哎呀妈呀，，可别提了！最近这事儿，，真是让俺折腾得够呛，，但也算捡着个宝！? 这不嘛，，俺之前租那屋到期了，，房东要涨老鼻子价，，俺一寻思，，拉倒吧，，挪窝！于是乎，，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。 。
大中介、小网站、陌头贴条，，俺瞅了个遍，，不是价高得吓人，，就是屋子埋汰得没处下脚。 。正上火呢，，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，，你别光盯着那些高楼，，来俺们这旮沓瞅瞅，，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。 。你还真别说，，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，，那历程，，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，，这里头究竟有几多门道，，咋能不掉坑里，，还能淘着好货！?
那天是个星期三下昼，，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。 。双方儿都是自建房，，墙皮掉得花花溜溜，，但生涯气息是忒浓了，，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，，热闹！?? 俺正走着呢，，瞅见一栋楼底下，，有个大娘拿着块纸壳子，，往上贴啥。 。
俺凑近一瞧，，上边用毛笔写着：“五楼有空房，，刚刚空出来，，清洁敞亮”。 。哎呦，，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，，看房。 ？？？” 大娘一转头，，挺热情：“啊，，小伙子租房。 ？？？刚退的，，租客才搬走两天，，我这儿刚把广告贴出去，，你是头一个问的！”
“刚刚从外面回来”，，这话可太要害了！在俺们这儿，，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，，也没在市场上挂太久，，是一手房东直租。 。并且前任租客刚走，，屋子状态是最真实的，，没来得及特意料理遮掩误差。 。俺心里一动，，感受有门儿！“大娘，，能上去瞅瞅不？？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，，哗啦啦就领着俺上楼了。 。
楼道是暗了点，，但还算清洁。 。到了五楼，，开门一进去，，嚯！还真跟大娘说的一样，，挺敞亮！是个单间，，带个小茅厕和厨房。 。阳光从窗户那嘎达洒进来，，能望见空气里飘着的小灰尘，，证实确实有阵子没人住了。 。??
但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：
墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。 。特殊是茅厕头顶，，好多屋子漏水就从这儿最先。 。嗯，，这个还行，，挺干爽。 。
所有开关和龙头：挨个按，，挨个拧。 。灯全亮，，水龙头出水也哗哗的，，茅厕冲水有劲，，没堵。 。这点很主要，，好多老屋子管道不可。 。
窗户和门锁：推拉顺不顺畅，，锁芯牢不牢靠。 。窗户有点涩，，俺其时就提了：“大娘，，这窗户得上点油，，否则欠好开关。 。” 大娘挺直率：“中，，你定了房我就找人弄！”
重点闻味儿：除了灰尘味，，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。 。都没有，，就是通俗的“空屋子”味道。 。
最让俺心动的，，是屋里留下的“生涯痕迹”。 。前任租客应该是个挺利索的人，，墙上贴的挂钩还在，，厨房的油烟也不算重，，并且所有家具都是原配的，，一张床、一个衣柜、一张桌子，，虽然旧，，但没坏。 。大娘说：“上任租客是个小女人，，住了三年，，可省心了，，要不是回老家完婚，，不可搬。 。”
俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，，房东看起来直率不墨迹，，位置在村里但离地铁就走路十分钟，，要害是，，价钱比同地段中介挂的，，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，，信息差就是价值。 。?
相中了就得下手快，，城中村的抢手好房，，那真是手慢无！但再急，，有些方法也不可省。 。
第一步：砍价与套话
俺没直接说租，，先跟大娘唠家常：“大娘，，这屋子您自己盖的。 ？？？治理真不错。 。” 大娘一听乐了，，话匣子就翻开了。 。从唠嗑里俺知道，，这栋楼都是她家的，，她自个儿管，，不包网络，，但水电费是民水民电，，按表算，，这又能省一笔！聊热乎了，，俺才说：“屋子俺挺相中，，就是这价钱……您看俺肯定长租，，也敬重屋子，，能不可再让一点？？？俺立马就能定！”
最后磨下来一个月自制了五十，，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。 。别小看这五十，，一年就是六百块！?
第二步：签约瞪大眼
签条约那天，，俺可是一个字一个字看的。 。
身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。 。
条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了。 。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。 。
物品清单：把屋子里的家具家电，，哪怕一个凳子，，都写在条约附件里，，双方签字。 。阻止退租时扯皮。 。
第三步：搬家与“开光”
定下来之后，，俺隔天就搬了。 。虽然屋子看着清洁，，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：
用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。 。
把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，，杀杀菌。 。??
所有的地漏都检查了一遍，，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，，防止返味。 。
门窗的轨道整理清洁，，点上点儿润滑油，，开关立马顺滑了。 。
这一套下来，，虽然累得够呛，，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，，真正酿成了俺的“小窝”。 。
1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来”？？？不是忽悠人？？？
看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，，灰尘是匀称的、厚厚的。 。刚搬走的，，灰尘是浮层的，，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，，但角落尚有。 。气息：没有恒久密闭的霉味，，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。 。最准的就是问邻人，，冒充闲聊，，问问上一家是不是刚搬走。 。
2. 城中村租房，，清静咋包管？？？
首先，，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，，别去太偏的角落。 。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，，几十块钱，，搬进去就换，，退租时再给房东换回去。 。检查门窗是否牢靠，，晚上回家注重有没有人尾随。 。跟左右邻人打个照面，，混个脸熟。 。
3. 民水民电和商水商电，，差几多？？？
这可差海了去了！以俺这儿为例，，民水或许3块多一吨，，民电5毛多一度。 。商水商电可能要翻倍甚至更多。 。一个月下来，，水电费差出百八十块轻轻松松。 。签约前必需问清晰，，写进条约！
4. 和房东打交道，，有啥窍门？？？
嘴甜点，，态度好点，，但原则问题不让步。 。平时晤面打个招呼，，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。 。但该他修的，，好比热水器坏了、水管漏了，，你得理直气壮实时联系他。 。处理好关系，，你住得舒心，，他管得也省心。 。
5. 万一住进去发明问题咋整？？？
看问题巨细。 。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，，跟房东说一声，，一般能从房租里扣。 。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，，照相、发文字留证，，要求他限期维修。 。若是拖拖沓拉，，可以按条约约定来谈判，，甚至思量退租。 。
以是啊，，老铁们，，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，，这事儿吧，，就像淘金。 。你得有耐心去“逛”，，有眼力去“辨”，，有胆量去“谈”，，还得有心思去“维护”。 。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，，价钱和无邪性上也比不了。 。
但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，，这绝对是个值得思量的选项。 。要害就是信息要摸透，，条约要攥紧，，人心要处好。 。俺现在在这小屋里住得挺美，，下班回来煮碗面，，看着窗外的市井灯火，，以为这日子，，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?