哎妈呀，，，最近老多老铁私信问我了：“哥们儿，，，济南王官庄那块儿，，，现在究竟尚有没有卖的房了。。。。。？” 问得我这个外地通都直挠头?。。。。。这不，，，我上周又专门抽闲去那里溜达了一大圈，，，跟好几其中介老弟唠得嗓子都冒烟儿了，，，就为了给大伙儿整明确这个事儿。。。。。今儿个咱就掏心窝子唠唠，，，保准都是 实打实的一手信儿，，，网上那些虚头巴脑的可比不了！
先说大伙儿最体贴的“有没有”问题。。。。。明确告诉你：有，，，但跟你想的“一大把新居随便挑”可纷歧样！? 咱王官庄这边，，，正经八百的新楼盘，，，那都快成“大熊猫”了?。。。。。早几年火的时间，，，该开发的都开发得差未几了。。。。。现在市面上能遇见的所谓“新”房，，，基本都是以前楼盘剩下的尾盘，，，或者是一些回迁房? 下来的指标房，，，数目贼拉少，，，户型楼层啥的也没啥挑头。。。。。
那主力是啥呢？？必需是二手房。。。。。? 整个王官庄片区，，，二手房市场那可是相当活跃。。。。。从老式的单位宿舍，，，到零几年、一几年建的关闭小区，，，啥样的都有。。。。。你要是真想在这儿安家，，，眼睛得主要盯着二手房市场。。。。。我上周去中介门店里瞅了，，，挂出来的房源信息贴了满满一墙，，，但里头靠谱的、恳切卖的能占个六七成就不错了，，，剩下的不是价钱挂得虚高，，，就是房主自个儿还在犹豫卖不卖。。。。。
光说有没有不可，，，价儿才是硬原理。。。。。咱不整那些虚的“均价”，，，直接上我探询到的真实案例，，，大伙儿品品：
“老破小”代表：像是王官庄小区、青龙山小区这些房龄二三十年的老楼。。。。。一个60来平的两室，，，没啥电梯，，，装修得往回看十年。。。。。这种屋子，，，现在挂牌价或许在 1.1万到1.3万? 一平晃悠。。。。。总价70万到80万就能摸得着。。。。。优点是总价低，，，压力。。。。。；；弱点是栖身体验一般，，，以后想转手升值空间也有限。。。。。
“中坚实力”代表：好比世茂原山首府、绿地国际城这些一零年左右的小区。。。。。；Ｇ樾巍⑽镆迪宰派狭艘桓霾愦。。。。。一套90平左右的标准两室或小三室，，，带通俗装修，，，单价得去到 1.6万到1.8万? 了。。。。。总价轻松一百四五十万。。。。。这类屋子是许多改善家庭重点看的，，，卖得也相对快一些。。。。。
“稀缺新品”代表：片区边沿靠近二环南高架那里，，，无意有宣称是“新居”的。。。。。价钱可就上去了，，，单价喊到2万出面很正常。。。。。但你得仔细盘问，，，究竟是啥性子的土地、产权清不清晰，，，里头的道道儿可多，，，小白容易踩坑。。。。。
我的独家看法是：王官庄的房价，，，现在是实打实的两极分化。。。。。老屋子靠低价吸引预算极刚的客群，，，品质稍好的小区价钱稳中有挺，，，但你想指着它像前些年那样“嗖嗖”涨，，，那指定是没戏了。。。。。整个片区的价钱，，，挺稳当，，，但也没啥大惊喜。。。。。
若是你看完上头说的，，，照旧琢磨着想在王官庄置办个家，，，那下面这几条“干货”建议，，，你可揣好了：
第一招：腿儿勤快点儿，，，别光信网图！? ?♂? 二手房这工具，，，“照骗”可太常见了。。。。。；；屯伎醋欧秸，，，现实进去可能憋屈；；；照片里亮堂，，，现实楼层低采光差。。。。。必需得亲自去看，，，晴天雨天最好都瞅一眼。。。。。我上次陪朋侪看一套，，，网上看着贼新，，，效果一去看，，，墙面裂纹都能藏只壁虎了?。。。。。
第二招：中介的话，，，信七分留三分！? 中介老弟为了成单，，，那好话肯定是可劲儿说。。。。。啥“这套房抢手明天可能就没了”、“业主急用钱价钱可谈”，，，听听就得了。。。。。多找两三家差别品牌的中介问问统一套房，，，你或许就能摸清它的真实市场情形和业主心态。。。。。记着，，，交钱之前，，，你才是大爷！
第三招：死磕产权和用度！? 看中了屋子也别上头。。。。。产权证是否满二、唯一（这关系到省一大笔税），，，屋子有没有典质、查封，，，户口能不可迁走，，，这些必需白纸黑字弄明确。。。。。最好条约里写上，，，留一部分尾款，，，等户口迁走了再付清，，，否则以后扯皮能让你脑仁疼。。。。。
第四招：琢磨琢磨久远妄想！? 你买这房是图上班近，，，照旧为了孩子上学？？王官庄这边配套是成熟，，，但学区在济南不算顶尖。。。。。要是住个五六年就有换房的妄想，，，那流动性好的二手房（户型方正、楼层好、主流小区）以后才好脱手。。。。。
Q：王官庄的屋子还值不值得投资？？
A：老铁，，，要是奔着短期炒房、暴涨去的，，，我劝你及早死心?。。。。。这地儿开发差未几了，，，没啥重大妄想利好刺激。。。。。但你要是图个稳健，，，收个租金，，，那选个好地段的老屋子，，，租售比还行。。。。。但纯投资，，，现在济南有更好的选择。。。。。
Q：听说那里要拆迁？？现在买老屋子是不是能赌一把？？
A：可拉倒吧！这话传了快十年了，，，靴子都祛除下来。。。。。指着拆迁蓬勃，，，那概率跟中彩票差未几。。。。。万一你买完，，，它十年不动，，，你住照旧不。。。。。？买房是大事，，，别赌，，，要买就买你看得见确当下价值。。。。。
Q：第一次买房，，，在王官庄买二手房流程重大不？？
A：说重大也重大，，，说简朴也简朴。。。。。重大在于各个环节的细节，，，简朴在于你找个靠谱的中介，，，他能帮你跑明确一泰半。。。。。但你自个儿心里得有谱，，，要害环节（好比签条约、过户）必需亲自盯紧了，，，别当甩手掌柜。。。。。
好了，，，嘚啵了这么多，，，嗓子眼又有点干了?。。。。。总结起来就一句话：济南王官庄尚有房卖，，，但主要是二手房，，，价钱稳当，，，适合在周围事情生涯、图个着实利便的“刚需”老铁。。。。。? 买的时间，，，把眼睛擦亮，，，心态放平，，，别贪自制，，，也别怕贫困。。。。。这买房就跟找工具似的，，，得看对眼，，，还得处得扎实。。。。。
希望我这点东奔西跑换来的大真话，，，能帮到你。。。。。有啥还想问的，，，咱谈论区接着唠！祝大伙儿都能整明确自个儿的家！??