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城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，
，，看房到入住全纪录与避坑指南

哎呀妈呀，
，，可别提了！最近这事儿，
，，真是让俺折腾得够呛，
，，但也算捡着个宝！? 这不嘛，
，，俺之前租那屋到期了，
，，房东要涨老鼻子价，
，，俺一寻思，
，，拉倒吧，
，，挪窝！于是乎，
，，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。。。。。

大中介、小网站、陌头贴条，
，，俺瞅了个遍，
，，不是价高得吓人，
，，就是屋子埋汰得没处下脚。。。。。正上火呢，
，，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，
，，你别光盯着那些高楼，
，，来俺们这旮沓瞅瞅，
，，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。。。。。你还真别说，
，，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，
，，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，
，，那历程，
，，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，
，，这里头究竟有几多门道，
，，咋能不掉坑里，
，，还能淘着好货！?

第一嘎达：俺是咋“相中”谁人“刚回来”的房？？？？？

那天是个星期三下昼，
，，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。。。。。双方儿都是自建房，
，，墙皮掉得花花溜溜，
，，但生涯气息是忒浓了，
，，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，
，，热闹！?? 俺正走着呢，
，，瞅见一栋楼底下，
，，有个大娘拿着块纸壳子，
，，往上贴啥。。。。。

俺凑近一瞧，
，，上边用毛笔写着：“五楼有空房，
，，刚刚空出来，
，，清洁敞亮”。。。。。哎呦，
，，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，
，，看房啊。。。？？？？？” 大娘一转头，
，，挺热情：“啊，
，，小伙子租房啊。。。？？？？？刚退的，
，，租客才搬走两天，
，，我这儿刚把广告贴出去，
，，你是头一个问的！”

“刚刚从外面回来”，
，，这话可太要害了！在俺们这儿，
，，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，
，，也没在市场上挂太久，
，，是一手房东直租。。。。。并且前任租客刚走，
，，屋子状态是最真实的，
，，没来得及特意料理遮掩误差。。。。。俺心里一动，
，，感受有门儿！“大娘，
，，能上去瞅瞅不？？？？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，
，，哗啦啦就领着俺上楼了。。。。。

第二嘎达：看房那天的“心惊肉跳”与“意外之喜”

楼道是暗了点，
，，但还算清洁。。。。。到了五楼，
，，开门一进去，
，，嚯！还真跟大娘说的一样，
，，挺敞亮！是个单间，
，，带个小茅厕和厨房。。。。。阳光从窗户那嘎达洒进来，
，，能望见空气里飘着的小灰尘，
，，证实确实有阵子没人住了。。。。。??

但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，
，，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：

1. 墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。。。。。特殊是茅厕头顶，
   ，，好多屋子漏水就从这儿最先。。。。。嗯，
   ，，这个还行，
   ，，挺干爽。。。。。

2. 所有开关和龙头：挨个按，
   ，，挨个拧。。。。。灯全亮，
   ，，水龙头出水也哗哗的，
   ，，茅厕冲水有劲，
   ，，没堵。。。。。这点很主要，
   ，，好多老屋子管道不可。。。。。

3. 窗户和门锁：推拉顺不顺畅，
   ，，锁芯牢不牢靠。。。。。窗户有点涩，
   ，，俺其时就提了：“大娘，
   ，，这窗户得上点油，
   ，，否则欠好开关。。。。。” 大娘挺直率：“中，
   ，，你定了房我就找人弄！”

4. 重点闻味儿：除了灰尘味，
   ，，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。。。。。都没有，
   ，，就是通俗的“空屋子”味道。。。。。

最让俺心动的，
，，是屋里留下的“生涯痕迹”。。。。。前任租客应该是个挺利索的人，
，，墙上贴的挂钩还在，
，，厨房的油烟也不算重，
，，并且所有家具都是原配的，
，，一张床、一个衣柜、一张桌子，
，，虽然旧，
，，但没坏。。。。。大娘说：“上任租客是个小女人，
，，住了三年，
，，可省心了，
，，要不是回老家完婚，
，，不可搬。。。。。”

俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，
，，房东看起来直率不墨迹，
，，位置在村里但离地铁就走路十分钟，
，，要害是，
，，价钱比同地段中介挂的，
，，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，
，，信息差就是价值啊。。。。?

第三嘎达：谈判、签约到搬家，
，，全套“实操干货”

相中了就得下手快，
，，城中村的抢手好房，
，，那真是手慢无！但再急，
，，有些方法也不可省。。。。。

第一步：砍价与套话

俺没直接说租，
，，先跟大娘唠家常：“大娘，
，，这屋子您自己盖的啊。。。？？？？？治理真不错。。。。。” 大娘一听乐了，
，，话匣子就翻开了。。。。。从唠嗑里俺知道，
，，这栋楼都是她家的，
，，她自个儿管，
，，不包网络，
，，但水电费是民水民电，
，，按表算，
，，这又能省一笔！聊热乎了，
，，俺才说：“屋子俺挺相中，
，，就是这价钱……您看俺肯定长租，
，，也敬重屋子，
，，能不可再让一点？？？？？俺立马就能定！”

最后磨下来一个月自制了五十，
，，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。。。。。别小看这五十，
，，一年就是六百块！?

第二步：签约瞪大眼

签条约那天，
，，俺可是一个字一个字看的。。。。。

1. 身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），
   ，，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。。。。。

2. 条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了！。。。。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，
   ，，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。。。。。

3. 物品清单：把屋子里的家具家电，
   ，，哪怕一个凳子，
   ，，都写在条约附件里，
   ，，双方签字。。。。。阻止退租时扯皮。。。。。

第三步：搬家与“开光”

定下来之后，
，，俺隔天就搬了。。。。。虽然屋子看着清洁，
，，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：

• 用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。。。。。

• 把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，
  ，，杀杀菌。。。。。??

• 所有的地漏都检查了一遍，
  ，，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，
  ，，防止返味。。。。。

• 门窗的轨道整理清洁，
  ，，点上点儿润滑油，
  ，，开关立马顺滑了。。。。。

这一套下来，
，，虽然累得够呛，
，，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，
，，真正酿成了俺的“小窝”。。。。。

大伙儿常问的问题（FAQ）

1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来”？？？？？不是忽悠人？？？？？

看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，
，，灰尘是匀称的、厚厚的。。。。。刚搬走的，
，，灰尘是浮层的，
，，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，
，，但角落尚有。。。。。气息：没有恒久密闭的霉味，
，，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。。。。。最准的就是问邻人，
，，冒充闲聊，
，，问问上一家是不是刚搬走。。。。。

2. 城中村租房，
，，清静咋包管？？？？？

首先，
，，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，
，，别去太偏的角落。。。。。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，
，，几十块钱，
，，搬进去就换，
，，退租时再给房东换回去。。。。。检查门窗是否牢靠，
，，晚上回家注重有没有人尾随。。。。。跟左右邻人打个照面，
，，混个脸熟。。。。。

3. 民水民电和商水商电，
，，差几多？？？？？

这可差海了去了！以俺这儿为例，
，，民水或许3块多一吨，
，，民电5毛多一度。。。。。商水商电可能要翻倍甚至更多。。。。。一个月下来，
，，水电费差出百八十块轻轻松松。。。。。签约前必需问清晰，
，，写进条约！

4. 和房东打交道，
，，有啥窍门？？？？？

嘴甜点，
，，态度好点，
，，但原则问题不让步。。。。。平时晤面打个招呼，
，，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。。。。。但该他修的，
，，好比热水器坏了、水管漏了，
，，你得理直气壮实时联系他。。。。。处理好关系，
，，你住得舒心，
，，他管得也省心。。。。。

5. 万一住进去发明问题咋整？？？？？

看问题巨细。。。。。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，
，，跟房东说一声，
，，一般能从房租里扣。。。。。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，
，，照相、发文字留证，
，，要求他限期维修。。。。。若是拖拖沓拉，
，，可以按条约约定来谈判，
，，甚至思量退租。。。。。

结语

以是啊，
，，老铁们，
，，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，
，，这事儿吧，
，，就像淘金。。。。。你得有耐心去“逛”，
，，有眼力去“辨”，
，，有胆量去“谈”，
，，还得有心思去“维护”。。。。。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，
，，价钱和无邪性上也比不了。。。。。

但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，
，，这绝对是个值得思量的选项。。。。。要害就是信息要摸透，
，，条约要攥紧，
，，人心要处好。。。。。俺现在在这小屋里住得挺美，
，，下班回来煮碗面，
，，看着窗外的市井灯火，
，，以为这日子，
，，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，
，，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?

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