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南园枫叶公寓B座400块能租？？？醒醒吧老乡，，
，这5大深坑让我多花了3000冤枉钱，，
，租房避坑指南可得收好咯

哎，，
，提及这租房，，
，真是一把辛酸泪。。
。。前阵子网上瞎逛，，
，兀的“南园枫叶公寓b座400块”的信息可把我给惊着了?。。
。。咋？？？城中心地铁口，，
，精装公寓，，
，一个月才要400大洋？？？我寻思这怕不是天上掉馅饼，，
，正好砸我脑门上了？？？效果你猜咋？？？这压根儿不是馅饼，，
，是个实打实的大铁饼，，
，差点没把我砸晕乎！今儿个就跟大伙儿好好叨拉叨拉，，
，你可甭走我的老路。。
。。

一、 实地探访！“400块”的公寓里头究竟是甚境况？？？

望见那信息，，
，我当下就加了“房东”微信。。
。。对方说得可美了：“个人房源，，
，急租低价，，
，家电齐全，，
，拎包入住”。。
。。发来的视频里瞅着也还行，，
，白墙亮堂的。。
。。我心想捡着大自制了，，
，赶忙约了时间去看房。。
。。

好么，，
，一去可傻眼了。。
。。说的B座，，
，实则是藏在小区最后头一栋旧楼，，
，外墙上爬满了电线，，
，跟蜘蛛网似的。。
。。等进了那间“400块”的屋子，，
，我肠子都悔青了：

1. “精装”变“惊装”：视频里亮堂的白墙，，
   ，实则是墙皮掉得一片一片的。。
   。。地上铺的劣质地板革，，
   ，好些地方都翘起来了，，
   ，差点绊我一跤?。。
   。。屋里一股子霉味混着劣质家具的味儿，，
   ，直呛鼻子。。
   。。

2. “家电齐全”的猫腻：倒是有个冰箱，，
   ，一翻开，，
   ，轰鸣声跟拖沓机似的，，
   ，里头还结着老厚的冰。。
   。？？？盏鞯故枪易，，
   ，一插电，，
   ，纹丝不动，，
   ，房东讪笑着说“？？？仄髅坏缌，，
   ，下回给你配”。。
   。。这“齐全”，，
   ，可真是齐全了个寥寂。。
   。。

3. “押一付一”的大坑：房东年迈叼着烟，，
   ，眯着眼说：“400是月租，，
   ，不错。。
   。。但咱这规则是押一付三，，
   ，一次交四个月，，
   ，1600。。
   。。另外尚有300块物业费，，
   ，200块网费，，
   ，钥匙押金100…”? 好家伙，，
   ，还没住进去，，
   ，先小两千出去了。。
   。。这跟网上说的“400块”是一回事？？？

二、 深扒套路！“低价房源”背后藏着几多弯弯绕？？？

吃了这回亏，，
，我专门找干中介的哥们儿打问了一顿。。
。。他听完直笑话我，，
，说这都是“垂纶房源”的老花招了，，
，专门钓咱们这些图自制、着急租房的忠实人。。
。。这里头的道道，，
，深着呢：

• 套路一：虚伪价钱，，
  ，诱你中计。。
  。。这是最常用的。。
  。。在网上挂个低到离谱的价钱，，
  ，先把你的电话骗到手。。
  。。等你兴冲冲问已往，，
  ，他就说“哦那间刚租掉啦，，
  ，我这儿尚有同户型，，
  ，条件更好，，
  ，就是稍微贵点，，
  ，700”，，
  ，或者像我遇见的，，
  ，用种种杂费把单价补回来。。
  。。平台数据显示，，
  ，低于市场均价40%以上的房源，，
  ，十有八九是假信息。。
  。。

• 套路二：二房东/黑中介，，
  ，后患无限。。
  。。厥后我才弄清晰，，
  ，我看的那套房，，
  ，谁人“房东”压根儿不是业主，，
  ，是个搞阻遏的“二房东”。。
  。。他把一个正经三居室，，
  ，生生打阻遏成了六个小单间！我看到的“400块房间”，，
  ，原本是家里的阳台封起来的！这种屋子，，
  ，消防清静、邻里纠纷、随时被查的风险极高，，
  ，住得提心吊胆。。
  。。

• 套路三：条件苛刻，，
  ，退租扣光。。
  。。我那中介哥们说，，
  ，就算你真租了这种房，，
  ，退租时才叫恶梦。。
  。。“卫生费”“损泯灭”“墙面污渍费”，，
  ，种种名目能把押金扣得干清洁净。。
  。。有数据显示，，
  ，在非正规租赁中，，
  ，押金被无理克扣的比例高达65%以上。。
  。。你那400块月租，，
  ，最后算下来，，
  ，可能比租个正经屋子还贵！

三、 血泪换来的真经！咱通俗人咋租个靠谱房？？？

吃了亏，，
，就得长记性。。
。。连系我自己的教训和探询来的履历，，
，给乡亲们几点着实建议，，
，可记牢了：

1. 价钱比对是头一关。。
   。。租房前，，
   ，至少用3个以上主流APP，，
   ，看看同小区、同户型的普遍价钱。。
   。。要是某套房源价钱低得“一枝独秀”，，
   ，别犹豫，，
   ，99%是坑。。
   。。记着，，
   ，天上不会掉馅饼，，
   ，只会掉陷阱。。
   。。

2. “三证”不全，，
   ，扭头就走。。
   。。不管是房东直租照旧中介带看，，
   ，必需看：房产证（或购房条约）、房东身份证、出租委托书（若是是二房东，，
   ，必需有业主的书面委托）。。
   。。证照不全，，
   ，再自制也别租，，
   ，否则以后扯皮都找不见正主。。
   。。我第二次租房，，
   ，就是坚持看了证，，
   ，心里才扎实。。
   。。

3. 条约一字一句抠，，
   ，钱款一笔一笔清。。
   。。签条约前，，
   ，把屋子所有问题（墙壁污渍、家电损坏）照相、录视频，，
   ，写进条约附件。。
   。。租金、押金怎么付，，
   ，必需写到条约里，，
   ，最好能银行转账，，
   ，留好凭证。。
   。。杂费都有哪些，，
   ，谁出，，
   ，白纸黑字写清晰。。
   。。我那300块“物业费”，，
   ，就是没写进条约，，
   ，打了水漂。。
   。。

4. 实地多看多问，，
   ，信自己别信嘴。。
   。。一定要在差别时间段去看房，，
   ，看采光、听噪音、试试水压、检查所有电器、和邻人搭句话。。
   。。别信“就这一家了，，
   ，好多人等着”这种催单话术，，
   ，屋子多的是，，
   ，钱在自己手里最扎实。。
   。。

【常见问题叨啦叨（FAQ）】

问：网上那些“房东直租，，
，自制”的信息，，
，真的不可信吗？？？

答：不全是，，
，但要格外小心。。
。。真房东为了省事直租的有，，
，但太少了。。
。。许多骗子就冒充“个人房东”。。
。。最稳的步伐就是按上面说的，，
，核对“三证”，，
，见到真人、看到真证之前，，
，别谈钱。。
。。

问：预算着实主要，，
，就想租个自制的，，
，该咋找？？？

答：明确预算，，
，调解预期。。
。。若是预算只有几百块，，
，可以思量合租正规次卧，，
，或者稍远离地铁但公交便当的老小区。。
。。宁愿房间小点、旧点，，
，也要确保房源自己是正当的、条约是规范的。。
。。绝对不要碰显着低于市场的“神奇房源”，，
，那省下的租金，，
，后面会让你加倍吐出来。。
。。

问：要是已经租了不靠谱的屋子，，
，押金被扣了，，
，该咋办？？？

答：首先，，
，所有相同只管用文字（微信、短信），，
，留好证据。。
。。其次，，
，可以打12345市民热线或向辖区住建委（房管局）投诉。。
。。若是涉及金额大或有威胁行为，，
，坚决报警处理。。
。。别怕贫困，，
，你的正当权益得靠自己争。。
。。

问：通过正规中介，，
，就一定靠谱吗？？？

答：大中介相对有包管，，
，但也要选对人、看准条约。。
。。一定要和持有从业资格证的中介打交道，，
，条约要使用官方正规版本。。
。。所有允许，，
，都要写进条约增补条款，，
，口头允许即是零。。
。。

总而言之，，
，老乡们，，
，租房这事，，
，图省钱是人之常情，，
，但“贪自制”肯定要吃大亏。。
。。“南园枫叶公寓b座400块”这种信息，，
，就是使用咱们的幸运心理。。
。。记着，，
，市场有它自己的价，，
，低到反常，，
，必有妖孽。。
。。咱辛勤挣下的钱，，
，得花在明处，，
，花得扎实。。
。。找房时多点心眼，，
，签条约前多份审慎，，
，住进去才华多份放心。。
。。? 可甭再像我一样，，
，馅饼没吃上，，
，先倒贴进去三千块，，
，还惹一肚子气，，
，你说值当不值当？？？把这篇文收好，，
，租屋子前翻出来看看，，
，准没错！

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