哎呦喂，，介不提不醒气儿，，一提全是故事！? 前阵子不是琢磨着想在淮南那头儿瞅瞅屋子嘛，，养老也好，，投资也罢，，总听人说“小刘庄”，，心里就跟长草赛的。。。。。 。网上搜吧，，信息零七八碎的，，问中介吧，，嘴里跟含了热豆腐似的，，说不清晰。。。。。 。我就纳了闷了，，“淮南小刘庄可有卖的了？？”? 介问题它怎么就那么难回覆呢？？
一顿脚一狠心，，咱自己跑一趟！上星期刚打那里回来，，腿儿都溜细了，，跟好些个外地大爷大娘、中介小哥、甚至街边下棋的老几位都盘了盘道。。。。。 。今儿个就把我介“血泪教训”跟“一手情报”，，原原本本跟列位姐姐（结界）年迈叨唠叨唠。。。。。 。您可听好了，，这里头水浅水深，，差别大了去了！??♂?
一、 有嘛卖的？？——屋子分三六九等，，价钱天地之差！
您要问“可有卖的了？？”，，谜底就一个字：“有，，并且不老小！”? 但要害是，，您问的是哪一类？？介可不可一勺烩，，差出去那可是一座金山呐！
头一类，，是正儿八经的商品房。。。。。 。主要集中在那几个稍微新点的小区，，好比靠着主干道边上的。。。。。 。这种屋子，，产权证（大红本）是齐全的，，能正常贷款、过户。。。。。 。但您猜怎么着？？在二手市场上流通的房源，，并未几！为啥？？住这儿的许多都是外地老住户，，自住不卖。。。。。 。无意出一套，，价钱可不迷糊，，凭证楼层、装修，，单价怎么也得在大几千往上走，，跟淮南市里一些板块比，，优势并不显着。。。。。 。中介带你主要看的，，往往不是这类。。。。。 。
第二类，，也是您听到“小刘庄屋子自制”听说的主力军：回迁房/安顿房。。。。。 。介可是重头戏，，也是“坑”最麋集的地方！? 一片一片的，，都是昔时拆迁后分的。。。。。 。这类屋子情形重大了去了：
有“房本”还没下来的：只能跟你签个私下协议，，公证处都不给公证。。。。。 。全凭卖家人品，，等他家本下来再过户给你。。。。。 。介时代，，房价涨了，，他后悔了咋办？？他欠债，，屋子被查封了咋办？？风险您自个儿琢磨。。。。。 。
有“整体产权”或其它特殊性子的：基础过不了户！只能恒久出租，，美其名曰“使用权转让”，，签一份长达20年、30年的租赁条约。。。。。 。执法上对超长租期；；；；；；び邢，，严酷来说，，您买的不是房，，是一张恒久“租票”。。。。。 。
第三类，，镇上的老破小私房。。。。。 。土地可能是整体的，，屋子是自己盖的。。。。。 。生意更贫困，，往往涉及整个家族，，纠纷多。。。。。 。除非您就是本村人，，知根知底，，否则外人强烈不建议碰。。。。。 。
二、 为嘛自制？？——自制背后的“骨头”，，您啃得动吗？？
俗话说的好，，“自制吃穷人”。。。。。 。小刘庄那低单价（特殊是那些协议房）的诱惑力，，就像三伏天的冰镇汽水，，可一口下去，，可能“嗝”得您翻白眼。。。。。 。自制的理由，，咱得门清：
产权风险，，是最大的雷：上面已经掰开揉碎了。。。。。 。无法过户意味着执法上这屋子永远不是您的。。。。。 。未来拆迁赔偿，，钱补给原房主，，他要耍赖，，您打讼事都耗死。。。。。 。许多销售跟你吹“以后能转正”，，那都是画大饼，，政策的事，，谁给你打包票？？?♂?
金融属性为零：银行不是傻子，，见不到正规房本，，一分钱贷款都不会批。。。。。 。您得全款砸进去。。。。。 。几十万现金压在一个不受执法绝对；；；；；；さ淖什，，睡不着觉啊。。。。。 。
配套与未来的“不确定性”：真话实说，，现在的生涯便当度，，跟市区没法比。。。。。 。公交、商业、医疗，，都得“迁就”。。。。。 。妄想是有的，，但落地需要时间。。。。。 。您要是图个清净养老，，能接受；；；；；；指着它像市区房一样嗖嗖升值，，可能性不大。。。。。 。
生意纠纷高发区：由于生意流程不规范，，全凭“信用”，，家庭内讧、伉俪配合工业一方偷偷卖、一房多卖……这些狗血剧，，在这种产权不明的房产生意里，，爆发率陡增。。。。。 。我亲眼在中介门口见过两拨人由于一套房吵得差点下手。。。。。 。
三、 究竟能不可买？？——给三种人，，三条“保命”锦囊
介问题没标准谜底，，得分人。。。。。 。您对号入座：
第一种人：外地或周边住民，，知根知底，，纯自住。。。。。 。
您要是就在周围事情生涯，，图个住得宽敞，，且能百分百确认卖家内情、家庭和气、人品可靠（最好是亲戚先容的），，可以思量那种“等房本下来过户”的协议房。。。。。 。但必需做到：
条约请专业状师逐字看过，，把违约责任写死，，赔率写高。。。。。 。
所有利益相关人（配偶、成年子女、共有人）必需所有加入签字、按指模，，最好录像。。。。。 。
手里得有足够的风险遭受能力，，做好钱吊水漂的最坏妄想。。。。。 。心里能遭受这个，，再下手。。。。。 。
第二种人：预算极有限的刚需，，搏一把。。。。。 。
若是城里首付都凑不齐，，又急需一个遮风挡雨的地方，，可以看看那些纯粹签恒久租赁条约（20年）? 的使用权房。。。。。 。就当一次性付清恒久租金。。。。。 。记。。。。。 。
条约限期最长20年，，凌驾部分执法不；；；；；；。。。。。 。别信他签30年、50年的鬼话。。。。。 。
条约里明确写清遇拆迁时，，装修赔偿、搬家费归您。。。。。 。
价钱必需极低，，低到和付20年租金差未几，，否则没意义。。。。。 。
第三种人：投资客，，想抄底。。。。。 。
我劝您及早作废这念头！? 投资考究的是“流动性”和“清静性”，，这两样它一样不占。。。。。 。您图它差价，，它图您本金。。。。。 。有那资金和心思，，不如研究研究市里正经的、有生长潜力的洼地。。。。。 。这里的水，，业余选手下去就得呛着。。。。。 。
【FAQ：您肯定还想问】
Q：现在或许几多钱一平米？？
A：这没法一刀切。。。。。 。能过户的商品房，，7000-9000+的都有。。。。。 。只能签协议的“指标房”，，3000-5000的常见。。。。。 。恒久使用权（租）的，，可能更自制。。。。。 。但记着，，单价越低，，风险指数级增添。。。。。 。
Q：中介的话能信几成？？
A：先信一分，，剩下九分自己核实。。。。。 。? 他们的使命是促成生意，，话术都是培训过的，，专门淡化风险。。。。。 。所有关于“以后能办证”、“各人都这么买没问题”的允许，，让他白纸黑字写在条约里并盖章，，他敢吗？？
Q：有没有清静购置的步伐？？
A：唯一的清静，，就是买有正规不动产权证（房本）的屋子。。。。。 。? 其他任何形式，，都有或大或小的风险。。。。。 。没有“绝对清静”的曲线救国方案。。。。。 。
Q：适合给怙恃养老吗？？
A：若是怙恃身体硬朗，，喜欢清静，，且您买的是一套能过户的正规商品房，，可以思量。。。。。 。但若是牵涉协议房，，万一您怙恃住着住着生产权纠纷，，老人家经不起这折腾。。。。。 。医疗始终是短板，，需重点思量。。。。。 。
结语：
跑了一圈，，聊了一圈，，我自个儿是彻底冷静了。。。。。 ；；；；；；氐皆劭匪宋侍狻“淮南小刘庄可有卖的了？？”——现在我能回覆了：“屋子有的是，，但‘买’这个行动，，您可得琢磨透了再下手。。。。。 。”? ?
它就像一盘油焖大虾，，看着红彤彤诱人，，价钱也自制，，但您得会挑、会处理，，还得不怕扎手，，才华吃到那口肉。。。。。 。否则，，满手油污还被虾枪扎破手，，才是常态。。。。。 。我的建议是，，若是您不是外地通，，又没有极强的风险遭受能力和判别力，，看看就得。。。。。 。买房是大事，，“清静”永远比“自制”主要一万倍。。。。。 。
希望我介趟“踩坑”之旅，，能给您提个醒儿。。。。。 。得嘞，，就说到这儿，，有嘛想细问的，，咱谈论区再唠！您了要是以为在理，，受累点个赞，，让更多妄想去那儿看房的乡亲们瞅见，，也算咱好事一件了！?