哎呦喂，，列位老几位，，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛，，跟您说，，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。。一上来，，我跟您问的问题一模一样，，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？？” 您猜怎么着？？好家伙，，问了一圈，，谜底那叫一个五花八门，，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱，，它压根儿就不是一个数儿。。。。〗穸，，我就把我趟出来的道儿，，跟列位好好盘盘，，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确，，您问的“一次”是嘛意思。。。。是看房？？是定金？？照旧首付？？这里头门道深了去了，，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够，，您且听我逐步说。。。。
头一回“消耗”，，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。。介一次，，基本不要钱！? ? 您可别乐，，人家巴不得您去呢。。。。车接车送，，茶水点心伺候着，，就为让您看上那房。。。。我头回去，，好么，，那售楼处修得跟宫殿赛的，，沙盘那叫一个亮堂，，我差点儿以为我走错地儿了。。。。但您得注重，，看了不买，，一点儿误差没有，，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。。
可要是看上了，，想占个坑，，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是，，保利香槟的认筹金，，一般从三五万到一二十万都有，，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。。? 我相中一个差未几100平左右的，，其时让交8万块“至心金”，，说是能优先选房，，还能享受点儿“认筹优惠”。。。。介钱要是最后不买，，按说是能退，，可手续嘛…您懂的，，肯定得磨叽一阵子。。。。
最焦点的“一次”，，那必需是首付。。。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说，，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样，，咱取其中心数）。。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算，，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷，，我其时一听这数儿，，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银，，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢，，这些加起来，，也是一笔不小的开销，，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头，，是税费。。。。? 买新居，，主要得交一个契税。。。。屋子面积纷歧样，，税率也纷歧样。。。。90平以下一个价，，90平以上又是一个价。。。。我那100平的，，契税得按总价的1.5%交，，小三百万的屋子，，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少，，交给国家的。。。。
第二个，，是维修基金。。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱，，100平的屋子，，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。。?
第三个，，是杂七杂八的初装费、办证费。。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来，，又得好几千块。。。。售楼员一般不会重点说介些，，都得您自己问，，或者比及交房办手续的时间，，一张票据拍您眼前，，您就得掏钱。。。。
以是咱算笔总账啊，，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗？？想真正把屋子钥匙拿到手，，您“第一次”需要集中准备好的现金，，基础不是90万首付，，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账，，默然了得有一刻钟，，赶忙点了根儿烟压压惊。。。。
让咱掏这么多钱，，肉疼不？？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？？经由我介一通折腾，，也摸着点儿门道，，您听听在理不在理：
头一招，，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜），，那折扣最大，，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。。? 要是办贷款，，差别的银行利率可能有一丝丝差别，，并且开发商有相助的银行，，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。。介个一定得自动问，，不问没人告诉你！
第二招，，磨“赠予面积”和“物业费”。。。。? 屋子自己单价欠好谈，，但可以磨磨赠予嘛。。。。好比阳台、飘窗怎么算，，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。。再一个，，磨他多送两年物业费，，别小看这个，，一年好几千呢，，能省一点是一点。。。。
第三招，，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。。我视察着，，一般月尾、季度底、年底，，销售冲业绩的时间，，最好砍价。。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间，，价钱可能有惊喜。。。。但介种房可能有瑕疵，，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。。
问：贷款的话，，月供得几多？？
答：? 咱接着上边算，，贷款210万，，按其时利率贷30年，，用等额本息算，，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半，，压力山大啊兄弟们。。。。
问：除了钱，，还得注重嘛？？
答：? 钱是大事，，但不是所有。。。。务必去看实体楼和样板间，，别光看沙盘美。。。？？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚。。。。最主要是看条约，，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任，，别让漂亮话忽悠了。。。。
问：找中介照旧直接去售楼处？？
答：? 各有各的好。。。。自己去售楼处，，信息直接。。。。但有的楼盘，，通过大中介渠道去，，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。。您可以双方都问问，，但最后别留自己真实电话，，否则能被打爆咯。。。。?
说了归齐，，“福州保利香槟一次几多钱”介问题，，谜底就是个“区间套”，，从0元到近100万不等，，全看您举行到哪一步了。。。。买房是人生大事，，就跟扒层皮赛的，，但心里有谱就不慌。。。。咱不可光听卖房的忽悠，，得自己把账算明确了，，把眼睛擦亮了。。。。
我介趟折腾下来，，最大的体会就是：钱要花在明处，，账要算在暗处。。。。? 您要是也琢磨这事儿，，听我一句劝，，别嫌贫困，，多跑、多问、多算。。。？？春昧，，摸透了，，再掏谁人“大数儿”。。。。希望我介通大真话，，能给您提个醒儿，，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州，，置办个满意如意的好家！?