必赢76net线路

紅蜻蜓北京社區_二手房實探測評｜馬年最新價格、戶型優缺點，，，
，值不值得買？？？？

哎呀，，，
，列位老表，，，
，今兒個擺哈龍門陣，，，
，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。 ? 說起這個小區，，，
，名氣還是有點點大，，，
，尤其在北京南邊這一轉。。。。我嘛，，，
，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，，
，前前後後跑了不下三趟，，，
，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板。。。。，，
，好生擺一哈這個小區，，，
，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。 ?

先說哈，，，
，我為啥子要寫這個？？？？

網上關於它的信息，，，
，要麼是中介吹得天花亂墜，，，
，要麼就是幾年前的過時新闻，，，
，看得人腦殼痛。。。。? 馬年樓市風向又變了，，，
，不拿點真憑實據出來，，，
，哪個敢下手嘛？？？？以是我這篇，，，
，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，，
，不帶半點虛的，，，
，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。 ?

第一板塊：小區環境與配套，，，
，是真巴適還是“照騙”？？？？

頭一回去，，，
，我是開車去的。。。。小區大門看起還是多氣派的，，，
，保安大叔攔到要做登記，，，
，治理這點上，，，
，第一印象分是加起了的。。。。 ?

進去轉了一圈，，，
，綠化做得還可以，，，
，不是那種光禿禿的。。。。有幾個亭子，，，
，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。可是喃，，，
，樓齡確實有點點惱火，，，
，外牆看得出歲月的痕跡，，，
，有些地方牆皮有點點脫落。。。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，，
，沒得亂停亂放的車子，，，
，這點比好多老小區強。。。。 ?

配套這塊，，，
，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。 ?

• 地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，，
  ，就到地鐵站，，，
  ，這個距離對於上班族來說，，，
  ，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，，
  ，你才曉得有好幸福。。。。

• 買菜：小區後門一出去，，，
  ，就是個中型菜市場，，，
  ，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，，
  ，價格也合適。。。。表弟女朋侪就說，，，
  ，這點最合她心意，，，
  ，下班順路就把菜買了。。。。

• 學校：對口的小學和初中，，，
  ，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，，
  ，不是頂尖名校，，，
  ，但也絕不是“坑”。。。。對於將來有娃娃的家庭，，，
  ，這個设置算是解了後顧之憂。。。。

總的來說，，，
，環境是那種過日子的實在感，，，
，沒得驚艷的風景，，，
，但生涯煙火氣十足，，，
，啥子都利便。。。。用我們的話說，，，
，就是“要啥子有啥子，，，
，不出兩條街都配齊了”。。。。 ??

第二板塊：主力戶型深度扒，，，
，優點缺點擺上檯面！

我和中介看了三種戶型，，，
，兩居的、小三居的，，，
，還有那種緊湊型的。。。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。

1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）

這個戶型賣得最好。。。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，，
，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。结构是方方正正的，，，
，沒得啥子浪費的角落。。。。可是！廁所是暗衛，，，
，沒得窗戶，，，
，這個是硬傷，，，
，時間久了容易有味道，，，
，必須要裝個好點的排風扇。。。。廚房也有點點。。。。，，
，兩個人同時在裡頭轉，，，
，可能要打斗。。。。?

2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）

這個是许多家庭的選擇，，，
，多一間房，，，
，功效性一下就纷歧樣了。。。？？？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。可是喃，，，
，第三個房間真的小，，，
，打個榻榻米，，，
，再放個小書桌，，，
，基本上就滿了。。。。另外，，，
，這種戶型有的臥室朝北，，，
，冬天會有點陰冷，，，
，看個人能不可接受。。。。

我的個人點評：這裡的戶型，，，
，談不上完善，，，
，但絕對實用。。。。它就是在有限的空間裡，，，
，把使用率給你擠到最高。。。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，，
，那這裡不適合你。。。。但若是你是踏踏實實過日子，，，
，講究個功效齊全，，，
，那它的設計是動了腦筋的。。。。 ?

第三板塊：馬年行情與值不值得買？？？？算筆明确賬！

這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，，
，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。

现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，，
，要低一截。。。。同樣的價錢，，，
，在這裡能買個更寬敞的，，，
，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。可是喃，，，
，物業費和取暖費這些，，，
，也因為樓齡原因，，，
，並不自制，，，
，和新小區差未几。。。。

值不值得買？？？？我分了三種人來說： ?????

• 適合買的人：

  1. 首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，，
     ，但又想有個窩，，，
     ，還想生涯利便。。。。這裡是上車的優選。。。。 ?

  2. 圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，，
     ，鄰居熟人氛圍濃，，，
     ，適合養老。。。。

  3. 看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，，
     ，解決了娃兒讀書的大問題。。。。

• 不適合買的人：

  1. 追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。

  2. 投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，，
     ，更適合長期持有收租或者自住。。。。

  3. 對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。

我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，，
，那塊短板不長的板。。。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，，
，但各項都很平衡實用。。。。在馬年這個市場下，，，
，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，，
，不玩花裡胡哨的，，，
，但能給你穩穩的幸福。。。。 ? 是不是你的菜，，，
，就看你要啥子了。。。。

FAQ：你可能還想曉得的幾個問題

Q1：現在房價究竟咋樣？？？？有沒得講價空間？？？？

A1：我跑的時候，，，
，單價掛牌價比較穩，，，
，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，，
，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。關鍵是多看幾套，，，
，讓中介曉得你是至心想買。。。。

Q2：物業究竟管得好欠好？？？？

A2：及格線以上。。。。保安、保潔這些基礎服務在線，，，
，反應速率不算快，，，
，但該管的還是要管。。。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，，
，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。

Q3：停車惱火不？？？？

A3：老生常談的問題，，，
，惱火！? ? 地上車位緊張，，，
，基本靠搶。。。。有牢靠地下車位的是爺，，，
，租車位一個月也不自制。。。。若是家裡有兩輛車，，，
，這個問題要重點考慮。。。。

Q4：鄰居主要是哪些人？？？？

A4：住民因素比較穩定，，，
，好多都是住了十幾年的老住戶，，，
，有當地的單位職工，，，
，也有後來買房的年輕人。。。。整體素質可以，，，
，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。

最後總結兩句

跑完“紅蜻蜓”，，，
，我最大的感受就是：買屋子，，，
，沒得十全十美，，，
，只有合不对適。。。。它像一鍋熬了良久的家常湯，，，
，味道濃郁、料足管飽，，，
，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。若是你正想在北京南邊，，，
，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，，
，那真的可以把它列入你的名單，，，
，好生去看一看。。。。

當然咯，，，
，買房是大事，，，
，我的話只供參考，，，
，你一定要帶上家人，，，
，自己親身去感受幾遍，，，
，晴天去一回，，，
，雨天再去一回，，，
，莫怕麻煩！畢竟，，，
，以後在裡頭過日子的，，，
，是你各人。。。。 ??

祝列位老表，，，
，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，，
，再擺其他小區。。。。散會！ ?

相关推荐