咦，，老表，，最近看房嘞？？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，，俺这有套精装公寓400，，可得劲，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？是面积？？？是总价？？？照旧旗号？？？别急，，今儿俺就跟你喷空喷空，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，，交过学费，，这才摸清门道。。。
首先咱得破题。。。在咱这地界儿，，租房买房哩行话里头，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，，单位是“元”。。。说白了，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。。? 对，，你没听错，，不是400块，，是四千！那为啥不直接说四千？？？哎，，这就是行业“黑话”，，说“400”显得数小、好听、好记，，给你一种“不贵”哩错觉。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，，心理战！
那为啥恁肯定？？？俺给你摆个事实。。。上个月，，俺陪一个伙计去东区看房，，中介电话里热情得很：“哥，，地铁口，，精装公寓400，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，，一问，，租金4200，，押一付三。。。他其时都懵了：“不说400吗？？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，，俺说哩是四百张‘十块’，，行情价都这样叫！”你看看，，套路从这儿就最先咧。。。以是，，下次再闻声“XX00”，，你直接在脑子里乘个十，，基本大差不差。。。
光知道是租金还不中，，同样喊“400”，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，，你对号入座瞅瞅。。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，，但屋子是真不赖。。。面积或许在30-45平大开间，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。。物业是正规公司，，楼道清洁。。。这种房，，租到就是赚到，，挂出来没多久就没了。。。俺去年租过一套，，4100，，住了两年，，房东一共都没涨过300块钱，，美滋滋。。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。。照片拍哩跟五星级旅馆样，，现实上你一去，，心凉半截。。。所谓“精装”，，就是廉价质料堆出来哩。。。地板是薄薄哩强化板，，踩上去咚咚响 ；；；墙漆味儿大 ；；；家具看着悦目，，一摸边儿都是毛刺。。。家电都是你没听过哩杂牌子，，耗电不说，，保修都找不着人。。。这种屋子，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，，真住起来，，种种小误差一直。。。它敢要4000，，一半是“装修费”。。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，，几套买通，，隔成一个个小单间，，刷个明确墙，，摆点自制家具，，就敢叫“精品公寓”。。。这种屋子，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，，清静隐患大。。。但它位置可能挺好，，在老城区中心，，以是也敢报价3800-4000。。。俺伙计就踩过这坑，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。。
知道了里头哩道道，，咱就得学精点儿。。。下次再去看“精装公寓400”，，按俺下头这几步走，，保准不亏损。。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000，，都包啥？？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？”有些公寓，，4000是净租金，，加上杂七杂八哩用度，，每月得多出五六百。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，，写进条约里。。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时，，别光看装修多悦目。。。多下手！翻开所有水龙头，，看水压大不大，，下水畅不畅。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，，看灵不灵。。。检查空调制冷制热，，别比及天热了才发明是安排。。。使劲关下门、踩踩地板，，听听隔音效果。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。。
第三步：抠条约，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？）。。。特殊是“转租、提前退租”条款，，违约金咋算。。。？？谕吩市矶疾凰闶，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，，说好哩免费换灯胆，，真坏了找房东，，人家说条约上没写，，自己解决。。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房，，看看楼道里吵不吵，，邻人都是啥样人。。。去物业中心转一圈，，看看事情职员啥状态，，小区里干不清洁。。。一个好的物业，，能让你未来省心一泰半。。。
Q1：除了租金，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？
有，，可不少！首先是商用水电，，比民用的贵一截，，炎天开空调，，每月电费吓你一跳。。。其次是治理费或服务费，，有的公寓每月牢靠收一两百。。 ；；Ｉ杏网络费，，纷歧定包。。。？？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装”，，住进去工具坏了谁管？？？
大件如空调、热水器，，通常条约会写保修期，，期内找房东或公寓方。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，，许多条约模糊处理，，容易扯皮。。。最幸亏签条约前，，把屋里所有工具检查一遍，，有问题的照相，，写进条约附件，，约定好由谁认真修。。。
Q3：押金一般都是几多？？？能要回来不？？？
普遍是“押一付三”，，一下就得出去一万六。。。退租时，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。。交房时，，拍个全方位视频留证，，退房时按视频还原，，能最洪流平 ；；；ぱ航稹。。
Q4：能短租不？？？好比租三个月？？？
真正的“精装公寓400”主打长租，，短租很少，，并且价钱会上浮。。。那种允许你随便短租哩，，很可能是二房东或者转租客，，风险高，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。。
老表，，说究竟，，“精装公寓400”就是个市场标签，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，，听着好听，，里头品质天差地别。。。? 咱租房是图个舒心，，不是找罪受。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。。记着。。，钱在你手里时，，你是爷 ；；；钱一交出去，，你就是“租客”了。。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。。要是真租到了好房，，搬进去了，，记得请俺去温个锅，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，，随时再来问俺，，咱下回再喷！