哎，，， ， ，，提及这个“西安华豪丽晶”，，， ， ，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，， ， ，，俺还寻思是啥高等小区哩，，， ， ，，效果人家嘿嘿一笑，，， ， ，，说那儿外号叫“炮楼”，，， ， ，，懂的都懂。。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，， ， ，，非得去瞅瞅不中。。。。这一瞅不打紧，，， ， ，，里头的门道儿还真不少。。。。今儿个咱就好好唠唠，，， ， ，，这个当初看起来挺排场的小区，，， ， ，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。。。咱不胡诌，，， ， ，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。。。
华豪丽晶这地界儿，，， ， ，，在西安也不是啥无名之地。。。。早些年宣传的时间，，， ， ，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，， ， ，，听着可得劲。。。？？？？？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖。。。。俺专门抽了个空，，， ， ，，坐地铁已往瞄了瞄。。。。小区楼确实高，，， ， ，，玻璃幕墙，，， ， ，，看着可现代。。。。但一走近，，， ， ，，感受就有点纷歧样了。。。。? 门口收支的人，，， ， ，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，， ， ，，比例可真不小。。。。俺在周边转了转，，， ， ，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，， ， ，，才算摸出点眉目。。。。这转变，，， ， ，，它不是一天两天的事儿，，， ， ，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。。。
首先咱得弄明确，，， ， ，，“炮楼”这外号，，， ， ，，它不是凭空飞来的。。。。俺琢磨了，，， ， ，，主要有下面这几个原因。。。。
1. 户型设计埋下的“根”
这小区当初建的时间，，， ， ，，主打的是小户型公寓。。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，， ， ，，好家伙，，， ， ，，里头三四十平米的开间占了七八成。。。。这种屋子，，， ， ，，自个儿住吧，，， ， ，，有点憋屈； ；；；；但用来出租，，， ， ，，那是真香。。。。总价低，，， ， ，，好出租，，， ， ，，回报率看着不错。。。。许多买房的人，，， ， ，，压根儿就没妄想自己住，，， ， ，，纯粹是买来投资收租的。。。。这就导致了从一最先，，， ， ，，小区的租户比例就极高，，， ， ，，职员流动性大，，， ， ，，邻人之间谁也不熟悉谁。。。。治理起来，，， ， ，，那就难了。。。。
2. “商住”性子惹的祸
华豪丽晶的土地性子，，， ， ，，有点模糊，，， ， ，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。。。这有啥区别？？？？？？区别大了！这种性子的屋子，，， ， ，，能灼烁正大注册公司，，， ， ，，也能当成民宿短租来谋划。。。。这一下可好，，， ， ，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。。。? 你想想，，， ， ，，人来人往，，， ， ，，生面目一直，，， ， ，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？？？？？保安盘问都盘问不过来。。。。
3. 网络撒播的“放大镜”
这年头，，， ， ，，啥事一上网，，， ， ，，撒播得可就邪乎了。。。。或许以前几年最先，，， ， ，，一些外地的论坛、贴吧，，， ， ，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，， ， ，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。。。有些网友发帖，，， ， ，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，， ， ，，一来二去，，， ， ，，标签就给贴上了。。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，， ， ，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，， ， ，，也选择在这里租房“事情”。。。。这两下一连系，，， ， ，，名声可就出去了，，， ， ，，并且越传越歪。。。。?
光说名儿不可，，， ， ，，咱得看看里头究竟啥样。。。。俺托了个干房产中介的伙计，，， ， ，，冒充要看房，，， ， ，，进去真实体验了一把。。。。
租户组成“大杂烩”：
俺那中介伙计跟俺说，，， ， ，，现在里头的住户，，， ， ，，或许分这么几拨：
租客雄师：这是绝对主力，，， ， ，，能占到八成以上。。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，， ， ，，一套屋子隔成好几个小单间。。。。
短租游客：那些被改成民宿的屋子，，， ， ，，住的就是来西安旅游的游客，，， ， ，，住一两天就走。。。。
小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，， ， ，，也不少。。。。
其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，， ， ，，和一些“特殊行业”从业者。。。。
栖身体验，，， ， ，，一言难尽：
电梯难等：早晚岑岭，，， ， ，，等电梯能急死人。。。。为啥？？？？？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。。。??♀????♂?
隔音稀碎：楼板薄，，， ， ，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。。。泰三更的，，， ， ，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，， ， ，，休息欠好。。。。
清静隐患：职员太杂，，， ， ，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。。。虽然装了门禁，，， ， ，，但随着别人就能进，，， ， ，，形同虚设。。。。俺去的那次，，， ， ，，就是随着一个外卖员直接进去的，，， ， ，，没人问。。。。
情形脏乱：由于出租和短租的多，，， ， ，，保洁跟不上。。。。楼道里无意能望见垃圾，，， ， ，，公共区域也旧得快，，， ， ，，显得破败。。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，， ， ，，反差挺大。。。。??
一个小区背上这么个外号，，， ， ，，那影响可是实着实在的，，， ， ，，尤其是钱袋子上的事。。。。
对租金和房价的“双刃剑”效应：
租金：你说怪不怪，，， ， ，，这名儿欠好听，，， ， ，，但租金还真不算低。。。。为啥？？？？？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，， ， ，，这里交通利便（地铁口周围），，， ， ，，生涯配套全，，， ， ，，要害是“啥样的人都能租，，， ， ，，没人管你”。。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，， ， ，，还就愿意租这儿。。。。一个开间，，， ， ，，租到2500-3000一个月，，， ， ，，比周边一些老小区还高。。。。
房价：这就惨了。。。。二手房价钱，，， ， ，，那是肉眼可见的蔫了。。。。俺查了查房产网站，，， ， ，，同样地段，，， ， ，，华豪丽晶的单价，，， ， ，，比隔邻正经的住宅小区，，， ， ，，能自制一大截。。。。许多至心想买房安家的人，，， ， ，，一听这名声，，， ， ，，直接摇头。。。。买了就即是套住了，，， ， ，，转手卖，，， ， ，，特殊难。。。。投资客可能赚了租金，，， ， ，，但亏了本金增值的空间。。。。
业主的懊恼与无奈：
俺在小区里，，， ， ，，还真碰上一位住这儿的大姐。。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，， ， ，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，， ， ，，都不敢让在楼道里多玩。。。。想卖吧，，， ， ，，价钱上不去，，， ， ，，还得天天听些闲话，，， ， ，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，， ， ，，算是被“坑”得不轻。。。。业主们也不是没闹过，，， ， ，，要求物业严酷治理，，， ， ，，整理群租、短租。。。。但物业也有难处，，， ， ，，产权重大，，， ， ，，利益牵涉多，，， ， ，，整治起来力度有限。。。。??♂?
问：那现在这小区，，， ， ，，治安究竟中不中？？？？？？女生一个人敢住不敢？？？？？？
答：真话说，，， ， ，，得看运气和详细楼栋。。。。整体上，，， ， ，，肯定比纯粹住宅小区乱。。。。女生一个人住的话，，， ， ，，至心不建议。。。。若是非要租，，， ， ，，一定选人多的正规合租，，， ， ，，晚上早点回家，，， ， ，，门锁换好的。。。。清静第一！
问：这儿的屋子，，， ， ，，现在还能投资买不？？？？？？
答：老弟，，， ， ，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，， ， ，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，， ， ，，那你可以算算账。。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，， ， ，，赶忙打住！这名声已经出去了，，， ， ，，想翻身可禁止易，，， ， ，，风险太大。。。。
问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？？？？？为啥它最着名？？？？？？
答：西安有类似情形的小区尚有几个。。。。但它最着名，，， ， ，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。。。在市中心地带，，， ， ，，这么一大片都是这种性子的公寓，，， ， ，，很是扎眼，，， ， ，，就成了典范中的典范。。。。
问：物业和相关部分都不管吗？？？？？？
答：管是管，，， ， ，，但难度大。。。。查过消防，，， ， ，，整理过群租。。。？？？？？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，， ， ，，是个连环扣。。。。一阵风式的检查已往，，， ， ，，容易死灰复燃。。。。根治，，， ， ，，需要下鼎实力、出狠招。。。。
问：除了这个，，， ， ，，周边尚有没有类似的小区？？？？？？
答：有。。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，， ， ，，一筛一个准。。。。以是买房前，，， ， ，，一定做好背调，，， ， ，，多去走走，，， ， ，，跟住民聊聊。。。。
唠了这么多，，， ， ，，咱转头想想。。。。“炮楼”这个难听的外号，，， ， ，，扣在华豪丽晶头上，，， ， ，，它委屈吗？？？？？？有点，，， ， ，，但也不全冤。。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，， ， ，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。。。
对咱通俗人来说，，， ， ，，这事是个警醒。。。。买房租房，，， ， ，，不可光看价钱和位置，，， ， ，，得看看内里住的都是啥人，，， ， ，，物业管得咋样。。。。一个小区的气质，，， ， ，，是靠一天天日子过出来的。。。； ；；；；览鼍У慕萄稻褪，，， ， ，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，， ， ，，没人费心生涯账和清静账，，， ， ，，最后把名声搞臭了，，， ， ，，谁都落不着好。。。。
以是啊，，， ， ，，甭管是安家照旧投资，，， ， ，，都得多想想，，， ， ，，多看看。。。。有些自制，，， ， ，，背后藏着的价钱，，， ， ，，可能咱基础付不起。。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，， ， ，，那才是家，，， ， ，，你说是不是这个理儿？？？？？？?
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