哎呦喂，，， ，，，列位老几位，，， ，，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，， ，，，唠点着实嗑儿。。 。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，， ，，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，， ，，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。 。。。。说着说着，，， ，，，就绕到“贵阳新区”上头了。。 。。。。好么，，， ，，，一桌子人，，， ，，，但通常去过的、听说过的，，， ，，，那词儿可真是一套一套的，，， ，，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。 。。。。给我听得一愣一愣的，，， ，，，我心说不可吧？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，， ，，，能有多不挨边儿？？？？回来我一琢磨，，， ，，，得，，， ，，，咱也甭道听途说，，， ，，，把我探询来的、查么来的，，， ，，，加上我自个儿的琢磨，，， ，，，跟大伙儿口语口语。。 。。。。
咱老黎民明确，，， ，，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，， ，，，画好的道儿不可容易改。。 。。。？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，， ，，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，， ，，，明儿个变住宅？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，， ，，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，， ，，，咬牙在那儿买了商铺，，， ，，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。 。。。。效果可倒好，，， ，，，好几年已往了，，， ，，，商业没起来，，， ，，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。 。。。。说好的商业气氛呐？？？？人流从哪来？？？？他那商铺到现在还空着呢，，， ，，，租不出去也卖不上价，，， ，，，赔大发了。。 。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，， ，，，仅供参考，，， ，，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，， ，，，有媒体梳理过，，， ，，，某个片区在5年时间里，，， ，，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。 。。。。好么，，， ，，，这频率，，， ，，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？就跟打牌似的，，， ，，，你刚看清他出的牌，，， ，，，人手里牌面都换了，，， ，，，这游戏还咋玩儿？？？？这种不确定性，，， ，，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。 。。。。
妄想悬乎，，， ，，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？唉，，， ，，，提这个更来气。。 。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。 。。。。
新居还没住，，， ，，，先成“补丁楼”？？？？? 我一发小的同砚，，， ，，，就在那里儿买的婚房。。 。。。。收房的时间看着挺亮堂，，， ，，，效果头一场大雨，，， ，，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。 。。。。找物业，，， ，，，修了补，，， ，，，补了漏，，， ，，，往返折腾好几趟。。 。。。。业主群里一探询，，， ，，，好家伙，，， ，，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，， ，，，误差五花八门。。 。。。。他自嘲说，，， ，，，这哪儿是新居，，， ，，，整个一“问题样板间荟萃体”。。 。。。。这施工质量和监理，，， ，，，是不是太“瞎搅”了？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，， ，，，但在一些非焦点区域，，， ，，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，， ，，，孤零零地杵在那儿，，， ，，，特殊煞风物。。 。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，， ，，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。 。。。。大伙儿一看，，， ，，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。 。。。？？？？别我投了钱，，， ，，，也给我晾这儿吧？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。 。。。。楼盖得再漂亮，，， ，，，马路修得再宽，，， ，，，没人来，，， ，，，没活儿干，，， ，，，没烟火气，，， ，，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，， ，，，事情日下昼，，， ，，，那空旷得，，， ，，，语言都有回声。。 。。。。不少店肆关着门，，， ，，，开着的也是伙计在刷手机。。 。。。。餐饮层更阴晦。。 。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？工业没引进，，， ，，，事情时机少，，， ，，，人自然不住这儿。。 。。。。没人，，， ，，，消耗从哪来？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。 。。。。有统计说，，， ，，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，， ，，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？先融合了个寥寂。。 。。。。? 口号喊得山响，，， ，，，要引进高科技、搞大数据工业园。。 。。。？？？？上质瞪夏？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，， ，，，或者只挂个牌子。。 。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。 。。。。效果就是，，， ，，，屋子盖了不少，，， ，，，但大多是“睡城”。。 。。。。白天人们挤老城区上班，，， ，，，晚上回来睡个觉，，， ，，，社区活力基础谈不上。。 。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，， ，，，是“不正规”生长的死结。。 。。。。
问：照你这么说，，， ，，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？
答：? 哎哟，，， ，，，这话可不可这么说，，， ，，，咱得一分为二。。 。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，， ，，，挺敞亮。。 。。。。个体重点打造的焦点板块，，， ，，，好比观山湖，，， ，，，那确实生长起来了，，， ，，，挺像样。。 。。。。咱说的是整体，，， ，，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，， ，，，问题较量集中。。 。。。。不可一棍子全打死，，， ，，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。 。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，， ，，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，， ，，，想一口吃个胖子，，， ，，，效果资金、工业、生齿跟不上。。 。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，， ，，，光想着卖地盖楼，，， ，，，后期怎么让人留下来、活得好，，， ，，，琢磨少了。。 。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。 。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？
答：? 嗨，，， ，，，这我可不敢给您拿主意。。 。。。。只能说，，， ，，，要是自住，，， ，，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，， ，，，贵点但包管。。 。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，， ，，，您可得把眼珠子擦亮了，，， ，，，做好恒久持有的准备，，， ，，，风险不小。。 。。。。万万别光听妄想忽悠，，， ，，，得看眼前实着实在的工具。。 。。。。
总而言之啊，，， ，，，列位，，， ，，，这“贵阳新区不正规”的说法，，， ，，，它不是空穴来风。。 。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，， ，，，给攒出来的口碑。。 。。。。咱说这些，，， ，，，不是为了一味地埋汰谁，，， ，，，那是“恨铁不可钢”。。 。。。。?
一个好端端的新区，，， ，，，投了那么多钱，，， ，，，花了那么鼎实力，，， ，，，谁不想它好？？？？真正正规的生长，，， ，，，得是计齐整张蓝图干究竟，，， ，，，是屋子盖得结结实实，，， ，，，是工业和人气真正旺起来，，， ，，，让老黎民以为扎实、有奔头。。 。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，， ，，，把步子迈得实一点，，， ，，，把短板补一补。。 。。。。比及哪天，，， ，，，大伙儿再提起来，，， ，，，说的都是“嘿，，， ，，，贵阳新区现在可真不错，，， ，，，挺正规！”，，， ，，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？?