哈呀！朋侪们 ，，，，，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊 ，，，，，就跟那猫抓挠似的 ，，，，，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？？？？？？房价现在是个甚行情？？？？？？值不值得下手？？？？？？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。。为唠弄明确 ，，，，，俄前前后后跑唠3趟江门 ，，，，，又是去实地瞅 ，，，，，又是找中介探询 ，，，，，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。。今儿个 ，，，，，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话 ，，，，，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?
先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。。这“江门中东村” ，，，，，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字 ，，，，，正经位置是在江门市蓬江区那里 ，，，，，挨着生长大道 ，，，，，地理位置提及来照旧不赖的。。。
好些人网上搜 ，，，，，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。。凭证俄这2024年开春摸到的情形 ，，，，，咱得把话分两头说：
一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处 ，，，，，早就改头换面唠 ，，，，，里头的人说 ，，，，，这楼盘早就清盘唠 ，，，，，现在就没得一手的房源往外卖。。。你想从开发商手里直接买新居 ，，，，，那是没戏唱唠。。。
二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村” ，，，，，蹦出来的全是二手房。。。并且数目还不少嘞 ，，，，，种种户型、楼层、装修情形的都有。。。以是 ，，，，，你要问“尚有卖的吗” ，，，，，准确谜底是：一手房没唠 ，，，，，二手房多得是 ，，，，，随便挑！?
为啥二手房这么多？？？？？？俄跟个老中介唠嗑 ，，，，，他说这楼盘交房也有些年头唠 ，，，，，好多早期投资的业主 ，，，，，现在都想变现 ，，，，，或者换更大的屋子 ，，，，，以是挂出来的就多。。。
头一趟去 ，，，，，俄就是抱着“看看”的心态。。。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的小三房 ，，，，，报价85个W ，，，，，算下来一平合1万1左右。。。屋子倒是方正 ，，，，，就是装修老气得很 ，，，，，得砸唠重装。。。
另一套是105平的 ，，，，，报价118个W ，，，，，带个简朴装修。。。楼层好 ，，，，，在15楼。。。
第二趟去 ，，，，，俄就学精唠 ，，，，，带上唠个懂行的朋侪。。。重点看小区情形同埋屋子质量。。。小区里头 ，，，，，树啊草啊种得倒是可以 ，，，，，就是停车位看着挺主要 ，，，，，晚上回来晚唠预计得抢。。。屋子质量嘛 ，，，，，中不溜秋 ，，，，，隔音一般般 ，，，，，能闻声隔邻娃儿哭。。。
第三趟去 ，，，，，俄就真想下刻意唠。。。又看唠一套急售的 ，，，，，92平 ，，，，，业主由于要换都会事情 ，，，，，只卖98个W ，，，，，比市场价低唠好几万。。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证 ，，，，，发明这屋子还没满两年 ，，，，，这可就有笔不小的增值税等着呢 ，，，，，一算下来 ，，，，，着实也没自制几多 ，，，，，搞欠好还更贫困。。。唉 ，，，，，自制果真没好货 ，，，，，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头 ，，，，，中东村二手房价 ，，，，，单价基本在1万到1万2之间浮动。。。总价80个W能买个小的 ，，，，，120个W能买个大的。。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱 ，，，，，关系可大咧！
跑唠这几趟 ，，，，，俄是真金白银学出点门道来 ，，，，，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。。多看、多比 ，，，，，最少看它个10套以上 ，，，，，你心里才华有杆秤。。。
价钱要摸透：别光听中介报价。。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效 ，，，，，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的 ，，，，，那才是真实验情。。。挂牌价跟成交价 ，，，，，中心差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？？？？？？是不是业主唯一的屋子？？？？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。。像俄看的那套“自制”房 ，，，，，就是栽在这上头。。。
细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。。白天看采光 ，，，，，晚上去听噪音。。。有时机在楼道里遇见邻人 ，，，，，递根烟 ，，，，，闲聊两句 ，，，，，你能知道这栋楼住唠些甚人 ，，，，，物业究竟管不管事。。。
Q1：现在买 ，，，，，房价会不会跌唠亏钱？？？？？？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。。但就俄看 ，，，，，江门这地方房价还算稳当 ，，，，，大涨是难 ，，，，，大跌也难。。。你要是自己住 ，，，，，刚需 ，，，，，看对眼唠 ，，，，，价钱合适就能思量。。。要是想炒房 ，，，，，俄劝你及早歇唠这心思！
Q2：中介费能不可自制点？？？？？？一般几个点？？？？？？
A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。。你看中屋子后 ，，，，，大胆地往低了谈。。。你就说“别家只收1个点” ，，，，，中介为了成交 ，，，，，大都会让步。。。这可是大几千甚至上万的钱！
Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？？？？？？
A3：学校的话 ，，，，，有个紫茶小学的校区 ，，，，，详细咋划分你得去教育局问死。。。买菜门口有小超市 ，，，，，大阛阓得开车。。？？？？？？床∽罱氖五邑中医院 ，，，，，开车十来分钟。。。生涯算是马纰漏虎 ，，，，，迁就够用。。。
Q4：贷款好贷不？？？？？？利率咋样？？？？？？
A4：只要你这征信没问题 ，，，，，贷款好贷。。。现在利率是低位 ，，，，，首套房商贷利率俄探询的是3点几 ，，，，，公积金贷款更自制。。。详细你得以银行说的为准。。。
跑完这几趟 ，，，，，俄最后……没买。。。??♂? 倒不是屋子差到不可住 ，，，，，是俄以为 ，，，，，就谁人价钱同埋房龄 ，，，，，俄还能有更好的选择。。？？？？？？捶空飧鍪 ，，，，，急不得 ，，，，，一急准蜕化。。。
以是 ，，，，，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？？？？？？” 有 ，，，，，二手房大把。。。但值不值得你掏钱 ，，，，，那得看你自个儿的需求同钱包。。。记着俄的话 ，，，，，多看、多问、多算账 ，，，，，尤其是税费那块 ，，，，，抠得细一点 ，，，，，准没错！
希望俄这跑断腿换来的履历 ，，，，，能给你省点劲儿 ，，，，，避几个坑。。。要是你真在那儿买唠 ，，，，，住进去以后 ，，，，，记得来跟俄谝一谝 ，，，，，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??