分享”乐成了。 。。。。以是，，，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没，，，这就是百度下拉框的高频词，，，跟原要害词息息相关），，，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。 。。。。店开在写字楼底商，，，情形确实不赖，，，清静，，，有格调。 。。。。点了一壶“招牌桂花乌龙”，，，98块钱。 。。。。味道嘛，，，还行，，，但你要说多惊艳，，，那也没有。 。。。。我视察了一下昼，，，客流真未几，，，就两三桌人。 。。。。跟老板（也就是加盟商）聊了聊，，，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个，，，现在也就是委屈维持，，，回本？？？？？？且等着呢！” 这句话，，，我印象老深了。 。。。。
以是，，，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿，，，它首先是一个招商广告，，，然后才是一个消耗场合。 。。。。想品茗可以去试试，，，想投钱？？？？？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了，，，全靠我在旁边给他泼冷水。 。。。。这里头的“迷魂阵”，，，我总结了三层，，，你品，，，你细品。 。。。。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。 。。。。? ?
招商司理那嘴，，，跟抹了蜜似的。 。。。。给你看的数据，，，都是“样板店”最好那天的流水；；给你算的利润，，，都是“理想状态下”的毛利，，，压根不提房租、人工、水电、消耗。 。。。。动不动就说：“咱们品牌，，，扶持力度空前，，，从选址到开业，，，全程保姆式服务！” 哎妈呀，，，听着是真好。 。。。？？？？？？傻饶阏娼涣饲，，，“保姆”可能就变“导游”了，，，指个偏向就算完事，，，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。 。。。。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。 。。。。? ?
他会跟你先说个“加盟费”，，，好比5万8，，，听着还行是吧？？？？？？但这是第一道门槛。 。。。。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买，，，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来，，，比你最最先预算，，，可能得多出一倍还不止！我表弟算完，，，脸都绿了。 。。。。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满，，，现实忒骨感。 。。。。? ?
就算店开起来了，，，真正的挑战才最先。 。。。。品牌方给的“运营支持”，，，许多时间就是按期发点课件，，，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。 。。。。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争，，，它可管不过来。 。。。。就像我见到的那位老板，，，他说总部就给个框架，，，详细内容得自己琢磨，，，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。 。。。。
独家数据与视角：我通过一些渠道，，，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。 。。。。凌驾一半的加盟商体现，，，现实盈利情形远低于招商时的预期；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。 。。。。真正能做到稳固盈利的，，，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源，，，把“一品茶楼”只当做一个壳，，，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。 。。。。
唠了这么多坑，，，不是一棒子打死。 。。。。任何生意都有赚钱的，，，也有赔钱的。 。。。。若是你看了上面那些，，，心里还揣着一团火，，，非想试试，，，那我送你几句着实话：
别信耳朵，，，信脚丫子。 。。。。?
万万别只听招商司理忽悠。 。。。。让你交钱之前，，，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店，，，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着，，，数人头，，，算翻台率。 。。。。跟主顾唠唠，，，问问消耗感受。 。。。。
卧底：想方想法，，，找到真实的加盟商老板，，，不是招商司理引荐的那种“托”，，，私下请人吃顿饭，，，掏心窝子问真真相形。 。。。。这顿饭钱，，，可能值几十万。 。。。。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水，，，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销），，，再看看能剩几多。 。。。。别算毛利，，，算净利！
把它当“借船”，，，别当“救星”。 。。。。?
心态要摆正。 。。。。品牌能给你的，，，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。 。。。。指望它帮你解决所有问题，，，那是做梦。 。。。。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。 。。。。你的外地资源、你的个人能力，，，才是这条船能开多远的发念头。 。。。。
条约，，，一个字一个字地抠。 。。。。?
交钱之前，，，那份厚厚的加盟条约，，，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？？？？？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？？？？？？违约条款是什么？？？？？？区域；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？？？？？？? 这些都是未来可能扯皮的地方，，，白纸黑字写清晰最包管。 。。。。
Q1：我不加盟，，，就去“一品茶楼”喝个茶，，，中不？？？？？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。 。。。。作为消耗者，，，它就是个情形不错的休闲地儿。 。。。。茶点品质对得起价钱就行，，，点壶茶，，，看看书，，，会会朋侪，，，没误差。 。。。。但你要指望喝到多顶尖的茶叶，，，那可能得降低预期，，，它事实是个标准化谋划的商业场合。 。。。。
Q2：除了“一品茶楼”，，，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？？？？？？
A2：有，，，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。 。。。。我的建议是，，，别盯着一家看。 。。。。多去考察几个差别品牌，，，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法，，，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。 。。。；；醣热，，，永远不会错。 。。。。
Q3：我自己有点好茶叶，，，想开个小茶楼，，，非得加盟吗？？？？？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源，，，或者对茶文化有很深的明确，，，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼，，，可能是条更棒的路！虽然起步慢点，，，但本钱低、气概奇异、更有温度，，，容易积累忠实老客。 。。。。加盟是“快车道”，，，但偏向盘不完全在你手里；；自创品牌是“慢功夫”，，，但每一砖每一瓦都是你自己的。 。。。。想清晰你想要啥，，，再决议。 。。。。
好了，，，唠了这么一大篇，，，最后咱得把话收回来。 。。。。这个“一品茶楼天下分享”，，，它实质上就是一个商业加盟项目。 。。。。是项目，，，就有风险，，，就有赚有赔。 。。。。
它不是馅饼，，，更不是陷阱，，，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。 。。。。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人，，，它可能是一条路。 。。。。但关于大大都通俗的老铁，，，我劝你三思此后行，，，再思而行。 。。。。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享，，，只有“精打细算”的生意。 。。。。? 当你把最坏的情形都想明确了，，，并且能遭受，，，你再决议要不要掏这个钱。 。。。。否则，，，咱拿着那几十万，，，干点啥欠好，，，非要去蹚这汪“看着清亮，，，不知深浅”的水呢？？？？？？
希望我这点大真话，，，能帮到正在犹豫的你。 。。。。以为在理，，，点个赞转发一下，，，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法，，，或者也有相关履历，，，谈论区咱再接着唠！? ?