哎呦喂，，，，伙计们，，，，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌，，，，俺一个外乡人，，，，初来乍到，，，，寻思着找个窝安生住下，，，，谁承想，，，，尽是些弯弯绕绕。。。。。头一回，，，，俺通过其中介，，，，说得好听着嘞，，，，“精装修，，，，拎包入住”，，，，效果一去，，，，墙皮哗哗掉，，，，水管子还漏，，，，押金硬是扣了俺半个月房租，，，，气得俺直顿脚！从那以后，，，，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了，，，，说白了，，，，不就是想找个靠谱屋子么？？？？这些年，，，，俺搬了5回家，，，，踩的坑比吃的盐都多，，，，今儿就掏心窝子跟恁说道说道，，，，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招，，，，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事。。。。。去年开春，，，，俺在网上瞅见个帖子，，，，写的是“顺义楼凤，，，，低价急租”，，，，照片拍得那叫一个亮堂，，，，家具全新，，，，价钱还自制。。。。。俺立马打电话，，，，接电话的是个嘴皮子利索的中介，，，，满嘴跑火车，，，，说这屋子抢手得很，，，，得先交500块定金锁房。。。。。俺一时糊涂，，，，就转了已往。。。。。等俺按地点找已往，，，，好家伙，，，，基础就没这屋子！再打电话，，，，直接关机了。。。。。? 厥后一探询，，，，这种是专门骗定金的“垂纶帖”，，，，专坑俺们这些心急的租客。。。。。
数听语言：俺厥后查了查，，，，顺义这边租房纠纷里，，，，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。。。。以是。。。。。，，，恁记牢了，，，，没见着房本、没见着房东自己，，，，打死也别交钱！这是铁律。。。。。
尚有更气人的。。。。。有一回，，，，俺签了条约，，，，住进去没俩月，，，，突然来个生疏人敲门，，，，说他是真房东，，，，之前那其中介是二房东，，，，卷了钱跑路了。。。。。这下可好，，，，俺被撵出来，，，，押金、房租全吊水漂。。。。。这种“二房东跑路”的坑，，，，在顺义老小区尤其多，，，，俺身边至少3个朋侪遇到过。。。。。?
独家视角：俺现在学精了，，，，租房前，，，，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片，，，，就地视频跟房东确认。。。。。要是中介推三阻四，，，，八成有鬼，，，，咱扭头就走，，，，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源？？？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑，，，，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。。。。头一条，，，，别光信网图！那些照片，，，，十有八九是“照骗”，，，，角度取得好，，，，破屋都能拍出豪宅感。。。。。俺现在都是要求实地看房，，，，并且专挑下昼去，，，，光线足，，，，误差藏不住。。。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。。。。当初在网上看，，，，就是个通俗一居室，，，，但俺去看了三回：一回晴天，，，，看采光 ；；；一回晚上，，，，听隔音 ；；；一回下雨天，，，，查漏不漏水。。。。。效果发明茅厕墙角有点潮，，，，俺就跟房东压了价，，，，每月省了200块。。。。。这钱攒下来，，，，一年就是2400，，，，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过，，，，在顺义，，，，通过正规平台（像链家、贝壳）找房，，，，纠纷率能比小中介低40%左右。。。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈，，，，他们新闻灵通着嘞。。。。。俺现在这房，，，，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的，，，，房东是她远房亲戚，，，，人着实，，，，租金还比市价自制一截。。。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。。。。顺义不少老楼正在翻新，，，，情形好了，，，，但租金还没涨起来，，，，是性价比高的“潜力股”。。。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机，，，，签了3年长租，，，，美滋滋。。。。。?
三、谈判签约有门道，，，，别当冤大头！
到了谈价签条约这步，，，，更得瞪大眼。。。。。俺的教训是，，，，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿），，，，房东也急着租，，，，空间大。。。。。俺通常先挑点屋子的小毛。。。。。，，，好比家具旧、离地铁远点，，，，然后恳切至心还个价，，，，八成能成。。。。。
情绪分享：记得有一回，，，，俺相中个屋子，，，，但租金超了预算。。。。。俺就跟房东年迈掏心窝子，，，，说俺刚来打工，，，，禁止易，，，，想长住。。。。。年迈心一软，，，，每月给俺降了150，，，，还允许帮俺换了个新窗帘。。。。。以是说，，，，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款，，，，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔，，，，都得写清晰。。。。。俺吃过亏，，，，条约里写“自然损坏房东修”，，，，效果马桶堵了，，，，房东说是我用坏的，，，，扯皮半天。。。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏，，，，均由房东认真维修”，，，，白纸黑字，，，，省心。。。。。
数据：据俺相识，，，，明确写了维修责任的条约，，，，后期纠纷能镌汰6成以上。。。。 ；；Ｉ杏醒航穑，，，最好约定退房时就地退还，，，，别等“检查后”，，，，一拖就没影儿了。。。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤，，，，现在一般啥价？？？？能砍价不？？？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿，，，，一居室得3000往上了 ；；；老城区像胜利小区，，，，2500左右能拿下。。。。？？？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ拢，，，嘴甜点，，，，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租），，，，房东愿意。。。。。
问：咋分辨房东是不是真的？？？？怕遇上骗子。。。。。?
答：俺上头说了，，，，看房本、身份证！再就是，，，，聊的时间多问屋子细节，，，，好比哪年盖的、物业费几多，，，，真房东门儿清，，，，骗子一准卡壳。。。。。也可以要求用支付宝签条约，，，，有些平台有房东认证，，，，稳当些。。。。。
问：合租的话，，，，顺义这边咋样？？？？有坑没？？？？?
答：合租自制，，，，但坑更多！俺建议提前见见室友，，，，看看生涯习惯合不对。。。。。最好签个室友协议，，，，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说，，，，都写下来。。。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。。。。
问：要是碰上中介跑路，，，，该咋整？？？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。。。。再去住建委网站投诉，，，，现在管得严了。。。。。不过，，，，最好照旧从一最先就避开小中介，，，，省得闹心。。。。。
结语
唉，，，，拉拉这么多，，，，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。。。。在顺义找房，，，，说难也难，，，，说易也易，，，，要害得多长个心眼，，，，莫贪小自制。。。。。? 俺现在这窝，，，，住了快两年，，，，舒心得很，，，，全靠这些踩坑踩出来的教训。。。。 ；；；锛泼牵，，，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿，，，，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。。。。记着咯，，，，屋子是租的，，，，但日子不是，，，，找个好窝，，，，比啥都强！有啥不明确的，，，，咱谈论区再唠！?