哎呀妈呀，，，，，可别提了！最近这事儿，，，，，真是让俺折腾得够呛，，，，，但也算捡着个宝！? 这不嘛，，，，，俺之前租那屋到期了，，，，，房东要涨老鼻子价，，，，，俺一寻思，，，，，拉倒吧，，，，，挪窝！于是乎，，，，，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。。
大中介、小网站、陌头贴条，，，，，俺瞅了个遍，，，，，不是价高得吓人，，，，，就是屋子埋汰得没处下脚。。正上火呢，，，，，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，，，，，你别光盯着那些高楼，，，，，来俺们这旮沓瞅瞅，，，，，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。。你还真别说，，，，，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，，，，，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，，，，，那历程，，，，，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，，，，，这里头究竟有几多门道，，，，，咋能不掉坑里，，，，，还能淘着好货！?
那天是个星期三下昼，，，，，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。。双方儿都是自建房，，，，，墙皮掉得花花溜溜，，，，，但生涯气息是忒浓了，，，，，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，，，，，热闹！?? 俺正走着呢，，，，，瞅见一栋楼底下，，，，，有个大娘拿着块纸壳子，，，，，往上贴啥。。
俺凑近一瞧，，，，，上边用毛笔写着：“五楼有空房，，，，，刚刚空出来，，，，，清洁敞亮”。。哎呦，，，，，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，，，，，看房。？？？？” 大娘一转头，，，，，挺热情：“啊，，，，，小伙子租房。？？？？刚退的，，，，，租客才搬走两天，，，，，我这儿刚把广告贴出去，，，，，你是头一个问的！”
“刚刚从外面回来”，，，，，这话可太要害了！在俺们这儿，，，，，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，，，，，也没在市场上挂太久，，，，，是一手房东直租。。并且前任租客刚走，，，，，屋子状态是最真实的，，，，，没来得及特意料理遮掩误差。。俺心里一动，，，，，感受有门儿！“大娘，，，，，能上去瞅瞅不？？？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，，，，，哗啦啦就领着俺上楼了。。
楼道是暗了点，，，，，但还算清洁。。到了五楼，，，，，开门一进去，，，，，嚯！还真跟大娘说的一样，，，，，挺敞亮！是个单间，，，，，带个小茅厕和厨房。。阳光从窗户那嘎达洒进来，，，，，能望见空气里飘着的小灰尘，，，，，证实确实有阵子没人住了。。??
但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，，，，，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：
墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。。特殊是茅厕头顶，，，，，好多屋子漏水就从这儿最先。。嗯，，，，，这个还行，，，，，挺干爽。。
所有开关和龙头：挨个按，，，，，挨个拧。。灯全亮，，，，，水龙头出水也哗哗的，，，，，茅厕冲水有劲，，，，，没堵。。这点很主要，，，，，好多老屋子管道不可。。
窗户和门锁：推拉顺不顺畅，，，，，锁芯牢不牢靠。。窗户有点涩，，，，，俺其时就提了：“大娘，，，，，这窗户得上点油，，，，，否则欠好开关。。” 大娘挺直率：“中，，，，，你定了房我就找人弄！”
重点闻味儿：除了灰尘味，，，，，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。。都没有，，，，，就是通俗的“空屋子”味道。。
最让俺心动的，，，，，是屋里留下的“生涯痕迹”。。前任租客应该是个挺利索的人，，，，，墙上贴的挂钩还在，，，，，厨房的油烟也不算重，，，，，并且所有家具都是原配的，，，，，一张床、一个衣柜、一张桌子，，，，，虽然旧，，，，，但没坏。。大娘说：“上任租客是个小女人，，，，，住了三年，，，，，可省心了，，，，，要不是回老家完婚，，，，，不可搬。。”
俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，，，，，房东看起来直率不墨迹，，，，，位置在村里但离地铁就走路十分钟，，，，，要害是，，，，，价钱比同地段中介挂的，，，，，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，，，，，信息差就是价值。。?
相中了就得下手快，，，，，城中村的抢手好房，，，，，那真是手慢无！但再急，，，，，有些方法也不可省。。
第一步：砍价与套话
俺没直接说租，，，，，先跟大娘唠家常：“大娘，，，，，这屋子您自己盖的。？？？？治理真不错。。” 大娘一听乐了，，，，，话匣子就翻开了。。从唠嗑里俺知道，，，，，这栋楼都是她家的，，，，，她自个儿管，，，，，不包网络，，，，，但水电费是民水民电，，，，，按表算，，，，，这又能省一笔！聊热乎了，，，，，俺才说：“屋子俺挺相中，，，，，就是这价钱……您看俺肯定长租，，，，，也敬重屋子，，，，，能不可再让一点？？？？俺立马就能定！”
最后磨下来一个月自制了五十，，，，，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。。别小看这五十，，，，，一年就是六百块！?
第二步：签约瞪大眼
签条约那天，，，，，俺可是一个字一个字看的。。
身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），，，，，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。。
条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了。。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，，，，，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。。
物品清单：把屋子里的家具家电，，，，，哪怕一个凳子，，，，，都写在条约附件里，，，，，双方签字。。阻止退租时扯皮。。
第三步：搬家与“开光”
定下来之后，，，，，俺隔天就搬了。。虽然屋子看着清洁，，，，，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：
用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。。
把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，，，，，杀杀菌。。??
所有的地漏都检查了一遍，，，，，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，，，，，防止返味。。
门窗的轨道整理清洁，，，，，点上点儿润滑油，，，，，开关立马顺滑了。。
这一套下来，，，，，虽然累得够呛，，，，，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，，，，，真正酿成了俺的“小窝”。。
1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来”？？？？不是忽悠人？？？？
看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，，，，，灰尘是匀称的、厚厚的。。刚搬走的，，，，，灰尘是浮层的，，，，，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，，，，，但角落尚有。。气息：没有恒久密闭的霉味，，，，，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。。最准的就是问邻人，，，，，冒充闲聊，，，，，问问上一家是不是刚搬走。。
2. 城中村租房，，，，，清静咋包管？？？？
首先，，，，，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，，，，，别去太偏的角落。。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，，，，，几十块钱，，，，，搬进去就换，，，，，退租时再给房东换回去。。检查门窗是否牢靠，，，，，晚上回家注重有没有人尾随。。跟左右邻人打个照面，，，，，混个脸熟。。
3. 民水民电和商水商电，，，，，差几多？？？？
这可差海了去了！以俺这儿为例，，，，，民水或许3块多一吨，，，，，民电5毛多一度。。商水商电可能要翻倍甚至更多。。一个月下来，，，，，水电费差出百八十块轻轻松松。。签约前必需问清晰，，，，，写进条约！
4. 和房东打交道，，，，，有啥窍门？？？？
嘴甜点，，，，，态度好点，，，，，但原则问题不让步。。平时晤面打个招呼，，，，，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。。但该他修的，，，，，好比热水器坏了、水管漏了，，，，，你得理直气壮实时联系他。。处理好关系，，，，，你住得舒心，，，，，他管得也省心。。
5. 万一住进去发明问题咋整？？？？
看问题巨细。。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，，，，，跟房东说一声，，，，，一般能从房租里扣。。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，，，，，照相、发文字留证，，，，，要求他限期维修。。若是拖拖沓拉，，，，，可以按条约约定来谈判，，，，，甚至思量退租。。
以是啊，，，，，老铁们，，，，，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，，，，，这事儿吧，，，，，就像淘金。。你得有耐心去“逛”，，，，，有眼力去“辨”，，，，，有胆量去“谈”，，，，，还得有心思去“维护”。。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，，，，，价钱和无邪性上也比不了。。
但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，，，，，这绝对是个值得思量的选项。。要害就是信息要摸透，，，，，条约要攥紧，，，，，人心要处好。。俺现在在这小屋里住得挺美，，，，，下班回来煮碗面，，，，，看着窗外的市井灯火，，，，，以为这日子，，，，，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，，，，，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?